Værd at vide om købs­af­ta­ler

En købs­af­ta­le er en bin­den­de juri­disk aftale, som fast­sæt­ter vil­kå­re­ne for handel med varer, ejen­dom eller tje­ne­ster. I Dan­mark er købs­af­ta­ler re­gu­le­ret af kø­be­loven, som in­de­hol­der be­stem­mel­ser om ret­tig­he­der og plig­ter for både køber og sælger.

Købs­af­ta­len

En købs­af­ta­le er grund­læg­gen­de en kon­trakt, hvor sæl­ge­ren for­plig­ter sig til at over­dra­ge ejen­doms­ret­ten, mens kø­be­ren for­plig­ter sig til at betale en aftalt pris. Af­ta­len kan være skrift­lig eller mundt­lig, men for større hand­ler, såsom køb af fast ejen­dom, er en skrift­lig aftale på­kræ­vet. Selvom mundt­li­ge af­ta­ler er lige så gyl­di­ge som skrift­li­ge, kan be­tin­gel­ser­ne i en mundt­lig aftale være svæ­re­re at påvise og derfor svæ­re­re at hånd­hæ­ve, da der ikke fo­re­lig­ger noget kon­kret bevis for den ind­gå­e­de aftale. Købs­af­ta­len de­fi­ne­rer også vil­kå­re­ne for le­ve­rin­gen af varen eller ejen­dom­men samt even­tu­el­le ga­ran­ti­er og be­tin­gel­ser.

💡 Læs mere om mundt­li­ge af­ta­ler

Købs­af­ta­lens ind­hold

En ve­lud­for­met købs­af­ta­le bør in­de­hol­de føl­gen­de punk­ter:

1. Par­ter­ne: Iden­ti­te­ten på både køber og sælger skal fremgå ty­de­ligt, in­klu­si­ve adres­ser og kon­tak­top­lys­nin­ger.
2. Be­skri­vel­se af varen eller ejen­dom­men: Det er vig­tigt at be­skri­ve varen eller ejen­dom­men de­tal­je­ret, her­un­der til­stand, stør­rel­se og even­tu­el­le mang­ler eller de­fek­ter. Ved salg af fast ejen­dom bør in­ven­tar også spe­ci­fi­ce­res.
3. Pris og be­ta­lings­be­tin­gel­ser: Den af­tal­te pris og even­tu­el­le be­ta­lings­fri­ster skal spe­ci­fi­ce­res. Af­ta­len kan også in­de­hol­de in­for­ma­tion om for­ud­be­ta­ling eller ra­te­be­ta­lin­ger.
4. Le­ve­rings­be­tin­gel­ser: Af­ta­len skal fast­sæt­te tids­punkt og metode for le­ve­ring af varen eller over­dra­gel­se af ejen­dom­men.
5. Re­k­la­ma­tions­ret og ga­ran­ti­er: Ifølge kø­be­loven har køber ret til at re­k­la­me­re over mang­ler ved varen inden for en ri­me­lig tid efter, at de op­da­ges. Af­ta­len bør spe­ci­fi­ce­re, om der gælder ud­vi­de­de ga­ran­ti­er eller sær­li­ge re­k­la­ma­tions­be­tin­gel­ser.
6. Ri­si­ko­ens over­gang og even­tu­el for­sik­ring: Det skal de­fi­ne­res, hvor­når ri­si­ko­en over­går fra sælger til køber, typisk ved le­ve­ring.
7. Par­ter­nes un­der­skrift: Un­der­skrif­ten fun­ge­rer som accept af hand­lens be­tin­gel­ser.

I købs­af­ta­ler om fast ejen­dom kan der også indgå for­hold såsom of­fent­lig vur­de­ring, fri­ster for skøde og be­rig­ti­gel­se, sæl­gers og købers pen­ge­in­sti­tut­ter, depo­ne­ring, til­stands­rap­port, han­delsom­kost­nin­ger, sik­ker­heds­stil­lel­se mv.

⚠️ OBS! Når du gen­nem­går en købs­af­ta­le er det vig­tigt, at du tager dig tid til at læse af­ta­len grun­digt igen­nem. Ved større køb kan det være nød­ven­digt at søge re­le­vant rå­d­giv­ning.

