★★★★★ Yli 50 000 tyytyväistä asiakasta

Haluatko laatia vuokrasopimuksen heti?

Vastaa yksinkertaisiin kysymyksiin, ja asiakirjasi valmistuu automaattisesti. Nopea, vaivaton ja valmis allekirjoitettavaksi minuuteissa.
Aloita
Sohva, lipasto ja jalkalamppu seinää vasten

Vuokrasopimus – Ilmainen malli

Vuokrasopimuksen laatiminen on tärkeä keino ehkäistä mahdolliset kiistat vuokralaisen ja vuokranantajan välillä. Samalla se toimii myös jokaisen osapuolen suojana.

Vuokrasopimus on asiakirja, joka antaa vuokralaiselle käyttöoikeuden toisen henkilön laillisesti omistamaan asuntoon vuokraa vastaan. Vuokrasopimus voi olla määräaikainen tai toistaiseksi voimassa oleva.

Katso, mitä ehtoja vuokrasopimuksen täytyy sisältää, ja laadi vuokrasopimus ilmaisen mallin avulla.

Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus

Vuokrasopimus on tärkeää tehdä kirjallisesti, sillä se on tärkein vuokrausprosessiin liittyvä asiakirja. Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 5 §:n mukaan vuokrasopimus ja sen muutos tulee tehdä kirjallisesti.

Lisäksi kirjallinen vuokrasopimus turvaa vuokralaisen ja vuokranantajan oikeuksia. Esimerkiksi asioiden todistaminen voi olla huomattavan hankalaa, jos niitä ei löydy kirjallisena.

Toistaiseksi voimassaolevalle vuokrasopimukselle voidaan kuitenkin asettaa voimassaolon minimiaika, joka on tyypillisesti 12 kuukautta. Tämä minimiaika suojaa sekä vuokralaista että vuokranantajaa.

💡 Jos vuokrasopimusta ei tehdä kirjallisesti, katsotaan sen olevan voimassa toistaiseksi.

Määräaikainen vuokrasopimus

Määräaikainen vuokrasopimus on voimassa nimensä mukaisesti vain määrätyn ajan.

Mikäli vuokrasopimusta ei laadita kirjallisena, sitä pidetään voimassa toistaiseksi. Näin ollen siis määräaikaisten vuokrasopimusten kohdalla kirjallisen vuokrasopimuksen tekeminen on erityisen tärkeää ja jopa välttämätöntä. Ehdot eivät siten ole muuten päteviä.

Vapaa-ajan asunnoksi vuokratun huoneiston määräaikainen vuokrasopimus voi kuitenkin lain mukaan olla suullinen.

Vuokranantajan ilmoitusvelvollisuus

Vuokranantajaa sitoo ilmoitusvelvollisuus. Tämä tarkoittaa sitä, että viimeistään vuokrasopimuksessa tai sitä tehtäessä vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle siitä, mihin hänen oikeutensa antaa huoneisto vuokralle perustuu.

Oikeus voi perustua esimerkiksi huoneiston omistamiseen tai jälleenvuokrausoikeuteen.

Tunnistetietojen merkitseminen vuokrasopimukseen

Vuokrasopimukseen on tärkeää merkitä vuokrasopimuksen osapuolista eli vuokralaisesta ja vuokranantajasta riittävät tunniste- ja yhteystiedot. Niiden avulla esimerkiksi vuokralainen pystyy tekemään vuokranantajalle tarvittavat ilmoitukset asunnon kuntoa koskien.

Vastaavasta syystä myös vuokralaisen tiedot on tärkeää merkitä vuokrasopimukseen, jos vuokranantajan tulee ilmoittaa hänelle jostakin asuntoon liittyvästä asiasta.

Vuokrauskohde tulee yksilöidä vuokrasopimukseen riittävällä tarkkuudella. Sopimukseen on tärkeää siten merkitä ainakin osoite, huoneistotyyppi, pinta-ala sekä muut mahdolliset tilat, joihin vuokrasopimus tuottaa käyttöoikeuden sekä näiden tilojen käyttötarkoitus.

Mitä muuta vuokrasopimuksessa olisi tärkeää olla?

Vuokrasopimuksesta olisi siis tärkeää käydä ilmi:

  • asunnon tiedot
  • vuokra
  • vuokravakuus

Lisäksi vuokrasopimukseen on hyvä lisätä vuokranantajan mahdolliset erilliset säännöt, jotka koskevat vuokra-asuntoja. Tällaisia voivat olla esimerkiksi säännöt lemmikeistä tai tupakoinnista.

