Alivuokrasopimus syntyy silloin, kun päävuokralainen luovuttaa osan asunnostaan toisen henkilön käytettäväksi korvausta vastaan.
Tällöin siis päävuokralainen ja alivuokralainen käyttävät asuntoa yhdessä ja osa asunnosta on alivuokralaisen käytössä vuokranmaksua vastaan.
Alivuokraus on eri asia kuin jälleenvuokraus, jossa vuokranantajalta asuinhuoneiston vuokrannut ensivuokralainen vuokraa koko huoneiston edelleen jälleenvuokralaiselle.
Mikä alivuokraussopimus on?
Keskeinen osuus alivuokrasopimusta on se, että sopimuksen muodostavat nimenomaan päävuokralainen ja alivuokralainen keskenään.
Vuokranantaja ei siten osallistu alivuokrasopimuksen tekemiseen. Tämä tarkoittaa siis näin ollen sitä, että päävuokralainen on vastuussa kaikista alivuokralaisen toimista sekä sopimuksen noudattamisesta.
⚠️ Lain mukaan yksiöön ei saa ottaa alivuokralaista. Yksiön voi kuitenkin jälleenvuokrata.
Valmiin sopimuspohjan hyödyntäminen
Alivuokrasopimuksen tekemisessä voi olla hyödyllistä hyödyntää valmista sopimuspohjaa.
Alivuokrasopimukseen kirjataan ainakin:
- päävuokralaisen ja alivuokralaisen henkilötiedot,
- sopimuksen alkamispäivä,
- mahdollinen tarkempi vuokra-aika (jos se on jo tiedossa),
- irtisanomisaika,
- alivuokralaiselta perittävä vuokra sekä
- mahdollinen vakuus
Alivuokrasopimus – ilmainen malli
Alla näet yleisen mallin alivuokrasopimuksesta, jota voit käyttää viitteenä. Malli sisältää keskeiset tiedot, jotka yleensä sisältyvät alivuokrasopimukseen.
⚠️ Suosittelemme kuitenkin tarkistamaan paikalliset lainsäädännöt ja tarvittaessa konsultoimaan asiantuntijaa varmistaaksesi, että kaikki tärkeät kohdat tulevat huomioiduiksi.
ALIVUOKRASOPIMUS
1. Osapuolet
- Päävuokralainen
- Nimi:
- Osoite:
- Henkilötunnus:
- Alivuokralainen
- Nimi:
- Osoite:
- Henkilötunnus:
2. Vuokrakohde
- Osoite:
- Vuokrattava tila:
(esim. yksi huone asunnosta ja yhteiskäyttötilat)3. Vuokra-aika
- Sopimuksen alkamispäivä:
- Sopimuksen tyyppi:
- Toistaiseksi voimassa oleva tai määräaikainen.
- Irtisanomisaika:
- Päävuokralaiselle:
- Alivuokralaiselle:
4. Vuokra ja maksuehdot
- Vuokran määrä:
- Maksupäivä:
- Maksutapa:
(esim. tilisiirto, käteinen)5. Vakuus
- Vakuuden määrä:
- Vakuuden palautusehdot:
(esim. palautetaan sopimuksen päätyttyä, jos asunto on kunnossa)6. Muut kulut
- Vesi- ja sähkömaksut:
(esim. sisältyvät vuokraan tai maksetaan erikseen)7. Muut ehdot
- Asunnon käyttö:
- Mahdolliset rajoitukset tupakoinnille, lemmikkieläimille tai muille erityisehdoille.
- Päävuokralaisen oikeus tarkistaa asunto:
- (esim. sovitaan tarkastuksista etukäteen)
- Sopimuksen päättyminen:
- Alivuokrasopimus päättyy automaattisesti, jos päävuokralaisen oma vuokrasopimus päättyy.
8. Allekirjoitukset
- Päivämäärä ja paikka:
- Päävuokralaisen allekirjoitus:
- Alivuokralaisen allekirjoitus:
Alivuokrasopimus ja vakuus
Vakuudet ovatkin oleellinen osa alivuokrasopimuksia, sillä ne tarjoavat turvaa niin päävuokralaiselle kuin alivuokralaisellekin. Yleisin vakuus on rahavakuus.
Vakuussumma palautetaan sen jälkeen, kun alivuokrasuhde on päättynyt ja molemmat osapuolet ovat täyttäneet alivuokraussopimuksen ehdot.
Alivuokraussopimukseen on tärkeää kirjata vakuuden määrä ja käyttötarkoitus. Vakuutta voidaan käyttää nimittäin esimerkiksi vuokranmaksusta varmistukseksi silloin, kun vuokralainen ei maksa vuokraansa.
Alivuokraussopimuksessa voi olla myös tarpeellista määritellä se, milloin ja miten vakuus palautetaan. On tärkeää muistaa, ettei vakuus saa olla määrältään kohtuuton, vaan sen tulee olla realistinen suhteessa maksettavaa vuokraan. Se voi olla enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava summa.
Alivuokrasopimus ja vuokrattava kohde
Lisäksi sopimukseen voi olla kannattavaa merkitä se osa asunnosta, jota alivuokraus koskee ja joka on alivuokralaisen käytettävissä. Tärkeää vuokrasopimuksessa on mainita myös alivuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet vuokrasuhteesta johtuen.
