Ejendomsvurderinger kan have stor betydning for husejere i Danmark, da de er grundlaget for, hvor meget ejendomsskat og grundskyld, man skal betale. Er man som ejer uenig i sin vurdering, kan man dog klage over den. Herunder følger en guide til, hvordan du klager over din ejendomsvurdering, hvad processen indebærer, og hvad du skal være opmærksom på.
Forstå ejendomsvurderingen
Ejendomsvurderingen foretages af Vurderingsstyrelsen, som beregner ejendommens værdi, ofte med udgangspunkt i salgspriser i området og ejendommens specifikke karakteristika. Det er vigtigt at bemærke, at ejendomsvurderingen ikke nødvendigvis reflekterer den præcise markedsværdi, men snarere et gennemsnit baseret på bestemte parametre.
Den offentlige ejendomsvurdering består af to værdier: en ejendomsværdi og en grundværdi. De to værdier bliver lagt til grund for beregningen af din boligskat.
Din ejendom bliver om udgangspunkt vurderet hvert 2. år. Du betaler herefter boligskat af vurderingen de efterfølgende to år, indtil din næste vurdering kommer, og herefter bliver din boligskat reguleret igen. Du får besked på Digital Post, når din ejendomsvurdering er klar.
Tjek vurderingsgrundlaget
Inden du klager, bør du grundigt gennemgå din ejendomsvurdering og de oplysninger, der ligger til grund for den. Vurderingsstyrelsen tager hensyn til faktorer som beliggenhed, ejendomstype, alder og størrelse, så sørg for, at oplysningerne er korrekte. Det kan også være en god idé at sammenligne din ejendom med tilsvarende ejendomme i området.
Indsend din klage
Hvis du beslutter at klage over vurderingen, skal klagen indsendes til Vurderingsstyrelsen. Klagen skal typisk indgives inden for en fastsat frist, som oplyses i vurderingsmeddelelsen. I klagen skal du begrunde, hvorfor du mener, at vurderingen er forkert. I den forbindelse skal du vedlægge relevant dokumentation, f.eks. ejendomsvurderinger fra tilsvarende ejendomme, kvitteringer på større renoveringer eller vurderinger fra en ejendomsmægler.
Historisk vurdering – 2013-2019
Du kan først klage over en tidligere vurdering, når du modtager besked om, at din klagemulighed er åben. Vær opmærksom på, at det koster 600 kr. pr. vurdering at klage.
Vurdering 2020
Tilsvarende kan du først klage over vurderingen fra 2020, når du modtager besked fra Vurderingsstyrelsen om, at din klageadgang er åben. Vær opmærksom på, at det koster 1200 kr. at klage samt det gældende krav om, at klagen vil resultere i en ændring af ejendoms- eller grundværdien på mere end 20 %. Ellers kan klagemyndigheden ikke ændre vurderingen.
Deklarationen 2020
Hvis du har opdaget en fejl i deklarationen fra 2020 for din ejendom, kan du sende en indsigelse. Det har du 4 uger til. Vurderingsstyrelsen tager klagen til følge, hvis der er tale om forhold, der vil have en væsentlig betydning ved et salg.
Hvis der derimod er tale om fejl i BBR-oplysninger, har du som boligejer pligt til at rette oplysningerne. Efter godkendelse fra kommunen af de rettede oplysninger, kan du sende en indsigelse til Vurderingsstyrelsen.
Ændring af en foreløbig vurdering
Du kan ikke klage over en foreløbig vurdering. Denne vurdering ligger til grund for den boligskat, du betaler. Dog kan der være forhold, der kan medføre en ændring i den foreløbige vurdering.
De forhold, der kan medføre behov for ændring i den foreløbige vurdering kan være køb, salg, nybyg, ombygning og andre større ændringer. Det kan være nødvendigt at justere den foreløbige vurdering, så den afspejler udbudsprisen, handelsprisen eller den nye værdi af ejendommen efter nybyg, ombygning og andre større ændringer.