Erilliset säännöt on tärkeää käydä läpi vuokralaisen kanssa. Tämä on hyvä tehdä jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Ehdoista voidaan ottaa maininnat myös vuokrasopimukseen.

Vuokrasopimus on lopuksi allekirjoitettava. Allekirjoituksen voi tehdä myös esimerkiksi sähköisellä allekirjoituksella.

Vuokrasopimuksen laatiminen

Vuokrasopimus on helppo laatia, kunhan otat huomioon kaikki tarvittavat seikat laatimisessa. Laadi vuokrasopimus aina kirjallisesti. Myös sähköinen vuokrasopimus on kirjallinen.

Merkitse siis vuokrasopimukseen ainakin:

  • Osapuolten yhteystiedot
  • Vuokrakohteen yksilöintitiedot
  • Onko sopimus toistaiseksi voimassaoleva vai määräaikainen
  • Vuokra-aika
  • Vuokran määrä ja maksuajankohta
  • Vuokravakuus ja sen määrä
  • Vuokran korotusta koskevat tiedot
  • Muut ehdot, kuten lemmikit ja tupakointi

⚠️ Huomioithan, ettei lista ole tyhjentävä, vaan se on yksinkertaistettu esimerkki vuokrasopimuspohjan keskeisistä osista.

Ilmainen malli - Vuokrasopimus

Alta löydät yleisen vuokrasopimusmallin, joka soveltuu asuinhuoneistojen vuokraukseen. Voit muokata sitä tarpeidesi mukaan.

Suosittelemme tarkistamaan erityiset vaatimukset aina tapauskohtaisesti.

VUOKRASOPIMUS (ILMAINEN MALLI)

1. OSAPUOLET

Vuokranantaja
Nimi: [Vuokranantajan nimi]
Henkilötunnus / Y-tunnus: [xxx]
Osoite: [xxx]
Puhelin / Sähköposti: [xxx]

Vuokralainen
Nimi: [Vuokralaisen nimi]
Henkilötunnus: [xxx]
Osoite: [xxx]
Puhelin / Sähköposti: [xxx]

2. VUOKRAKOHTEEN TIEDOT

Vuokrauksen kohde: [Esim. kerrostalohuoneisto, osoite ja asunnon numero]
Huoneiston pinta-ala: [xx m²]
Huoneiden määrä: [esim. 2h + k]
Käyttötarkoitus: Asuinkäyttö
Mahdolliset yhteiskäyttötilat: [esim. sauna, varasto]

3. SOPIMUKSEN KESTO

Toistaiseksi voimassa oleva (irtisanomisaika: Vuokranantaja 3 kk, Vuokralainen 1 kk)
Määräaikainen, päättyy: [pp.kk.vvvv]

Mahdollinen koeaika: [esim. 3 kk]

4. VUOKRA JA MAKSUEHDOT

Kuukausivuokra: [xxx] euroa
Vuokran maksupäivä: [esim. kuukauden 5. päivä]
Vuokran maksutapa: Tilisiirto / [muu tapa]

Vuokra sisältää [vesimaksu / sähkö / netti]
Vuokra ei sisällä [vesimaksu xx €/hlö, sähkö kulutuksen mukaan]

Mahdollinen vuokrankorotusperuste: [esim. elinkustannusindeksi tai 5 % vuodessa]

5. VAKUUS

Vuokralainen maksaa vakuuden: [xxx] euroa
Vakuus maksetaan tilille: [tilinumero]
Vakuus palautetaan sopimuksen päätyttyä, mikäli huoneisto on moitteettomassa kunnossa.

6. ASUNNON KUNTO JA HUOLTO

Vuokralainen vastaa huoneiston siisteydestä ja ilmoittaa viipymättä vahingoista.

Normaali kuluminen sallitaan, mutta suuremmista vahingoista vuokralainen on vastuussa.

Vuokranantaja vastaa asunnon kunnossapidosta ja laitteiden toimivuudesta.

7. VUOKRALAINEN SITOUTUU

Käyttämään huoneistoa vain asumiseen
Olemaan alivuokraamatta ilman vuokranantajan lupaa
Noudattamaan taloyhtiön sääntöjä
Ilmoittamaan muutoksista (esim. henkilömäärä)

8. LEMMIKIT JA TUPAKOINTI

Lemmikit sallittu
Lemmikit kielletty
Tupakointi sallittu
Tupakointi kielletty asunnossa ja parvekkeella

9. SOPIMUKSEN PURKAMINEN JA IRTISANOMINEN

Vuokrasopimus voidaan purkaa välittömästi, jos vuokralainen laiminlyö vuokranmaksun tai aiheuttaa häiriötä.

