En entreprisekontrakt er et essentielt dokument i bygge- og anlægsbranchen, da den regulerer forholdet mellem bygherren og entreprenøren. Kontrakten fastsætter de rettigheder og forpligtelser, som parterne har, og er derfor afgørende for at sikre, at projektet gennemføres inden for de aftalte rammer. Denne artikel belyser de væsentligste elementer i en entreprisekontrakt samt vigtigheden af en klar og gennemtænkt aftale.
Entreprisekontrakten
En entreprisekontrakt er en aftale mellem en bygherre og en entreprenør, hvor entreprenøren forpligter sig til at udføre et bygge- eller anlægsarbejde mod betaling. Kontrakten kan omfatte alt fra mindre renoveringsprojekter til store infrastrukturprojekter. Formålet med kontrakten er at skabe klarhed om arbejdsomfang, tidsplan, økonomi samt ansvarsforhold og -fordeling.
💡Læs også om ansættelseskontrakter
Centrale elementer i en entreprisekontrakt
De enkelte elementer i en entreprisekontrakt vil afhænge af den foreliggende aftale, men følgende punkter vil ofte være relevante at inkludere:
- Beskrivelse af parterne: Det er vigtigt, at kontrakten indeholder en beskrivelse af de involverede parter, herunder navn, adresse og registreringsoplysninger (e.g. CVR-nr)
- Beskrivelse af arbejdsomfang samt kvalitetsstandarder: Det er vigtigt, at kontrakten indeholder en detaljeret beskrivelse af det arbejde, der skal udføres. Dette kan inkludere tekniske specifikationer, tegninger, materialekrav og lignende.
- Tidsplan: En klar tidsplan sikrer, at begge parter har en forståelse af projektets varighed og milepæle. Herunder i tilfælde af ekstraarbejde. Forsinkelser kan have betydelige økonomiske konsekvenser og bør derfor reguleres i kontrakten.
- Pris og betalingsbetingelser: Kontrakten skal angive, om prisen er fast eller baseret på regningsarbejde. Desuden bør betalingsmetoden og betalingsbetingelser, som eksempelvis ratebetalinger, fremgå tydeligt.
- Ansvarsforhold: Kontrakten bør afklare, hvem der har ansvaret for forskellige forhold, herunder fejl, mangler og forsinkelser samt andre leverandører og underleverandører. Dette inkluderer også ansvar for uforudsete hændelser som vejrlig eller leveringsproblemer.
- Tilladelser og lovkrav: Det kan specificeres, hvem der har ansvar for at sikre nødvendige tilladelser og sikre, at byggeriet er i overensstemmelse med relevant lovgivning.
- Forsikring og garantier: Parterne skal aftale, hvilke forsikringer der skal tegnes, og hvilke garantier entreprenøren skal stille for arbejdet.
- Ændringer: Parterne kan aftale, hvordan eventuelle ændringer og modifikationer skal foregå.
- Tvistløsning: En effektiv tvistløsningsmekanisme, som mediation, voldgift eller retssag, bør være en del af kontrakten for at minimere konflikter og sikre en hurtig afklaring.
- Opsigelsesklausuler: Beskrivelse af betingelser, hvorunder hver af parterne kan opsige aftalen.
- Force majeure: Det er relevant at tage inkludere, hvad der skal ske i tilfælde af uventede begivenheder som naturkatastrofer eller strejker.
- Overdragelses- og acceptprocedurer: Det kan være relevant at tage stilling til, hvordan overdragelses- og acceptprocedurer ved projektafslutningen skal foregå.
Systematisk kvalitetssikring og dokumentation
Det vil være en god idé for både entreprenør og bygherre at indføre en aftale om systematiske kvalitetssikringer i entreprisekontrakten. Formålet med disse kvalitetssikringer er at forebygge fejl under forløbet, herved kan eventuelle fejl eller misforståelse fanges i opløbet. Samtidig kan entreprenøren bruge kvalitetssikringen som dokumentation for, at arbejdet er udført korrekt.
Standardvilkår og AB-systemet
I Danmark anvendes ofte de såkaldte AB-standardvilkår (Almindelige Betingelser) som grundlag for entreprisekontrakter. Reglerne fastlægger rettigheder og pligter for begge parter og anvendes, når et forhold ikke er specifikt aftalt i kontrakten. De mest anvendte er:
- AB18: Almindelige betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed.
- AB forenklet: En forenklet udgave af AB18 til mindre entrepriser.
- ABT18: Almindelige betingelser for totalentreprise, dvs. de entrepriser, hvor projekteringsansvaret ligger hos entreprenøren.
- ABR18: Almindelige betingelser for aftaler om rådgivning og bistand.
- ABR Forenklet: En forenklet udgave af ABR18 til teknisk rådgivning, enten uden projektering eller med projektering i mindre omfang.
Disse standardvilkår er udviklet for at skabe en balance mellem parternes interesser og skal tilpasses det konkrete projekt.
Hvis du er privatperson: AB Forbruger er relevant for privatpersoner og gælder for byggearbejde over 3.000 kroner. AB Forbruger er regler for entrepriseaftaler, hvor bygherren er en forbruger, der hovedsageligt handler uden for sit erhverv. Disse regler gælder under den forudsætning, at AB-reglerne aftales på forhånd.
💡Læs om opsigelse af en kontrakt
Konsekvenser af mangelfulde kontrakter
En mangelfuld entreprisekontrakt kan føre til misforståelser, forsinkelser og øgede omkostninger. I værste fald kan det resultere i juridiske tvister, som kan være tidskrævende og kostbare for begge parter, særligt, hvis sagen ender ved domstolene. Derfor er det afgørende at rådføre sig med en juridisk ekspert ved udarbejdelsen af en entreprisekontrakt.
Det er derfor særligt vigtigt, at aftalen bliver skrevet i en kontrakt, også selvom aftalen som udgangspunkt blev indgået mundtligt imellem parterne. En mundtlig aftale er som udgangspunkt bindende, men den kan være svær at bevise og derfor svær at håndhæve. Derudover åbner en mundtlig aftale op for en hel række af mulige misforståelser og potentielle tvister.
💡 Læs mere om mundtlige aftaler
Ved at sikre, at kontrakten er gennemarbejdet og indeholder alle relevante elementer, kan parterne minimere risikoen for konflikter og skabe de bedste forudsætninger for et succesfuldt projekt.
❗Det anbefales altid at inddrage juridisk rådgivning for at sikre, at kontrakten lever op til både lovgivningen og parternes ønsker.
‼️Med Aatos har du al din hverdagsjura samlet ét sted, herunder Aatos Sign, der giver dig mulighed for at underskrive dokumenter elektronisk. Prøv Aatos allerede i dag!
