Vuokrasopimuksen laatiminen on tärkeä keino ehkäistä mahdolliset kiistat vuokralaisen ja vuokranantajan välillä. Samalla se toimii myös jokaisen osapuolen suojana.
Vuokrasopimus on asiakirja, joka antaa vuokralaiselle käyttöoikeuden toisen henkilön laillisesti omistamaan asuntoon vuokraa vastaan. Vuokrasopimus voi olla määräaikainen tai toistaiseksi voimassa oleva.
Katso, mitä ehtoja vuokrasopimuksen täytyy sisältää, ja laadi vuokrasopimus ilmaisen mallin avulla.
Vuokrasopimus on tärkeää tehdä kirjallisesti, sillä se on tärkein vuokrausprosessiin liittyvä asiakirja. Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 5 §:n mukaan vuokrasopimus ja sen muutos tulee tehdä kirjallisesti.
Lisäksi kirjallinen vuokrasopimus turvaa vuokralaisen ja vuokranantajan oikeuksia. Esimerkiksi asioiden todistaminen voi olla huomattavan hankalaa, jos niitä ei löydy kirjallisena.
Toistaiseksi voimassaolevalle vuokrasopimukselle voidaan kuitenkin asettaa voimassaolon minimiaika, joka on tyypillisesti 12 kuukautta. Tämä minimiaika suojaa sekä vuokralaista että vuokranantajaa.
💡 Jos vuokrasopimusta ei tehdä kirjallisesti, katsotaan sen olevan voimassa toistaiseksi.
Määräaikainen vuokrasopimus on voimassa nimensä mukaisesti vain määrätyn ajan.
Mikäli vuokrasopimusta ei laadita kirjallisena, sitä pidetään voimassa toistaiseksi. Näin ollen siis määräaikaisten vuokrasopimusten kohdalla kirjallisen vuokrasopimuksen tekeminen on erityisen tärkeää ja jopa välttämätöntä. Ehdot eivät siten ole muuten päteviä.
Vapaa-ajan asunnoksi vuokratun huoneiston määräaikainen vuokrasopimus voi kuitenkin lain mukaan olla suullinen.
Vuokranantajaa sitoo ilmoitusvelvollisuus. Tämä tarkoittaa sitä, että viimeistään vuokrasopimuksessa tai sitä tehtäessä vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle siitä, mihin hänen oikeutensa antaa huoneisto vuokralle perustuu.
Oikeus voi perustua esimerkiksi huoneiston omistamiseen tai jälleenvuokrausoikeuteen.
Vuokrasopimukseen on tärkeää merkitä vuokrasopimuksen osapuolista eli vuokralaisesta ja vuokranantajasta riittävät tunniste- ja yhteystiedot. Niiden avulla esimerkiksi vuokralainen pystyy tekemään vuokranantajalle tarvittavat ilmoitukset asunnon kuntoa koskien.
Vastaavasta syystä myös vuokralaisen tiedot on tärkeää merkitä vuokrasopimukseen, jos vuokranantajan tulee ilmoittaa hänelle jostakin asuntoon liittyvästä asiasta.
Vuokrauskohde tulee yksilöidä vuokrasopimukseen riittävällä tarkkuudella. Sopimukseen on tärkeää siten merkitä ainakin osoite, huoneistotyyppi, pinta-ala sekä muut mahdolliset tilat, joihin vuokrasopimus tuottaa käyttöoikeuden sekä näiden tilojen käyttötarkoitus.
Vuokrasopimuksesta olisi siis tärkeää käydä ilmi:
Lisäksi vuokrasopimukseen on hyvä lisätä vuokranantajan mahdolliset erilliset säännöt, jotka koskevat vuokra-asuntoja. Tällaisia voivat olla esimerkiksi säännöt lemmikeistä tai tupakoinnista.
Erilliset säännöt on tärkeää käydä läpi vuokralaisen kanssa. Tämä on hyvä tehdä jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Ehdoista voidaan ottaa maininnat myös vuokrasopimukseen.
Vuokrasopimus on lopuksi allekirjoitettava. Allekirjoituksen voi tehdä myös esimerkiksi sähköisellä allekirjoituksella.
Vuokrasopimus on helppo laatia, kunhan otat huomioon kaikki tarvittavat seikat laatimisessa. Laadi vuokrasopimus aina kirjallisesti. Myös sähköinen vuokrasopimus on kirjallinen.
Merkitse siis vuokrasopimukseen ainakin:
⚠️ Huomioithan, ettei lista ole tyhjentävä, vaan se on yksinkertaistettu esimerkki vuokrasopimuspohjan keskeisistä osista.
Alta löydät yleisen vuokrasopimusmallin, joka soveltuu asuinhuoneistojen vuokraukseen. Voit muokata sitä tarpeidesi mukaan.
Suosittelemme tarkistamaan erityiset vaatimukset aina tapauskohtaisesti.
