Samä­gan­de­rätts­av­tal gratis mall

Det finns ett fler­tal frågor som de­lä­gar­na be­hö­ver be­slu­ta i såsom eko­no­miskt un­der­håll, för­valt­ning och när de olika de­lä­gar­na får an­vän­da egen­do­men. För att mot­ver­ka kon­flikt är det bäst att ha över­ens­kom­mel­ser­na på papper.

I den här ar­ti­keln ger vi ett ex­em­pel på hur man kan skriva ett samä­gan­de­rätts­av­tal. Ha i åtanke att det är en ge­ne­rell mall och att det går bra att göra på andra sätt också.

💡 Gratis ju­ri­disk hjälp låter kanske osan­no­likt? När du skapar någon av Aatos do­ku­ment får du fak­tiskt gratis ju­ri­disk hjälp.

Samä­gan­de

Det är inte ovan­ligt att familj och vänner äger egen­dom till­sam­mans Det kan ex­em­pel­vis vara båt, som­mar­hus eller husbil. Egen­do­men kan köpas ge­men­samt eller fås på ett annat sätt, som till ex­em­pel arv.

Vid samä­gan­de bör par­ter­na som är in­blan­da­de skriva ett samä­gan­de­rätts­av­tal som re­gle­rar över­ens­kom­mel­sen, helst redan innan man in­för­skaf­far egen­do­men.

Därför bör man upp­rät­ta ett samä­gan­de­rätts­av­tal

Ett samä­gan­de­rätts­av­tal bör upp­rät­tas för att minska risken för kon­flikt. Par­ter­na kan ha olika för­vänt­ning­ar på samä­gan­det. Någon kanske anser att de ska dela lika på den eko­no­mis­ka kost­na­den medan någon annan har en annan idé. Det är därför vik­tigt att på för­hand dis­ku­te­ra och komma över­ens kring hur samä­gan­det bör gå till.

Samä­gan­de­rätts­av­tal form­krav

Det finns inga form­krav för samä­gan­de­rätts­av­tal, alltså krav enligt lag för att av­ta­let ska vara gil­tigt.

Ett samä­gan­de­rätts­av­tal be­hö­ver därför inte vara skrift­ligt men vi re­kom­men­de­rar detta för att skapa tyd­lig­het, annars kan man glömma bort över­ens­kom­mel­sens be­stäm­mel­ser eller bli osäker på av­ta­lets in­ne­håll.

För att ett skrift­ligt avtal ska vara gil­tigt be­hö­ver dock alla de­lä­ga­re skriva under över­ens­kom­mel­sen.

Samä­gan­de­rättsla­gen

Lagen om samä­gan­de­rätts­av­tal är dis­po­si­tiv. Det in­ne­bär att i avtal kan man komma över­ens om att frångå reg­ler­na i lagen. Om de­lä­gar­na inte vill att lagen ska tilläm­pas kan de ange detta i av­ta­let. Det kan också ange andra be­stäm­mel­ser än det lagen be­stäm­mer.

Några av lagens be­stäm­mer är föl­jan­de:

• Alla de­lä­ga­re har lika stor andel.
• Alla beslut kring egen­do­men kräver full enig­het bland de­lä­gar­na. Dvs. alla måste vara över­ens. Ett un­dan­tag till regeln är om det finns en akut rädd­nings­åt­gärd som kräver att till ex­em­pel huset är i ome­del­bart behov av re­pa­ra­tion.
• Om en de­lä­ga­re vill sälja men inte de andra kan man be dom­sto­len att be­slu­ta om tvångs­för­sälj­ning.
• Dom­stol kan utse en för­val­ta­re om de­lä­gar­na inte kan komma över­ens.

👉 Visste du? Aatos har en da­ta­bank med ar­tik­lar där ju­ri­dik inom bland annat fa­mil­je­rätt och arvs­rätt för­kla­ras. Läs våra po­pu­lä­ra ar­tik­lar om:

Gratis mall för fram­tids­full­makt
Kan min sambo få rätt till min bo­stads­rätt?
Allt om skul­debrev
Gratis full­makt mall

Samä­gan­de­rätts­av­tal mall

Nedan kommer en ge­ne­rell mall på hur ett samä­gan­de­rätts­av­tal kan se ut. Av­ta­lets in­ne­håll kan skilja be­ro­en­de på vilken egen­dom det hand­lar om och hur många de­lä­ga­re som finns.

