Vuo­kra­so­pi­mus: Ehdot ja malli

Vuo­kra­so­pi­mus on asia­kir­ja, joka antaa vuo­kra­lai­sel­le käyt­tö­oi­keu­den toisen hen­ki­lön lail­li­ses­ti omis­ta­maan asun­toon vuo­kraa vas­taan. Vuo­kra­so­pi­mus voi olla mää­rä­ai­kai­nen tai tois­tai­sek­si voi­mas­sa oleva.

Katso, mitä ehtoja vuo­kra­so­pi­muk­sen täytyy si­säl­tää, ja laadi vuo­kra­so­pi­mus il­mai­sen mallin avulla.

Tois­tai­sek­si voi­mas­sao­le­va vuo­kra­so­pi­mus

Vuo­kra­so­pi­mus on tär­ke­ää tehdä kir­jal­li­ses­ti, sillä se on tär­kein vuo­kraus­pro­ses­siin liit­ty­vä asia­kir­ja. Asuin­huo­neis­ton vuo­krauk­ses­ta an­ne­tun lain 5 §:n mukaan vuo­kra­so­pi­mus ja sen muutos tulee tehdä kir­jal­li­ses­ti.

Li­säk­si kir­jal­li­nen vuo­kra­so­pi­mus turvaa vuo­kra­lai­sen ja vuo­kra­nan­ta­jan oi­keuk­sia. Esi­mer­kik­si asioi­den to­dis­ta­mi­nen voi olla huo­mat­ta­van han­ka­laa, jos niitä ei löydy kir­jal­li­se­na.

Tois­tai­sek­si voi­mas­sao­le­val­le vuo­kra­so­pi­muk­sel­le voi­daan kui­ten­kin aset­taa voi­mas­sao­lon mi­ni­miai­ka, joka on tyy­pil­li­ses­ti 12 kuu­kaut­ta. Tämä mi­ni­miai­ka suojaa sekä vuo­kra­lais­ta että vuo­kra­nan­ta­jaa.

💡 Jos vuo­kra­so­pi­mus­ta ei tehdä kir­jal­li­ses­ti, kat­so­taan sen olevan voi­mas­sa tois­tai­sek­si.

Mää­rä­ai­kai­nen vuo­kra­so­pi­mus eri­tyi­sen tärkeä tehdä

Mää­rä­ai­kai­nen vuo­kra­so­pi­mus on voi­mas­sa ni­men­sä mu­kai­ses­ti vain mää­rä­tyn ajan.

Mikäli vuo­kra­so­pi­mus­ta ei laa­di­ta kir­jal­li­se­na, sitä pi­de­tään voi­mas­sa tois­tai­sek­si. Näin ollen siis mää­rä­ai­kais­ten vuo­kra­so­pi­mus­ten koh­dal­la kir­jal­li­sen vuo­kra­so­pi­muk­sen te­ke­mi­nen on eri­tyi­sen tär­ke­ää ja jopa vält­tä­mä­tön­tä. Ehdot eivät siten ole muuten pä­te­viä.

Vapaa-ajan asun­nok­si vuo­kra­tun huo­neis­ton mää­rä­ai­kai­nen vuo­kra­so­pi­mus voi kui­ten­kin lain mukaan olla suul­li­nen.

Vuo­kra­nan­ta­jan il­moi­tus­vel­vol­li­suus

Vuo­kra­nan­ta­jaa sitoo il­moi­tus­vel­vol­li­suus. Tämä tar­koit­taa sitä, että vii­meis­tään vuo­kra­so­pi­muk­ses­sa tai sitä teh­täes­sä vuo­kra­nan­ta­jan tulee il­moit­taa vuo­kra­lai­sel­le siitä, mihin hänen oi­keu­ten­sa antaa huo­neis­to vuo­kral­le pe­rus­tuu.

Oikeus voi pe­rus­tua esi­mer­kik­si huo­neis­ton omis­ta­mi­seen tai jäl­leen­vuo­krausoi­keu­teen.

Tun­nis­te­tie­to­jen mer­kit­se­mi­nen vuo­kra­so­pi­muk­seen

Vuo­kra­so­pi­muk­seen on tär­ke­ää mer­ki­tä vuo­kra­so­pi­muk­sen os­a­puo­lis­ta eli vuo­kra­lai­ses­ta ja vuo­kra­nan­ta­jas­ta riit­tä­vät tun­nis­te- ja yh­teys­tie­dot. Niiden avulla esi­mer­kik­si vuo­kra­lai­nen pystyy te­ke­mään vuo­kra­nan­ta­jal­le tar­vit­ta­vat il­moi­tuk­set asun­non kuntoa kos­kien.

