Vuo­kran­ko­ro­tus se­li­tet­ty­nä

Vuo­kran­ko­ro­tus on mah­dol­lis­ta tehdä vain sil­loin, kun vuo­kran­ko­ro­tus­ta kos­ke­va ehto on kir­jat­tu vuo­kra­so­pi­muk­seen.

Pe­ri­aat­tees­sa vuo­kran­ko­ro­tus voi olla mah­dol­li­nen myös muussa ta­pauk­ses­sa, mutta täl­löin vuo­kra­nan­ta­jan tulee neu­vo­tel­la vuo­kra­lai­sen kanssa ko­ro­tuk­ses­ta.

Vuo­kra­nan­ta­jan oikeus ko­rot­taa vuo­kraa

Vuo­kra­nan­ta­jal­la ei ole yk­si­puo­lis­ta oi­keut­ta ko­rot­taa vuo­kraa. Vuo­kran­ko­ro­tuk­sis­ta tulee siten sopia vuo­kra­so­pi­muk­sis­sa. Vuo­kran­ko­ro­tuk­sis­ta voi­daan sopia va­paas­ti, mutta edel­ly­tyk­se­nä so­pi­mi­sel­le kui­ten­kin on, että ko­ro­tus­pe­rus­te on riit­tä­vän hyvin yk­si­löi­ty ja koh­tuul­li­nen.

Esi­mer­kik­si vuo­kra­ta­son tai ylei­sen kus­tan­nus­ta­son nousu ei ole hy­väk­syt­tä­vä syy vuo­kran­ko­ro­tuk­sel­le.

Ylei­siä pe­rus­tei­ta vuo­kran ko­rot­ta­mi­sel­le ovat muun muassa:

• elin­kus­tan­nus­ten nousu,
• yl­lä­pi­to­kus­tan­nus­ten nousu, tai
• vuo­kra­ta­son muu­tok­set alu­eel­la

Tyy­pil­li­ses­ti ko­ro­tuseh­to­na käy­te­tään joko eu­ro­mää­räis­tä, pro­sen­tu­aa­lis­ta tai in­dek­siin si­dot­tua ko­ro­tus­ta.

Usein vuo­kran­ko­ro­tus on si­dot­tu elin­kus­tan­nusin­dek­siin. Täl­löin vuo­kran ko­rot­ta­mi­nen on mah­dol­lis­ta kah­del­la eri tapaa, joko so­pi­muk­seen pe­rus­tu­val­la in­dek­si­ko­ro­tuk­sel­la tai ta­so­ko­ro­tuk­sel­la.

Kun saat vuo­kran­ko­ro­tusil­moi­tuk­sen, on tär­ke­ää tar­kis­taa, että vuo­kran­ko­ro­tuk­set pe­rus­teet ja niiden oi­keel­li­suus ovat kun­nos­sa. Tämän voit tar­kis­taa asuin­huo­neen­vuo­kra­lain mää­räyk­sis­tä ja vuo­kra­so­pi­muk­seen kir­ja­tuis­ta eh­dois­ta. On myös vuo­kra­nan­ta­jan vel­vol­li­suus pitää näistä asiois­ta huolta.

So­pi­muk­seen pe­rus­tu­va in­dek­si­ko­ro­tus

Vuo­kran ko­rot­ta­mi­seen liit­ty­vät ehdot tulee kir­ja­ta sel­keäs­ti vuo­kra­so­pi­muk­seen. Täl­lai­sia ovat esi­mer­kik­si ehdot siitä, mil­loin vuo­kraa on ko­ro­tet­ta­va ja mihin ko­ro­tus pe­rus­tuu.

Usein vuo­kran ko­ro­tus pe­rus­tuu elin­kus­tan­nusin­dek­siin. Jos näin on, tulee vuo­kra­so­pi­muk­ses­sa il­moit­taa, minkä vuoden in­dek­siä käy­te­tään vuo­kra­so­pi­muk­sen pe­rus­in­dek­si­nä.

Vuo­kra­nan­ta­jan tulee il­moit­taa vuo­kra­so­pi­muk­sen eh­dois­sa so­vi­tus­ta ko­ro­tuk­ses­ta vuo­kra­lai­sel­le lain mukaan aina kir­jal­li­ses­ti uusi vuokra ja voi­maan­tu­lo­päi­vä.

Vuo­kran­ko­ro­tusil­moi­tus tulee antaa hy­vis­sä ajoin ennen ko­ro­tuk­sen voi­maan­tu­loa.

Ta­so­ko­ro­tus

Jos asun­non ny­ky­vuo­kra on sel­väs­ti alle käyvän vuo­kra­ta­son, on vuo­kra­nan­ta­jal­la sil­loin mah­dol­li­suus ko­rot­taa vuo­kraa niin kut­su­tul­la ta­so­ko­ro­tuk­sel­la.

