Kiinteistön kauppakirja on keskeinen asiakirja kiinteistökaupassa, joka turvaa molempien osapuolten – myyjän ja ostajan – oikeudet ja velvollisuudet. Kiinteistön kauppa on usein yksi merkittävimmistä taloudellisista päätöksistä elämässä, minkä vuoksi kauppakirjan sisältöön ja selkeyteen kannattaa panostaa erityisen huolella. Hyvin laaditun kauppakirjan avulla molemmat osapuolet voivat luottaa siihen, että kaupasta sovitut ehdot ovat selkeät ja sitovat.

Mikä on kiinteistön kauppakirja?

Kiinteistön kauppakirja on kirjallinen sopimus, joka sisältää kaikki olennaiset tiedot kiinteistön kaupasta. Sopimus dokumentoi selkeästi kaupan kohteen, kauppahinnan, maksuehdot, vastuut ja muut ehdot, joista myyjä ja ostaja ovat sopineet. Kauppakirjan tarkoituksena on estää mahdolliset epäselvyydet ja varmistaa, että kaupanteko sujuu molempien osapuolten kannalta sujuvasti ja turvallisesti.

Kiinteistökauppa poikkeaa monista muista kaupoista erityisesti sen vuoksi, että kiinteistöihin liittyy usein huomattavia vastuita ja velvollisuuksia, kuten verotus, kiinteistön kunto sekä mahdolliset rasitukset ja rasitteet. Tämän vuoksi kiinteistön kauppakirjan yksityiskohdat on hyvä kirjata erityisen tarkasti.

Mitä kiinteistön kauppakirjassa sovitaan?

Kiinteistön kauppakirjaan kirjataan tarkat tiedot ostettavasta kiinteistöstä, kuten kiinteistötunnus, pinta-ala ja sijainti. Lisäksi sopimukseen sisällytetään kauppahinta ja sen maksuehdot, mukaan lukien mahdollinen omistuksenpidätys, joka tarkoittaa sitä, että omistusoikeus siirtyy ostajalle vasta kauppahinnan täysimääräisen maksun jälkeen.

Sopimukseen kirjataan myös kiinteistön luovutusajankohta ja ehdot siitä, kuinka ostaja on saanut tarkastaa kiinteistön ennen kaupantekoa. Myyjän vastuuta määritellään yleensä erityisesti piilevien vikojen osalta, joista myyjä vastaa tietyltä ajalta kiinteistön luovuttamisen jälkeen. Lisäksi voidaan sopia erikseen reklamaatiomenettelystä ja myyjän mahdollisuudesta korjata havaitut viat.

Kiinteistön kauppakirjassa mainitaan myös mahdolliset rasitukset, kuten kiinnitykset tai muut velvoitteet, joita kiinteistöön liittyy. Usein määritellään myös tarkasti, kuka vastaa kiinteistöveroista ja muista maksuista ja mistä alkaen vastuu siirtyy ostajalle.

Kuinka teet kiinteistön kauppakirjan helposti ja luotettavasti?

Kiinteistön kauppakirjan tekeminen on helpointa Bind-palvelussa, joka automatisoi sopimuksen laatimisen. Vastaamalla helppoihin kysymyksiin saat nopeasti juuri sinun tarpeisiisi räätälöidyn kauppakirjan. Bindin avulla sopimuksen sähköinen allekirjoitus onnistuu vaivattomasti, ja sopimus on heti kaikkien osapuolten saatavilla.

Yleisiä kysymyksiä kiinteistön kauppakirjasta

Mitä tehdä, jos kiinteistöstä löytyy piilevä vika kaupanteon jälkeen?

Kiinteistön piilevistä vioista on ilmoitettava myyjälle kohtuullisessa ajassa niiden havaitsemisesta. Myyjän vastuu piilevistä vioista on yleensä voimassa tietyltä ajalta kaupan jälkeen, ja myyjällä on usein oikeus korjata havaittu virhe kustannuksellaan.

Kuka maksaa kiinteistöön liittyvät verot ja maksut?

Kiinteistövero ja muut maksut vastuutetaan sopimuksessa yleensä siten, että myyjä maksaa ne siihen asti, kunnes kiinteistön hallinta luovutetaan ostajalle. Tämän jälkeen vastuu siirtyy ostajalle.

Kiinteistön kauppakirja – ilmainen malli

Kiinteistön kauppakirja

Myyjä: Etunimi Sukunimi / Yrityksen nimi (Y-tunnus), Osoite

Ostaja: Etunimi Sukunimi, Osoite

Kaupan kohde:

Kiinteistön osoite ja kiinteistötunnus: 123-456-7-89

Pinta-ala: 1500 m²

Sijainti: Esimerkkikatu 1, 00100 Helsinki

Kauppahinta: 250 000 euroa, maksetaan kokonaisuudessaan kaupantekohetkellä.

Omistusoikeus: Omistusoikeus siirtyy ostajalle, kun koko kauppahinta on maksettu.

Luovutus ja tarkastus: Kiinteistö luovutetaan kaupanteon yhteydessä. Ostaja on tarkastanut kiinteistön.

Myyjän vastuu: Myyjä vastaa kiinteistön piilevistä vioista 6 kuukauden ajan luovutuksesta. Myyjän korvausvastuu ei ylitä kauppahinnan määrää.

Rasitukset ja verot: Kiinteistöä rasittaa vain rasitustodistukseen merkitty 19 560 euron kiinnitys. Myyjä vastaa kiinteistöverosta ja muista maksuista hallinnan luovutukseen asti.

Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia. Riidat pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan neuvotteluin.

Luo kiinteistön kauppakirja helposti Bind-palvelulla

Bind-palvelu tarjoaa nopeimman ja turvallisimman tavan tehdä kattava kiinteistön kauppakirja alusta loppuun. Luo sopimus hetkessä ja varmista kiinteistökauppasi onnistuminen ilman yllätyksiä.