Vas­taa­vas­ta syystä myös vuo­kra­lai­sen tiedot on tär­ke­ää mer­ki­tä vuo­kra­so­pi­muk­seen, jos vuo­kra­nan­ta­jan tulee il­moit­taa hä­nel­le jos­ta­kin asun­toon liit­ty­väs­tä asias­ta.

Vuo­kraus­koh­de tulee yk­si­löi­dä vuo­kra­so­pi­muk­seen riit­tä­väl­lä tark­kuu­del­la. So­pi­muk­seen on tär­ke­ää siten mer­ki­tä ai­na­kin osoite, huo­neis­to­tyyp­pi, pinta-ala sekä muut mah­dol­li­set tilat, joihin vuo­kra­so­pi­mus tuot­taa käyt­tö­oi­keu­den sekä näiden ti­lo­jen käyt­tö­tar­koi­tus.

Mitä muuta vuo­kra­so­pi­muk­ses­sa olisi tär­ke­ää olla?

Vuo­kra­so­pi­muk­ses­ta olisi siis tär­ke­ää käydä ilmi:

• asun­non tiedot
• vuokra
• vuo­kra­va­kuus

Li­säk­si vuo­kra­so­pi­muk­seen on hyvä lisätä vuo­kra­nan­ta­jan mah­dol­li­set eril­li­set sään­nöt, jotka kos­ke­vat vuokra-asun­to­ja. Täl­lai­sia voivat olla esi­mer­kik­si sään­nöt lem­mi­keis­tä tai tu­pa­koin­nis­ta.

Eril­li­set sään­nöt on tär­ke­ää käydä läpi vuo­kra­lai­sen kanssa. Tämä on hyvä tehdä jo ennen vuo­kra­so­pi­muk­sen al­le­kir­joit­ta­mis­ta. Eh­dois­ta voi­daan ottaa mai­nin­nat myös vuo­kra­so­pi­muk­seen.

Vuo­kra­so­pi­mus on lo­puk­si al­le­kir­joi­tet­ta­va. Al­le­kir­joi­tuk­sen voi tehdä myös esi­mer­kik­si säh­köi­sel­lä al­le­kir­joi­tuk­sel­la.

Vuo­kra­so­pi­muk­sen päät­ty­mi­nen

Vuo­kra­so­pi­mus päät­tyy tyy­pil­li­ses­ti ir­ti­sa­no­mi­seen. Ir­ti­sa­no­mi­seen vai­kut­taa asuin­huo­neen­vuo­kra­lain mu­kai­nen ir­ti­sa­no­mi­sai­ka, joka on vuo­kra­lai­sen päät­täes­sä vuo­kra­so­pi­muk­sen aina yksi kuu­kausi.

Vuo­kra­nan­ta­jan koh­dal­la ir­ti­sa­no­mi­sai­ka on alle vuoden kes­tä­neis­sä vuo­kra­suh­teis­sa kolme kuu­kaut­ta ja muissa kuusi kuu­kaut­ta.

Vuo­kra­so­pi­muk­sen ir­ti­sa­no­mi­nen

Vuo­kra­lai­nen saa ir­ti­sa­noa vuo­kra­so­pi­muk­sen mistä syystä ta­han­sa. Vuo­kra­nan­ta­jan sen sijaan tulee il­moit­taa syy vuo­kra­suh­teen päät­ty­mi­sel­le. Vuo­kra­suh­teen päät­ty­mi­nen ei saa ta­pah­tua hyvien ta­po­jen vas­tai­ses­ta syystä.

Vuo­kra­so­pi­mus on myös eri­tyis­ti­lan­teis­sa mah­dol­lis­ta purkaa. Tämä edel­lyt­tää kui­ten­kin jon­kin­lais­ta vää­rin­käyt­tö- tai lai­min­lyön­ti­ti­lan­net­ta.

Ly­hyt­vuo­kraus

Vuo­kra­so­pi­mus voi­daan tehdä myös niin sa­no­tus­ti ly­hyt­vuo­krauk­se­na. Tällä tar­koi­te­taan tyy­pil­li­ses­ti ti­lan­net­ta, jossa hen­ki­lö vuo­kraa käyt­töön­sä ti­la­päi­sen loma-asun­non.