Irtisanominen tulee tehdä kirjallisesti ja irtisanomisaika alkaa seuraavan kuun alusta.

10. MUUT EHDOT

Huoneistossa tehtävät muutostyöt vaativat vuokranantajan luvan
Taloyhtiön saunavuoro/paikoitus sovitaan erikseen
Muita sovittuja ehtoja: [lisätiedot]

11. ALLEKIRJOITUKSET

Tämä sopimus on tehty kahtena samansisältöisenä kappaleena, yksi kummallekin osapuolelle.

Paikka ja päivämäärä: [pp.kk.vvvv]

Vuokranantaja
Nimi:
Allekirjoitus:

Vuokralainen
Nimi:
Allekirjoitus:

LIITTEET

Asunnon kunto- ja varustelutarkastus
Maksukuitti vakuudesta
Taloyhtiön järjestyssäännöt

Vuokrasopimuksen päättyminen

Vuokrasopimus päättyy tyypillisesti irtisanomiseen. Irtisanomiseen vaikuttaa asuinhuoneenvuokralain mukainen irtisanomisaika, joka on vuokralaisen päättäessä vuokrasopimuksen aina yksi kuukausi.

Vuokranantajan kohdalla irtisanomisaika on alle vuoden kestäneissä vuokrasuhteissa kolme kuukautta ja muissa kuusi kuukautta.

Vuokrasopimuksen irtisanominen

VuokranantajaVuokralainen
Vuokralla alle 1 vuosi3 kk1 kk
Vuokralla yli 1 vuosi6 kk1 kk

Vuokralainen saa irtisanoa vuokrasopimuksen mistä syystä tahansa. Vuokranantajan sen sijaan tulee ilmoittaa syy vuokrasuhteen päättymiselle. Vuokrasuhteen päättyminen ei saa tapahtua hyvien tapojen vastaisesta syystä.

Vuokrasopimus on myös erityistilanteissa mahdollista purkaa. Tämä edellyttää kuitenkin jonkinlaista väärinkäyttö- tai laiminlyöntitilannetta.

Lyhytvuokraus

Vuokrasopimus voidaan tehdä myös niin sanotusti lyhytvuokrauksena. Tällä tarkoitetaan tyypillisesti tilannetta, jossa henkilö vuokraa käyttöönsä tilapäisen loma-asunnon.

Tällainen lyhytkin maksua vastaan annettu käyttöoikeus vuokrattavaan asuntoon on lain silmissä vuokrasuhde.

Vuokrasopimuksen ehtojen noudattaminen

Vuokralaisella on useita velvollisuuksia, jotka juontavat juurensa vuokrasopimukseen.

Vuokralaisen velvollisuuksia ovat:

  • Vuokran maksaminen
  • Asunnon hoitaminen
  • Naapureiden huomioiminen
  • Vuokrasopimuksen ehtojen noudattaminen
  • Vakuutusten ottaminen
  • Asunnon luovuttaminen vuokrasuhteen päättyessä

Vuokralaisen velvollisuudet ovat keskeisiä, kuten vuokran maksamisvelvollisuus sekä vuokrasopimuksen ehtojen noudattaminen.

Vuokralaisen tuleekin noudattaa vuokrasopimuksessa sovittuja ehtoja. Tällaisia ehtoja voivat olla esimerkiksi alivuokrauksen säännöt. Alivuokraus ilman vuokranantajan lupaa voikin olla irtisanomisperuste.

Vuokralaisella on velvollisuuksien lisäksi useita oikeuksia.

Vuokralaisen oikeudet ovat:

  • Oikeus rauhalliseen asumiseen
  • Oikeus asunnon kunnossapitoon
  • Oikeus vuokranalennukseen
  • Oikeus vuokrasopimuksen irtisanomiseen
  • Oikeus vuokravakuuden takaisinsaantiin

Oikeuksista huolimatta ongelmatilanteitakin voi joskus tulla. Tällöin vuokralainen voi kääntyä ensisijaisesti vuokranantajan puoleen, mutta jos tästä ei ole apua, neuvontaa tarjoavat muun muassa myös vuokralaisjärjestöt sekä kuluttajaneuvonta.

Sinun ei tarvitse opiskella tätä kaikkea.

Laadi räätälöity vuokrasopimus kohteeseesi heti – Valmis minuuteissa!
Kokeile maksutta