Få styr på roomie-kon­trak­ten

At bo sammen med en roomie kan være en fan­ta­stisk måde både at spare penge og skabe et so­ci­alt hjem­me­mil­jø. Men uden klare af­ta­ler, kan små uove­r­ens­stem­mel­ser hur­tigt vokse til store kon­flik­ter. En roomie-kon­trakt er en prak­tisk og juri­disk sik­ring, der kan hjælpe jer med at undgå pro­ble­mer.

Roomie-kon­trak­ten

En roomie-kon­trakt er en skrift­lig aftale mellem to eller flere per­so­ner, der bor sammen i samme bolig. Den fun­ge­rer som en juri­disk bin­den­de aftale, der fast­læg­ger ret­tig­he­der og plig­ter for alle par­ter­ne, der bo i bo­li­gen. Selvom en roomie-kon­trakt ikke er lov­plig­tig, er det en god ide at have skrift­lig aftale lagt til grund, da den dels kan bruges som bevis, hvis der opstår ue­nig­he­der, dels bruges til at fore­byg­ge po­ten­ti­el­le tvi­ster og mis­for­stå­el­ser.

Derfor bør roomie-kon­trak­ten være skrift­lig

Selvom der ikke gælder noget lov­krav for roomie-kon­trak­ter, og selvom mundt­li­ge af­ta­ler også er bin­den­de, kan det være en god ide, at I ud­ar­bej­der jeres aftale på skrift. Derved har I et kon­kret bevis for den aftale, I har ind­gå­et. Derved kan I, ved en op­stå­et tvist, kigge i jeres kon­trakt for at se, hvad I på for­hånd har aftalt.

For­skel­len mellem en roomie-kon­trakt og en le­je­kon­trakt med en ud­le­jer

En roomie-kon­trakt og en le­je­kon­trakt tjener for­skel­li­ge formål og in­vol­ve­rer for­skel­li­ge juri­di­ske for­hold.

• Roomie-kon­trakt
  • Indgås mellem per­so­ner, der bor sammen som li­ge­stil­le­de parter i en bolig.
  • Roomie-kon­trak­ten re­gu­le­rer in­ter­ne for­hold, som hus­le­je­de­ling, hus­reg­ler og daglig drift.
  • Roomie-kon­trak­ten har ikke di­rek­te juri­disk be­tyd­ning for ud­le­jer eller ejen­dom­mens ejer.
• Le­je­kon­trakt med ud­le­jer
  • Indgås mellem lejer(e) og ud­le­jer.
  • Re­gu­le­rer for­hol­det mellem lejer og ud­le­jer, fx hus­le­jens stør­rel­se, op­si­gel­ses­var­sel og ved­li­ge­hol­del­ses­pligt.
  • Un­der­lagt lej­e­loven og juri­disk bin­den­de over for ud­le­jer.

Vær op­mærk­som på, at hvis kun én person i bo­fæl­les­ska­bet har un­der­skre­vet le­je­kon­trak­ten med ud­le­jer, vil kun denne person juri­disk set være an­svar­lig over for ud­le­je­ren. De andre roo­mies har kun et in­ter­nt for­hold til hin­an­den ba­se­ret på roomie-kon­trak­ten.

💡Se også denne kom­plet­te guide til adres­se­æn­dring

Hånd­hæ­vel­se af en roomie-kon­trakt

Selvom en roomie-kon­trakt ikke er un­der­lagt de samme juri­di­ske rammer som en le­je­kon­trakt, kan den stadig hånd­hæ­ves som en civil aftale. Der er flere måder, hvorpå kon­flik­ter kan hånd­te­res.

1. Dialog og mæg­ling
   • For­sø­ge at løse uove­r­ens­stem­mel­ser gennem sam­ta­le.
   • Ind­dra­ge en neut­ral tred­je­part, fx en ven eller en me­di­a­tor.
2. Skrift­lig do­ku­men­ta­tion
   • An­ven­de kon­trak­ten som be­vis­ma­te­ri­a­le for, hvad der er blevet aftalt.
   • Do­ku­men­te­re even­tu­el­le over­træ­del­ser eller pro­ble­mer skrift­ligt.
3. Rets­lig proces
   • I ek­stre­me til­fæl­de kan kon­flik­ten ind­brin­ges for en dom­stol. Her vil roomie-kon­trak­ten blive be­hand­let som en civil aftale og kan bruges som grund­lag for af­gø­rel­se.

At hånd­hæ­ve en roomie-kon­trakt af­hæn­ger i høj grad af par­ter­nes sam­ar­bejds­vil­je og kon­trak­tens klar­hed. Netop derfor er det vig­tigt at ud­for­me en de­tal­je­ret og ret­fær­dig kon­trakt fra star­ten.

Ind­hold i en roomie-kon­trakt

En god roomie-kon­trakt skal være de­tal­je­ret og dække alle re­le­van­te aspek­ter af bo­fæl­les­ska­bet. Her er nogle vig­ti­ge punk­ter at med­ta­ge:

• Leje og depo­si­tum
  • For­de­ling af hus­lej­en.
  • Dato for be­ta­ling af hus­le­je.
  • Hvor­dan depo­si­tum op­be­va­res og re­tur­ne­res ved fr­af­lyt­ning.
     
• For­brug og ud­gif­ter
  • Hvem be­ta­ler for el, vand, varme og in­ter­net.
  • Hvor­dan ufor­ud­se­te ud­gif­ter hånd­te­res.
     