Tyypillisesti alivuokraussopimus antaa alivuokralaiselle oikeuden käyttää osaa asuinhuoneistosta, kuten esimerkiksi yhtä tiettyä huonetta ja yhteisiä tiloja yhdessä päävuokralaisen kanssa.
Alivuokrasopimuksella päävuokralainen antaa siis osan vuokraamastaan asunnosta alivuokralaisen käyttöön vastiketta vastaan. Tästä on tärkeää tehdä kirjallinen sopimus. Alivuokrasopimuksen osapuolia ovat päävuokralainen ja alivuokralainen.
Vuokranantaja ei ole tämän sopimuksen osapuoli.
Vuokrasopimuksen voimassaolo
Alivuokraussopimus voi olla toistaiseksi voimassa oleva tai määräaikainen sopimus.
On tärkeää, että alivuokraussopimus sidotaan päävuokrasopimukseen eli päävuokralaisen vuokrasopimukseen. Tämä johtuu siitä, että mutkattominta on, jos päävuokralaisen vuokrasuhde päättyy, myös alivuokralaisen vuokrasopimus päättyy samanaikaisesti. Toistaiseksi voimassa oleva alivuokrasopimus voidaan myös päättää, vaikka päävuokrasuhde jatkuisikin.
Yleinen ohje siten on, että jos päävuokralaisen vuokrasopimus on määräaikainen, tulisi myös alivuokralaisen vuokrasopimus tehdä määräaikaiseksi. On kuitenkin kaikkein tärkeintä, että vuokrasopimuksen pituus perustuu siihen, mitkä ovat osapuolten tarpeet vuokrauksen suhteen.
Alivuokrasuhteen päättyminen ei vaikuta päävuokralaisen vuokrasuhteeseen millään tavoin, vaan tällöin päävuokralainen ja vuokranantaja jatkavat vuokrasuhdetta itsenäisesti alivuokrasuhteen päättymisestä huolimatta.
Päävuokralainen on siten edelleen vastuussa päävuokrasopimuksen mukaisista velvoitteista. Näitä ovat esimerkiksi huoneiston kunnossapidosta huolehtiminen sekä vuokran maksu.
Vuokran määrä alivuokrauksessa
Päävuokralainen voi periä alivuokralaiselta vain korkeintaan sellaista vuokraa, joka on yhtä suuri kuin hänen oma vuokransa. Alivuokralainen ei siten saa joutua maksamaan kohtuutonta vuokraa.
Vuokran määrästä onkin tärkeä sopia vuokrasopimuksella. Se ei myöskään ole sidoksissa päävuokralaisen asunnosta maksamaan vuokraan.
Vuokran määrä on siten sovittavissa ja siinä voidaan ottaa itse asunnon lisäksi huomioon muun muassa huoneen mahdolliset kalusteet, sekä sähkö-, vesi- ja internetmaksut.
Myös vuokranmaksun eräpäivä voi olla tärkeää ilmoittaa vuokrasopimuksessa.
Vuokranantajan velvollisuudet
Ensisijaisesti vuokranantajan on huolehdittava siitä, että alivuokraus on sallittua päävuokrasopimuksen ehdoissa. Muutoin alivuokraus ei ole mahdollista.
Vuokranantajan tulee lisäksi valvoa, että alivuokrasuhteen ehdot ovat kohtuulliset ja että asuinhuoneistoa käytetään myös sovitun mukaisella tavalla. Halutessaan tai tarpeen tullen vuokranantaja voi pyytää alivuokrasopimuksen tarkastettavaksi.
Alivuokralaisen velvollisuudet
Alivuokralaisellakin on velvollisuuksia, joihin kuuluu muun muassa sopimuksen mukaisen vuokran maksaminen ajallaan. Lisäksi alivuokralaisen tulee käyttää asuntoa ja sen yhteisiä tiloja huolellisesti.
Alivuokralaisen on lisäksi noudatettava huoneiston ja taloyhtiön järjestystä sekä ilmoitettava vuokranantajalle tai päävuokralaiselle, jos asunnossa on joitakin vikoja tai puutteita. Vuokranantaja vastaa vuorostaan asunnon asianmukaisesta kunnossapidosta sekä turvallisuudesta, ja on hänen vastuullaan korjata asunnossa olevat mahdolliset viat ja puutteet.
Alivuokralaisen tulee myös kunnioittaa naapureiden oikeutta hiljaiseen asumiseen sekä toimia häiriöttömästi. Hän vastaa lisäksi omista mahdollisista vahingoistaan, joita on saattanut aiheutua asunnolle tai muille taloyhtiön asukkaille.
On tärkeää, että niin alivuokralainen kuin vuokranantajakin huolehtivat heille kuuluvista velvollisuuksista. Näin vuokrasuhteesta muodostuu kaikille osapuolille toimiva ja vaivaton.
Lue lisää: Vuokrasopimuksen irtisanominen käytännössä
Vuokranantajan lupa
Päävuokralaisen on saatava vuokranantajan lupa alivuokraukseen. Tämän lisäksi päävuokralaisen tulee myös sopia alivuokralaisen kanssa erilaisista kuluista. Tällaisia ovat esimerkiksi sähkön ja veden jakaminen sekä huoneiston yhteisten tilojen käyttäminen.
Alivuokrauksessa tulee muistaa noudattaa aina myös kaikkiin asuinhuoneiston vuokrasuhteisiin soveltuvaa lainsäädäntöä.
