En samejeoverenskomst, også kaldet en samejeaftale eller samejekontrakt, er en overenskomst mellem to eller flere parter angående eksempelvis fast ejendom eller andre aktiver. Ofte anvendes en samejeoverenskomst, når to ugifte samlevende køber fast ejendom sammen.
Formål og indhold
Formålet med en samejeoverenskomst er at specificere de juridiske rammer for samejet. En samejeoverenskomst indeholder typisk detaljer om:
- Ejerskabsandele: Hver ejers andel af ejendommen eller aktivet. Det kan fx være lige ejerskab (50/50) eller en anden fordelingsnøgle, afhængigt af hver parts bidrag.
- Anvendelse og forvaltning: Regler for brugen af ejendommen eller aktiverne. Dette kan indebære, hvem der har ret til at bruge det, i hvilke tidsrum, samt hvordan vedligeholdelse og drift skal håndteres.
- Udgifter og forpligtelser: Aftalen angiver, hvordan omkostninger til fx vedligeholdelse, reparationer og skatter skal fordeles mellem ejerne.
- Beslutningstagning: Hvordan beslutninger om ejendommen skal træffes. Dette kan omfatte krav til enstemmighed eller flertal, afhængigt af beslutningens art og betydning.
- Overdragelse og salg: Regler for, hvad der sker, hvis en medejer ønsker at sælge sin andel, og om de andre ejere skal have forkøbsret. Herunder også, hvad der skal ske i tilfælde af dødsfald.
I en samejeoverenskomst kan I selv bestemme, hvad der skal gælde imellem jer. Samejeoverenskomsten gælder, mens I er i live. Et testamente vil derimod kunne regulere forholdene ved en parts død. For at helgardere jer bør I derfor også oprette et testamente, hvor der rådes over hver parts del af boligen/aktivet.
❗Med Aatos kan du oprette et testamente allerede i dag!
Personer, der bør overveje en samejeoverenskomst
Hvis I er gift og har formuefællesskab, vil I være dækket af reglerne i ægtefælleloven i tilfælde af en skilsmisse. Derfor vil ægtefæller normalt ikke have brug for at oprette en samejeoverenskomst.
Derimod kan en samejeoverenskomst være relevant for samlevende, der ikke er gift. Den kan også være relevant for familie eller venner, der ønsker at eje et aktiv eller en bolig i fællesskab.
I samejeoverenskomsten kan I bestemme reglerne for ejerskab og forvaltning af de relevante aktiver. Hvis I ikke har en samejeoverenskomst, vil de almindelige regler i aftaleloven finde anvendelse.
💡Læs mere om mundtlige aftaler
Problemer opstår ofte, hvis en eller flere parter ønsker at træde ud af ejerskabet, og der ikke er fastsat regler for, hvordan dette skal ske. Det kan også blive problematisk, hvis en part har investeret flere penge end de andre.
Hvis der ikke er oprettet en samejeoverenskomst, og der opstår konflikter ved et eventuelt salg af en bolig, kan boligen ende på tvangsauktion, hvilket ofte medfører et betydeligt økonomisk tab for parterne.
Oprettelsen af en samejeoverenskomst
Du undrer dig måske over, om I selv kan oprette en samejeoverenskomst. Det er teknisk set muligt, men det frarådes at gøre det uden juridisk bistand. Det er vigtigt, at kontrakten oprettes og formuleres så tydeligt som muligt for at undgå potentielle tvister. Derudover er det vigtigt, at alle relevante punkter er indeholdt i aftalen. Hvis samejeoverenskomsten ikke er tilstrækkeligt udfærdiget, risikerer I at ende i den samme situation som uden en overenskomst, særligt i forhold til konflikter og uoverensstemmelser.
Tinglysning af samejeoverenskomsten
En samejeoverenskomst er gyldig ved underskrift, men I kan vælge at tinglyse den. Dette er ikke et krav for gyldighed, men tinglysning gør aftalen synlig for tredjepart. Tinglysning koster et gebyr på 1.850 kr., og samejeoverenskomsten kan tinglyses på Tinglysning.dk.
Mundtlig eller skriftlig samejeoverenskomst
Som udgangspunkt er en samejeoverenskomst gyldig, så snart parterne er enige om indholdet, uanset om aftalen er mundtlig eller skriftlig.
⚠️ Vær dog opmærksom på, at det kan være svært at bevise indholdet af en mundtlig aftale. Der er ofte utilstrækkeligt bevis, hvis aftalen kun er mundtlig, hvilket kan gøre den svær at håndhæve. Derfor anbefales det stærkt at oprette en skriftlig og underskrevet samejeoverenskomst mellem parterne.
Derfor er en samejeoverenskomst vigtig
En samejeoverenskomst fungerer som en sikkerhed for de involverede parter, så ingen er i tvivl om deres rettigheder og forpligtelser. Når flere personer ejer noget sammen, kan der nemt opstå uenigheder, især hvis der ikke på forhånd er aftalt, hvordan ejendommen eller aktivet skal bruges eller forvaltes.
En skriftlig aftale kan forhindre misforståelser og stridigheder og bidrage til at opretholde et godt samarbejde mellem ejerne. Desuden kan en velformuleret overenskomst spare alle parter tid og penge ved at undgå tvister, der ellers kunne ende i en retssag.
Tilfælde, hvor du bør oprette en samejeoverenskomst
Det er altid en god idé at udarbejde en samejeoverenskomst, når flere personer ejer noget i fællesskab. Det gælder især for større aktiver som fast ejendom eller virksomheder, men kan også være relevant for mindre aktiver som biler eller sommerhuse.
Det er vigtigt, at en sådan aftale udarbejdes i samråd med en jurist/advokat, så den opfylder de juridiske krav og tager højde for alle mulige scenarier, der kan opstå i fremtiden.
✍️Med Aatos bekymringsfri abonnement får du al din hverdagsjura samlet ét sted, herunder en gratis juridisk support. Prøv det for 499 kr. allerede nu!