Täl­lai­nen ly­hyt­kin maksua vas­taan an­net­tu käyt­tö­oi­keus vuo­krat­ta­vaan asun­toon on lain sil­mis­sä vuo­kra­suh­de.

Vuo­kra­so­pi­muk­sen eh­to­jen nou­dat­ta­mi­nen

Vuo­kra­lai­sel­la on useita vel­vol­li­suuk­sia, jotka juon­ta­vat juu­ren­sa vuo­kra­so­pi­muk­seen.

Vuo­kra­lai­sen vel­vol­li­suuk­sia ovat:

• Vuo­kran mak­sa­mi­nen
• Asun­non hoi­ta­mi­nen
• Naa­pu­rei­den huo­mioi­mi­nen
• Vuo­kra­so­pi­muk­sen eh­to­jen nou­dat­ta­mi­nen
• Va­kuu­tus­ten ot­ta­mi­nen
• Asun­non luo­vut­ta­mi­nen vuo­kra­suh­teen päät­tyes­sä

Vuo­kra­lai­sen vel­vol­li­suu­det ovat kes­kei­siä, kuten vuo­kran mak­sa­mis­vel­vol­li­suus sekä vuo­kra­so­pi­muk­sen eh­to­jen nou­dat­ta­mi­nen.

Vuo­kra­lai­sen tu­lee­kin nou­dat­taa vuo­kra­so­pi­muk­ses­sa so­vit­tu­ja ehtoja. Täl­lai­sia ehtoja voivat olla esi­mer­kik­si ali­vuo­krauk­sen sään­nöt. Ali­vuo­kraus ilman vuo­kra­nan­ta­jan lupaa voikin olla ir­ti­sa­no­mis­pe­rus­te.

Vuo­kra­lai­sel­la on vel­vol­li­suuk­sien li­säk­si useita oi­keuk­sia.

Vuo­kra­lai­sen oi­keu­det ovat:

• Oikeus rau­hal­li­seen asu­mi­seen
• Oikeus asun­non kun­nos­sa­pi­toon
• Oikeus vuo­kran­alen­nuk­seen
• Oikeus vuo­kra­so­pi­muk­sen ir­ti­sa­no­mi­seen
• Oikeus vuo­kra­va­kuu­den ta­kai­sin­saan­tiin

Oi­keuk­sis­ta huo­li­mat­ta on­gel­ma­ti­lan­tei­ta­kin voi joskus tulla. Täl­löin vuo­kra­lai­nen voi kään­tyä en­si­si­jai­ses­ti vuo­kra­nan­ta­jan puo­leen, mutta jos tästä ei ole apua, neu­von­taa tar­joa­vat muun muassa myös vuo­kra­lais­jär­jes­töt sekä ku­lut­ta­ja­neu­von­ta.

Vuo­kra­so­pi­muk­sen laa­ti­mi­nen

Vuo­kra­so­pi­mus on helppo laatia, kunhan otat huo­mioon kaikki tar­vit­ta­vat seikat laa­ti­mi­ses­sa. Laadi vuo­kra­so­pi­mus aina kir­jal­li­ses­ti. Myös säh­köi­nen vuo­kra­so­pi­mus on kir­jal­li­nen.

Mer­kit­se siis vuo­kra­so­pi­muk­seen ai­na­kin:

• Os­a­puol­ten yh­teys­tie­dot
• Vuo­kra­koh­teen yk­si­löin­ti­tie­dot
• Onko so­pi­mus tois­tai­sek­si voi­mas­sao­le­va vai mää­rä­ai­kai­nen
• Vuokra-aika
• Vuo­kran määrä ja mak­sua­jan­koh­ta
• Vuo­kra­va­kuus ja sen määrä
• Vuo­kran ko­ro­tus­ta kos­ke­vat tiedot
• Muut ehdot, kuten lem­mi­kit ja tu­pa­koin­ti

⚠️ Huo­mioit­han, ettei lista ole tyh­jen­tä­vä, vaan se on yk­sin­ker­tais­tet­tu esi­merk­ki vuo­kra­so­pi­mus­poh­jan kes­kei­sis­tä osista.

Lue lisää

• Mitä ve­ro­vä­hen­nyk­siä etä­työs­sä voi tehdä?
• Pää­oma­tu­lo­jen ja an­sio­tu­lo­jen erot ve­ro­tuk­ses­sa
• Käypä arvo se­li­tet­ty­nä
• Mikä on hal­lin­nan­ja­ko­so­pi­mus?
• Ali­vuo­kra­so­pi­mus: ohjeet ja malli