Sær­ligt ved købs­af­ta­ler om fast ejen­dom

Ved køb af fast ejen­dom er købs­af­ta­len en sær­ligt vigtig kon­trakt, der ofte er meget om­fat­ten­de. Her kan der være be­tin­gel­ser om til­stands­rap­port, fi­nan­si­e­ring og et ad­vo­kat­for­be­hold, som be­skyt­ter kø­be­ren mod even­tu­el­le skjul­te mang­ler eller uklar­he­der i af­ta­len. Det er altid en god idé at få juri­disk rå­d­giv­ning, når du indgår en købs­af­ta­le om fast ejen­dom, da mange juri­di­ske og øko­no­mi­ske aspek­ter kan have stor be­tyd­ning for over­ta­gel­ses­pro­ces­sen.

Tje­kli­ste – købs­af­ta­le om fast ejen­dom

Ved køb af fast ejen­dom er det vig­tigt at søge den rette bi­stand, her­un­der fra en ad­vo­kat/jurist og din bank. Disse tre punk­ter er sær­ligt vig­ti­ge:

1. Få den re­le­van­te rå­d­giv­ning: Dette in­klu­de­rer rå­d­giv­ning fra ad­vo­kat/jurist, kø­ber­rå­d­gi­ver, byg­ge­sag­kyn­dig, el­in­stal­la­tør samt din bank.
2. Få til­stands­rap­port og el­in­stal­la­tions­rap­port: Disse rap­por­ter, som du får i for­bin­del­se med køb af fast ejen­dom, er af­gø­ren­de for at vur­de­re bo­li­gens til­stand. De giver også et over­blik over even­tu­el­le fejl og mang­ler, som enten ac­cep­te­res af køber eller som sælger for­plig­ter sig til at ud­bed­re inden over­dra­gel­sen.
3. Ener­gi­mærk­ning og ener­gi­plan: Ener­gi­mærk­nin­gen viser, hvad du kan for­ven­te af bo­li­gens for­brug af el, vand og varme. En ener­gi­plan kan give for­slag til ener­gibe­spa­rel­ser, hvil­ket kan være nyt­tigt at gen­nem­gå med din bank­rå­d­gi­ver.
4. Få lo­kal­pla­nen for bo­li­gens område: Lo­kal­pla­nen in­de­hol­der op­lys­nin­ger om frem­ti­di­ge planer for om­rå­det, hvor ejen­dom­men er be­lig­gen­de. Den kan også in­de­hol­de be­græns­nin­ger for om­byg­nin­ger eller til­fø­jel­ser på grun­den samt krav om til­slut­ning til fjern­var­me, na­tur­gas eller af­falds­hånd­te­ring.
5. Hav styr på for­sik­rin­ger­ne: Det er vig­tigt at have styr på for­sik­rin­ger­ne ved huskøb, her­un­der ejer­skif­te­for­sik­ring, hus­for­sik­ring og ind­bo­for­sik­ring.

For­try­del­ses­ret

I nogle til­fæl­de har køber for­try­del­ses­ret. For ek­sem­pel har en køber af fast ejen­dom ret til at for­try­de af­ta­len inden for seks hver­da­ge, men det kræver ofte, at køber be­ta­ler en mindre kom­pen­sa­tion til sælger. Købs­af­ta­ler ved­rø­ren­de for­bru­ger­køb, såsom online shop­ping, er om­fat­tet af sær­li­ge regler om for­try­del­ses­ret, som typisk er på 14 dage.

Sælger har ikke denne for­try­del­ses­ret og er bundet af­ta­len, så snart købs­af­ta­len er un­der­skre­vet.

Med Aatos be­kym­rings­fri-abon­ne­ment kan du få alle juri­di­ske sager løst på et øje­blik. I abon­ne­ment­et hører bl.a. en gratis juri­disk sup­port samt adgang til alle Aatos’ tje­ne­ster. Prøv Aatos be­kym­rings­fri-abon­ne­ment al­le­re­de i dag!