Oikein laadittu ostotarjous on ensimmäinen askel oman kodin hankintaan. Ostotarjouksen tekeminen asunnosta kannattaa tehdä huolellisesti, sillä varmistat siten itsellesi sujuvan, turvallisen ja läpinäkyvän kaupankäynnin.

Tässä artikkelissa selitetään, mistä asunnon ostotarjouksessa on kyse, mitä siihen sisältyy ja miksi sähköinen Bind-työkalu on helpoin tapa tehdä ja allekirjoittaa sitova asiakirja heti, kun päätös asunnon ostamisesta on tehty. Artikkelin lopusta löydät ilmaisen esimerkkipohjan ostotarjouksesta.

Mikä on asunnon ostotarjous ja miten se toimii?

Asunnon ostotarjous on virallinen kirjallinen ehdotus, jonka ostaja antaa myyjälle. Tarjouksesta tulee sitova, kun myyjä sen hyväksyy. Tämän jälkeen asuntokaupasta syntyy juridinen velvoite ja osapuolten välinen kauppasopimus tulee voimaan tarjouksen ehtojen mukaisesti.

Tarjouksessa määritetään tarjottava kauppahinta, mahdolliset ehdot sekä kaikki tärkeät yksityiskohdat, kuten käsirahan määrä, omistusoikeuden ja hallintaoikeuden siirtopäivä ja muut kaupantekoa koskevat asiat. Hyvä ostotarjous ennaltaehkäisee myöhempiä ongelmia ja tekee asunnon ostosta stressittömämpää.

Ostotarjouksen sisältö ja sopimuksen vaiheet

Ostotarjoukseen kirjataan aina kaikki oleelliset tiedot ostajasta ja asunnosta sekä selkeästi määritellyt ehdot. Usein mukana on myös ehto kaupan toteutumisesta esimerkiksi lainansaannin, kosteustarkastuksen tuloksen tai oman asunnon myynnin perusteella. Myös käsirahan määrä, kauppahinnan maksutapa ja aikataulu määritellään etukäteen.

Kun myyjä hyväksyy ostotarjouksen, ostajalla on velvollisuus viedä kauppa läpi tarjouksen mukaisesti tai menettää maksettu käsiraha. Jos taas ostotarjouksessa sovitut erityisehdot eivät täyty, kuten esim. lainaehdon epäonnistuminen, ostaja saa käsirahan takaisin. Myös myyjällä on velvollisuuksia: mikäli myyjä hyväksyy tarjouksen, hänen tulee toteuttaa kauppa sovitusti, tai hän joutuu palauttamaan käsirahan ostajalle ja maksamaan mahdollisen korvauksen.

Asunnon ostotarjouksen tekeminen ja sähköinen allekirjoitus Bindissä

Moderni asuntokauppa sujuu helpoimmin sähköisesti. Bind-palvelussa voit täyttää kaikki tarvittavat tarjouspohjan kentät läpi selkeässä järjestyksessä, tarkistaa tärkeät liitteet sekä määritellä ehdot täysin omien tarpeidesi mukaisesti. Sekä ostaja että myyjä voivat allekirjoittaa asiakirjan sähköisesti – näin sekä tarjous että mahdollinen lopullinen kauppakirja on heti kaikkien osapuolten saatavilla.

Bindin etuna on selkeys, nopeus ja varmuus: sähköinen allekirjoitus takaa, ettei tarjous jää epäselväksi, ja koko prosessi tallentuu sähköiseen arkistoon.

Ilmainen malli - Asunnon ostotarjous

Voit käyttää tätä mallia pohjana omalle ostotarjouksellesi, muokaten ehtoja helposti Bindissä juuri oman kauppasi mukaisiksi:

ASUNNON OSTOTARJOUS

Ostaja
Kaijan Kauppakamari Oy
Y-tunnus: 1455689-2
Kaija Kauppinen
Hanko
kauppakamari@kaijan.fi

Tarjouksen kohde
Asunto Oy Helsingin Macchiato
Y-tunnus: 1099845-6
Osakenumerot 25-92
Huoneisto A 7, 2h+k, 64 m²
Leikosaarentie 50 B 48, 00990 Helsinki

Kauppahinta ja maksuehdot
Velaton kauppahinta 230 000 €.
Kauppahinta 200 000 € (johon sisältyy huoneistoon kohdistuva lainaosuus 30 000 €).
Ostaja ottaa lainaosuuden vastattavakseen.
Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan kaupantekotilaisuudessa.
Viivästyskorko määräytyy korkolain mukaisesti.

Omistusoikeus ja hallintaoikeus
Omistusoikeus siirtyy ostajalle kaupantekotilaisuudessa.
Hallintaoikeus huoneistoon luovutetaan ostajalle viimeistään 19.4.2025. Jos luovutus viivästyy myyjästä johtuen, myyjä maksaa ostajalle viivytyksestä 1000 euroa kertakorvauksena ja 1000 euroa jokaiselta alkavalta viikolta.

Muut ehdot
Myyjä vastaa kaikista asuntoon kohdistuvista kustannuksista, kuten yhtiövastikkeista, omistusoikeuden siirtymispäivään asti.

Kaupan erityisehdot
– Kosteusmittaus, jonka kustannuksista vastaa myyjä
– Ostajan oman asunnon myynti 12.3.2025 mennessä
– Myönteinen lainapäätös 19.4.2025 mennessä

Tarjouksen vakuus
Ostaja maksaa hyväksytyn tarjouksen vakuudeksi 3 000 € käsirahan, joka on osa lopullista kauppahintaa. Mikäli sopimus peruuntuu ostajasta johtuen, jää käsiraha myyjälle. Jos myyjä vetäytyy hyväksytyn tarjouksen jälkeen, käsiraha palautuu ostajalle ja lisäksi myyjä suorittaa saman suuruisen korvauksen.

Tarjouksen voimassaolo ja kauppakirjan allekirjoitus
Tarjous on voimassa 1.3.2025 klo 19:00 saakka.
Kauppakirja allekirjoitetaan viimeistään 13.3.2025.
Ostajalle ilmoitetaan hyväksynnästä tarjouksessa mainittuun sähköpostiin. Tarjous raukeaa, jos myyjä ei ilmoita hyväksymisestä voimassaoloaikana.

Liitteet
– Isännöitsijäntodistus
– Yhtiöjärjestys

Tarjousmuotoa kannattaa aina räätälöidä kunkin kohteen ja tilanteen mukaisesti. Bindin sähköinen luontityökalu auttaa lisäämään haluamasi ehdot ja liitteet sekä varmistamaan, että kaikki yksityiskohdat tulevat huomioiduksi.

Ota seuraava askel – laadi asunnon ostotarjous Bindissä

Asunnon ostotarjouksen teko on helppoa Bindin sähköisen työkalun avulla. Voit laatia ja allekirjoittaa asiakirjan ajasta ja paikasta riippumatta, pitää tärkeät asiakirjat tallessa ja sopia kaupasta turvallisesti kaikille osapuolille.