Dokumentation og beviser
Klagen bliver styrket, hvis du kan fremvise beviser og dokumentation, der støtter din sag.
Når du indsender din klage skal du huske følgende:
- Du skal sende din klage via Skatteankestyrelsens online klageformular.
- Du skal indbetale et klagegebyr samtidig med, at du indsender din klage, da klagen ellers bortfalder.
- Klagen skal være skriftlig.
- Klagen skal være begrundet.
- Den vurdering, du klager over, skal angives.
- Alle de punkter, du klager over, skal angives.
- Hvis du vil klage over den nye vurdering 2020, skal du vedhæfte dokumentet med brevet Vurdering 2020 – Vi har vurderet din ejendom og dokumentet med brevet Hvis du vil klage, er det nu muligt. Du får dokumenterne på vurderingsportalen.dk. Hvis du er fritaget eller undtaget fra Digital Post, får du dokumenterne med almindelig post.
- Hvis du vil klage over en historisk vurdering, skal du vedhæfte dokumentet med brevene Sådan kan du se de historiske vurderinger og Hvis du vil klage, er det nu muligt. Du får dokumentet på vurderingsportalen.dk. Hvis du er fritaget eller undtaget fra Digital Post, får du dokumenterne med almindelig post.
- Derudover skal du vedhæfte kopi af samtlige relevante dokumenter, der støtter og underbygger din klage.
Nogle relevante dokumenter kan være:
- Fotos af ejendommen, hvis der er forhold, som ikke fremgår af vurderingen (f.eks. en forfalden bygning eller ekstreme vejrskader).
- En uafhængig ejendomsvurdering.
Beskrivelse af skader, renoveringsbehov eller andre forhold, der kan påvirke ejendomsværdien.
👉 Læs mere: Hvornår udbetales skat
Behandlingstid og udfald
Når klagen er indsendt, vil Vurderingsstyrelsen gennemgå den og afgøre, om der er grundlag for en ændring. Behandlingstiden kan variere, men Vurderingsstyrelsen tilstræber at behandle klager hurtigst muligt. Hvis din klage afvises, kan du ofte indbringe sagen for Landsskatteretten, hvis du fortsat er utilfreds.
Der er flere situationer, hvor en klage kan være oplagt, f.eks. hvis:
- Ejendomsvurderingen er markant højere end tilsvarende ejendomme i området.
- Ejendommen har særlige forhold (f.eks. placering tæt på støjgener eller miljøbelastninger).
- Der er fejl i vurderingsgrundlaget, f.eks. forkert ejendomstype eller arealopmåling.
👉 Læs mere: Airbnb and tax
Kend dine rettigheder og konsekvenserne
Det er vigtigt at du kender dine rettigheder og de potentielle konsekvenser, før du klager. Hvis din klage bliver godkendt, kan det føre til en lavere ejendomsskat. Dog kan der også ske, at ejendomsvurderingen justeres op, hvis Vurderingsstyrelsen vurderer, at ejendommen er mere værd end det oprindeligt vurderede beløb.
Det vil være Skatteankestyrelsen eller et vurderingsankenævn, der træffer afgørelse i din sag, medmindre din sag bliver henvist til Landsskatteretten. Vurderingsstyrelsen vil sende dig en afgørelse ca. 12-18 måneder efter, at de har modtaget din klagen. Hvis du ikke er enig i afgørelsen, kan du indbringe sagen for domstolene.
Sammen med den endelige afgørelse, vil du få en vejledning om, hvordan sagen kan indbringes for domstolene.
(Kilde: Klage over vurdering af ejerbolig, Skatteankestyrelsen)
‼️ Med Aatos bekymringsfri-abonnement kan du få alle juridiske sager løst på et øjeblik. Tag hånd om de vigtige, men kedsommelige sager i dit liv. Prøv det allerede i dag!