Ta­so­ko­ro­tuk­sen neu­vot­te­lut tulee aloit­taa kuusi kuu­kaut­ta ennen suun­ni­tel­lun ko­ro­tuk­sen voi­maan asu­mis­ta. Ta­so­ko­ro­tuk­sen neu­vot­te­luil­la tar­koi­te­taan ko­ro­tusil­moi­tuk­sen an­ta­mi­sen ajan­koh­taa.

Ta­so­ko­ro­tuk­sen on oltava koh­tuul­li­nen. Li­säk­si uuden ko­ro­te­tun vuo­kran tulee vas­ta­ta käypää vuo­kra­ta­soa. Hyvän vuo­kra­ta­van mu­kai­ses­ti ko­ro­tus voi olla vuo­des­sa enin­tään 15 pro­sent­tia. Poik­keuk­se­na ovat ti­lan­teet, joissa asun­toon teh­dään sel­kei­tä vuo­kra­ta­soa ko­hen­ta­via muu­tok­sia ja kor­jauk­sia.

Jos vuo­kra­lai­nen ei hy­väk­sy ta­so­ko­ro­tus­ta, on vuo­kra­nan­ta­jal­la sil­loin lail­li­nen oikeus ir­ti­sa­noa tois­tai­sek­si voi­mas­sa oleva vuo­kra­so­pi­mus.

Koh­tuu­ton vuo­kran­ko­ro­tus vuo­kra­lai­sen nä­kö­kul­mas­ta

Joskus vuo­kra­suh­teis­sa­kin tulee eteen on­gel­mia ja täl­löin neu­von­ta-apu voi olla tar­peel­lis­ta.

En­si­si­jai­ses­ti on tär­ke­ää kes­kus­tel­la asias­ta vuo­kra­nan­ta­jan kanssa, mutta jos tämä ei tuota tu­los­ta, on mah­dol­lis­ta kään­tyä esi­mer­kik­si vuo­kra­lais­jär­jes­tö­jen, ku­lut­ta­ja­neu­von­nan tai oi­keu­del­li­sen avun pii­riin. Nämä tahot tar­joa­vat ennen kaik­kea neu­von­taa on­gel­ma­ti­lan­teis­sa­si.

Vuo­kra­lai­sel­la on oikeus va­lit­taa koh­tuut­to­mak­si kat­so­mas­taan vuo­kran­ko­ro­tuk­ses­ta te­ke­mäl­lä rekla­maa­tion vuo­kra­nan­ta­jal­le.

Rekla­maa­tio teh­dään kir­jal­li­ses­ti. Jos asias­sa ei rekla­maa­tion te­ke­mi­sen jäl­keen päästä sopuun, voi vuo­kra­lai­nen viedä asian kä­rä­jä­oi­keu­teen. Koh­tuut­to­muu­den ar­vioin­nis­sa on mer­ki­tys­tä esi­mer­kik­si alueen vuo­kra­ta­sol­la, asun­non kun­nol­la ja muilla olo­suh­teil­la.

Aina vuo­kran­ko­ro­tus ei kan­na­ta

Vuo­kra­nan­ta­jan on kui­ten­kin hyvä muis­taa, että mak­si­mi­vuo­kran­ko­ro­tuk­set eivät vält­tä­mät­tä johda si­tou­tu­nee­seen ja pit­kä­ai­kai­seen vuo­kra­suh­tee­seen vuo­kra­lai­sen kanssa. Vaikka vuo­kran­ko­ro­tuk­set ta­kai­si­vat suu­rem­mat tulot kuu­kausi­ta­sol­la, voi vuo­kra­tu­lot vä­hen­tyä huo­mat­ta­vas­ti, jos vuo­kra­lai­nen vaih­tuu jat­ku­vas­ti ja vuokra-asunto on joi­ta­kin kuu­kausia tyh­jil­lään.

Vuo­kra­nan­ta­jan onkin hyvä löytää kul­tai­nen kes­ki­tie ko­ro­tus­ten suh­teen, sillä vuo­kra­lai­nen saat­taa hel­pos­ti ää­nes­tää ja­loil­laan, mikäli kokee vuo­kra­nan­ta­jan toi­mi­van koh­tuut­to­mas­ti. Mal­til­li­sem­mat ko­ro­tuk­set ja vuo­kran pi­tä­mi­nen mark­ki­na­ta­sol­la voi siis pit­käl­lä täh­täi­mel­lä olla kan­nat­ta­vam­paa.

Sama ajat­te­lu­ta­pa toimii myös toi­sin­päin. Vuo­kra­lai­sen voi olla jois­sa­kin ti­lan­teis­sa hyvä tyytyä ko­ro­tuk­seen ja yl­lä­pi­tää hyvää vuo­kra­suh­det­ta, mikäli vuokra pysyy edel­leen mark­ki­na­ta­sol­la. Yli­pää­tään sään­nöl­li­nen ja avoin vuo­ro­pu­he­lu puolin ja toisin on avain toi­mi­vaan vuo­kra­suh­tee­seen.