VUOKRASOPIMUS (ILMAINEN MALLI)
1. OSAPUOLET
Vuokranantaja
Nimi: [Vuokranantajan nimi]
Henkilötunnus / Y-tunnus: [xxx]
Osoite: [xxx]
Puhelin / Sähköposti: [xxx]Vuokralainen
Nimi: [Vuokralaisen nimi]
Henkilötunnus: [xxx]
Osoite: [xxx]
Puhelin / Sähköposti: [xxx]2. VUOKRAKOHTEEN TIEDOT
Vuokrauksen kohde: [Esim. kerrostalohuoneisto, osoite ja asunnon numero]
Huoneiston pinta-ala: [xx m²]
Huoneiden määrä: [esim. 2h + k]
Käyttötarkoitus: Asuinkäyttö
Mahdolliset yhteiskäyttötilat: [esim. sauna, varasto]3. SOPIMUKSEN KESTO
Toistaiseksi voimassa oleva (irtisanomisaika: Vuokranantaja 3 kk, Vuokralainen 1 kk)
Määräaikainen, päättyy: [pp.kk.vvvv]Mahdollinen koeaika: [esim. 3 kk]
4. VUOKRA JA MAKSUEHDOT
Kuukausivuokra: [xxx] euroa
Vuokran maksupäivä: [esim. kuukauden 5. päivä]
Vuokran maksutapa: Tilisiirto / [muu tapa]Vuokra sisältää [vesimaksu / sähkö / netti]
Vuokra ei sisällä [vesimaksu xx €/hlö, sähkö kulutuksen mukaan]Mahdollinen vuokrankorotusperuste: [esim. elinkustannusindeksi tai 5 % vuodessa]
5. VAKUUS
Vuokralainen maksaa vakuuden: [xxx] euroa
Vakuus maksetaan tilille: [tilinumero]
Vakuus palautetaan sopimuksen päätyttyä, mikäli huoneisto on moitteettomassa kunnossa.6. ASUNNON KUNTO JA HUOLTO
Vuokralainen vastaa huoneiston siisteydestä ja ilmoittaa viipymättä vahingoista.
Normaali kuluminen sallitaan, mutta suuremmista vahingoista vuokralainen on vastuussa.
Vuokranantaja vastaa asunnon kunnossapidosta ja laitteiden toimivuudesta.
7. VUOKRALAINEN SITOUTUU
Käyttämään huoneistoa vain asumiseen
Olemaan alivuokraamatta ilman vuokranantajan lupaa
Noudattamaan taloyhtiön sääntöjä
Ilmoittamaan muutoksista (esim. henkilömäärä)8. LEMMIKIT JA TUPAKOINTI
Lemmikit sallittu
Lemmikit kielletty
Tupakointi sallittu
Tupakointi kielletty asunnossa ja parvekkeella9. SOPIMUKSEN PURKAMINEN JA IRTISANOMINEN
Vuokrasopimus voidaan purkaa välittömästi, jos vuokralainen laiminlyö vuokranmaksun tai aiheuttaa häiriötä.
Irtisanominen tulee tehdä kirjallisesti ja irtisanomisaika alkaa seuraavan kuun alusta.
10. MUUT EHDOT
Huoneistossa tehtävät muutostyöt vaativat vuokranantajan luvan
Taloyhtiön saunavuoro/paikoitus sovitaan erikseen
Muita sovittuja ehtoja: [lisätiedot]11. ALLEKIRJOITUKSET
Tämä sopimus on tehty kahtena samansisältöisenä kappaleena, yksi kummallekin osapuolelle.
Paikka ja päivämäärä: [pp.kk.vvvv]
Vuokranantaja
Nimi:
Allekirjoitus:Vuokralainen
Nimi:
Allekirjoitus:LIITTEET
Asunnon kunto- ja varustelutarkastus
Maksukuitti vakuudesta
Taloyhtiön järjestyssäännöt
Vuokrasopimus päättyy tyypillisesti irtisanomiseen. Irtisanomiseen vaikuttaa asuinhuoneenvuokralain mukainen irtisanomisaika, joka on vuokralaisen päättäessä vuokrasopimuksen aina yksi kuukausi.
Vuokranantajan kohdalla irtisanomisaika on alle vuoden kestäneissä vuokrasuhteissa kolme kuukautta ja muissa kuusi kuukautta.
Vuokranantaja | Vuokralainen | |
---|---|---|
Vuokralla alle 1 vuosi | 3 kk | 1 kk |
Vuokralla yli 1 vuosi | 6 kk | 1 kk |
Vuokralainen saa irtisanoa vuokrasopimuksen mistä syystä tahansa. Vuokranantajan sen sijaan tulee ilmoittaa syy vuokrasuhteen päättymiselle. Vuokrasuhteen päättyminen ei saa tapahtua hyvien tapojen vastaisesta syystä.
Vuokrasopimus on myös erityistilanteissa mahdollista purkaa. Tämä edellyttää kuitenkin jonkinlaista väärinkäyttö- tai laiminlyöntitilannetta.
Vuokrasopimus voidaan tehdä myös niin sanotusti lyhytvuokrauksena. Tällä tarkoitetaan tyypillisesti tilannetta, jossa henkilö vuokraa käyttöönsä tilapäisen loma-asunnon.
Tällainen lyhytkin maksua vastaan annettu käyttöoikeus vuokrattavaan asuntoon on lain silmissä vuokrasuhde.
Vuokralaisella on useita velvollisuuksia, jotka juontavat juurensa vuokrasopimukseen.
Vuokralaisen velvollisuuksia ovat:
Vuokralaisen velvollisuudet ovat keskeisiä, kuten vuokran maksamisvelvollisuus sekä vuokrasopimuksen ehtojen noudattaminen.
Vuokralaisen tuleekin noudattaa vuokrasopimuksessa sovittuja ehtoja. Tällaisia ehtoja voivat olla esimerkiksi alivuokrauksen säännöt. Alivuokraus ilman vuokranantajan lupaa voikin olla irtisanomisperuste.
Vuokralaisella on velvollisuuksien lisäksi useita oikeuksia.
Vuokralaisen oikeudet ovat:
Oikeuksista huolimatta ongelmatilanteitakin voi joskus tulla. Tällöin vuokralainen voi kääntyä ensisijaisesti vuokranantajan puoleen, mutta jos tästä ei ole apua, neuvontaa tarjoavat muun muassa myös vuokralaisjärjestöt sekä kuluttajaneuvonta.