• Hus­reg­ler
  • Ren­gø­rings­plan.
  • Regler for gæster og over­nat­ten­de be­sø­gen­de.
  • Regler for ryg­ning og husdyr.
  • Regler for ophold i fæl­les­om­rå­der.
     
• Op­si­gel­se
  • Op­si­gel­ses­var­sel og pro­ce­du­re.
  • Hvad sker der, hvis en roomie flyt­ter ud før tid? Hvor­dan af­hol­des even­tu­el­le ud­gif­ter?
     
• Ansvar og skader
  • Hvor­dan skader på bo­li­gen eller in­ven­tar for­de­les.
  • For­sik­rings­for­hold, her­un­der ind­bo­for­sik­ring.
     
• Kon­flikt­løs­ning
  • Regler for, hvor­dan kon­flik­ter skal løses, fx via mæg­ling eller en tredje part. Hvis I ikke har aftalt, hvor­dan even­tu­el­le uove­r­ens­stem­mel­ser skal be­hand­les, vil det være de al­min­de­li­ge dom­sto­le, som er kom­pe­ten­te til at be­hand­le sagen, når en gyldig kon­trakt er ind­gå­et.

Vær op­mærk­som på, at oven­stå­en­de punk­ter kun er vej­le­den­de. I kon­trak­ten skal ind­fø­res de punk­ter, der findes re­le­van­te for netop jeres si­tu­a­tion.

Juri­di­ske over­vej­el­ser

Det er vig­tigt at være op­mærk­som på, om en roomie-kon­trakt over­hol­der dansk lov­giv­ning. Hvis I bor til leje, skal I fx sikre jer, at jeres af­ta­ler ikke stri­der imod lej­e­lovens regler. Der­u­d­over er det en god ide at op­ret­te kon­trak­ten i flere ek­sem­pla­rer og få alle re­le­van­te parter til at un­der­skri­ve. Det er hver parts ansvar at op­be­va­re kon­trak­ten for­svar­ligt.

Derfor er en roomie-kon­trakt vigtig

En roomie-kon­trakt skaber klar­hed og gen­nem­sig­tig­hed i bo­fæl­les­ska­bet. Den re­du­ce­rer ri­si­ko­en for mis­for­stå­el­ser og kon­flik­ter, hvil­ket kan gøre jeres hver­dag mere har­monisk. Skulle der opstå juri­di­ske pro­ble­mer, fun­ge­rer kon­trak­ten som et vig­tigt do­ku­ment til at bevise, hvad der er aftalt.

Det er vig­tigt, at kon­trak­ten kan danne et re­a­li­stisk fun­da­ment for, hvor­dan I begår jer i bo­li­gen. Det er vig­tigt, at der er en gen­si­dig for­stå­el­se for, at kon­trak­ten skal respek­te­res, da den ellers mister formål.

💡 Læs om op­hæ­vel­se af kon­trakt

Tips til at lave en god roomie-kon­trakt

• Vær ærlig og kon­kret: Dis­kutér jeres for­vent­nin­ger åbent og skriv dem ned.
• Få det hele med: Det er vig­tigt, at I ind­fø­rer alle re­le­van­te for­hold i kon­trak­ten.
• Op­da­ter kon­trak­ten: Hvis jeres si­tu­a­tion ændrer sig, skal kon­trak­ten også gøre det.
• Få juri­disk rå­d­giv­ning: Juri­disk bi­stand kan være nød­ven­digt, hvis I er i tvivl om juri­di­ske de­tal­jer.

Med en vel­for­mu­le­ret roomie-kon­trakt kan I skabe et trygt og struk­tu­re­ret bo­fæl­les­skab, hvor I begge kan trives. Tag jer tid til at lave en grun­dig aftale – det be­ta­ler sig i læng­den.

Ofte stil­le­de spørgs­mål

Hvor­dan op­si­ger man sin roomie?
Ved frem­lej­ning og ud­lej­ning af et enkelt væ­rel­se, gør det sig gæl­den­de, at både frem­le­je­gi­ver og frem­le­je­ta­ger kan opsige le­je­må­let med 1 måneds varsel.

Kan man fjerne en person fra le­je­kon­trak­ten?
Når en person ønsker at fr­af­lyt­te le­je­må­let, skal ud­le­jer have besked herom, så ved­kom­men­de kan blive fjer­net fra le­je­kon­trak­ten.

Kan man frem­le­je sit væ­rel­se?
Du kan godt frem­le­je dit væ­rel­se, hvis du er væk i en læn­ge­re pe­ri­o­de. Dog skal de andre beboer god­ken­de per­so­nen dette. Det kan med fordel af­ta­les på for­hånd i roomie-kon­trak­ten.

Hvor­dan hånd­hæ­ves roomie-kon­trak­ten?
Der er flere måder, hvorpå kon­trak­ten kan hånd­hæ­ves. Ved kon­flikt, vil den mest nær­lig­gen­de løs­ning være dialog og mæg­ling. Dog kan kon­trak­ten også ind­brin­ges for dom­sto­le­ne, hvis der ikke findes en anden løs­ning.

‼️ Med Aatos kan du tage hånd om om de vig­ti­ge, men ked­som­me­li­ge, sager i dit liv på ét og samme sted. Du får en juri­disk tje­ne­ste, der er skræd­der­sy­et til dine behov. Prøv Aatos al­le­re­de i dag!