Hy­väs­tä vuo­kra­lai­ses­ta kan­nat­taa­kin pitää kiinni, mutta niin myös hy­väs­tä vuo­kra­nan­ta­jas­ta. Vuo­kran­ko­ro­tuk­sen suh­teen kan­nat­taa vuo­kra­nan­ta­jan tehdä kui­ten­kin va­ka­vaa har­kin­taa siitä, mikä on kan­nat­ta­vin tapa toimia.

Mikä on vuo­kran­ko­ro­tusil­moi­tus?

Vuo­kra­nan­ta­jan on tär­ke­ää lä­het­tää vuo­kra­lai­sel­le vuo­kran­ko­ro­tus­ta kos­ke­va vuo­kran­ko­ro­tusil­moi­tus.

Vuo­kran­ko­ro­tusil­moi­tus on aina teh­tä­vä kir­jal­li­ses­ti ja vä­hin­tään kuu­kaut­ta ennen ko­ro­te­tun vuo­kran voi­maan­tu­loa.

Vuo­kran­ko­ro­tusil­moi­tus voi muuten olla va­paa­muo­toi­ses­ti laa­dit­tu.

Vuo­kran­ko­ro­tusil­moi­tuk­ses­sa on tär­ke­ää olla ennen kaik­kea uuden vuo­kran suu­ruus, vuo­kran­ko­ro­tus­pe­rus­teet sekä uuden ko­ro­te­tun vuo­kran mak­su­päi­vä.

Vuo­kran­ko­ro­tusil­moi­tus tulee toi­mit­taa vuo­kra­lai­sel­le kir­jal­li­ses­ti ja siinä tulee pe­rus­tel­la syyt vuo­kran­ko­ro­tuk­sel­le.

Vuo­kran­ko­ro­tusil­moi­tuk­ses­sa tulee siis mai­ni­ta ai­na­kin:

• Vas­taa­not­ta­jan nimi
• Vas­taa­not­ta­jan yh­teys­tie­dot
• Vuo­krat­ta­van koh­teen osoite
• Vuo­kran­ko­ro­tus­pe­rus­te
• Vuo­kran­ko­ro­tuk­sen suu­ruus
• Uusi vuokra ko­ko­nai­suu­des­saan
• Vuo­kran­ko­ro­tuk­sen voi­maan tu­le­mi­sen ajan­koh­ta

Vuo­kran­ko­ro­tusil­moi­tus – Il­mai­nen malli

Alla löydät yk­sin­ker­tai­sen pohjan vuo­kran­ko­ro­tusil­moi­tuk­ses­ta. Voit muo­ka­ta mallia omiin tar­pei­sii­si.

VUO­KRAN­KO­RO­TUSIL­MOI­TUS

[Vuo­kra­nan­ta­jan nimi ja yh­teys­tie­dot]
[Vuo­kra­lai­sen nimi ja osoite]
Päi­vä­mää­rä: [pp.kk.vvvv]

Asun­non osoite:
[Vuokra-asun­non osoite]

Ar­voi­sa vuo­kra­lai­nen,

Haluan il­moit­taa vuo­kran ko­ro­tuk­ses­ta, joka astuu voi­maan [ko­ro­tuk­sen voi­maan­tu­lo­päi­vä­mää­rä, esim. 1. tam­mi­kuu­ta 2024]. Vuo­kran­ko­ro­tus pe­rus­tuu [pe­rus­te­lu, esim. ylei­seen kus­tan­nus­ten nousuun, kiin­teis­tön yl­lä­pi­to­ku­lui­hin tai vuo­kra­so­pi­muk­sen mu­kai­siin eh­toi­hin].

Uusi vuokra:
[Ny­kyi­nen vuo­kra­sum­ma] €/kk nousee [uusi vuo­kra­sum­ma] €/kk.

Pyydän, että uusi vuokra mak­se­taan en­sim­mäi­sen kerran [ko­ro­tuk­sen en­sim­mäi­nen mak­su­päi­vä, esim. 1. tam­mi­kuu­ta 2024]. Muu vuo­kra­so­pi­muk­ses­sa mää­ri­tel­ty pysyy en­nal­laan.

Mikäli si­nul­la on ky­syt­tä­vää, ota yh­teyt­tä minuun.

Ys­tä­väl­li­sin ter­vei­sin,

[Vuo­kra­nan­ta­jan nimi]
[Pu­he­lin­nu­me­ro ja säh­kö­pos­ti]

Lue lisää

• Lento myö­häs­sä? Näin haet kor­vauk­sia
• Park­ki­sak­ko: Oi­keu­te­si se­li­tet­ty­nä
• Mil­loin voi saada ko­ti­hoi­don­tu­kea?
• Ali­vuo­kra­so­pi­mus – Ohjeet ja malli