Samä­gan­de­av­tal

De­lä­ga­re

De­lä­ga­re 1:

Sven Svens­son

Per­son­num­mer: 19670724 - XXXX

Adress: Riks­vä­gen 2, 102 56 Stock­holm

Te­le­fon­num­mer: 0703 – 967045

De­lä­ga­re 2:

Erika Er­iks­son

Per­son­num­mer: 19750912 – XXXX

Adress: Dals­vä­gen 9, 340 34 Falun

Te­le­fon­num­mer: 0906 – 456789

Samägd egen­dom:

Be­skriv­ning av egen­do­men: Den samäg­da egen­do­men är som­mar­hu­set på Tranås­vä­gen 4 034 30 Orust.

Ägar­för­hål­lan­de:

De­lä­ga­re 1 äger 50 % av ovan nämnda egen­dom.

De­lä­ga­re 2 äger 50 % av ovan nämnda egen­dom.

In­för­skaff­ning av egen­do­men:

Ovan nämnda egen­do­men in­för­skaf­fa­des genom köp för 3 mil­jo­ner SEK.

Om egen­do­men har in­för­skaf­fats genom arv eller gåva skriv det istäl­let.

Beslut kring egen­do­men:

Beslut kring egen­do­men kräver enig­het bland de­lä­gar­na. Detta in­klu­de­rar för­sälj­ning av egen­do­men.

För­valt­ning av egen­do­men:

De­lä­gar­na har rätt att an­vän­da egen­do­men lika mycket. Under vilka dagar och veckor de­lä­gar­na får an­vän­da egen­do­men be­stäms genom dis­kus­sion av de­lä­gar­na.

Ut­hyr­ning av egen­do­men:

Egen­do­men får ut­hy­ras, men bara om de­lä­ga­re är över­ens.

Vinst­för­del­ning av egen­do­men:

All vinst­för­del­ning av egen­do­men delas lika bland de­lä­gar­na.

Det in­klu­de­rar even­tu­ell vinst vid för­sälj­ning av egen­do­men, hyra eller lik­nan­de.

Egen­do­mens kost­na­der:

Egen­do­mens kost­na­der, till ex­em­pel un­der­håll och för­säk­ring­ar, delas lika av de­lä­gar­na.

Un­der­skrif­ter av samt­li­ga de­lä­ga­re:

De­lä­ga­re I:

Un­der­skrift: Sven Svens­son. Namn­för­tyd­li­gan­de: Sven Svens­son.

Datum: 2023-11-30.

De­lä­ga­re 2:

Un­der­skrift: Erika Er­iks­son. Namn­för­tyd­li­gan­de: Erika Er­iks­son.

Datum: 2023-11-30.

Ett samä­gan­de­av­tal kan se ut på olika sätt

Mallen är endast ett ex­em­pel och utgår från att de­lä­gar­na delar lika på det mesta. Om man vill att det ska se an­norlun­da ut ändrar man for­mu­le­ring­ar­na.

Det är bra att av­ta­let re­gle­rar alla frågor som kan tänkas upp­kom­ma och man kan behöva ta bort, lägga till eller spe­ci­fi­ce­ra delar be­ro­en­de på den ak­tu­el­la si­tu­a­tio­nen. Det är också vik­tigt att lämna ut­rym­me för flex­i­bi­li­tet. Det kan t.ex. vara svårt att be­stäm­ma på för­hand exakt vilka veckor som de­lä­gar­na får bruka egen­do­men och vissa saker kan därför behöva lämnas nå­gorlun­da öppet.

💡 Hos Aatos kan du teckna en pre­nu­me­ra­tion för 699 kr /år. Då får du till­gång till att skapa de allra flesta av Aatos do­ku­ment, edi­te­ra i do­ku­ment, di­gi­tal för­va­ring, fri hjälp av våra ju­ris­ter, fri hem­le­ve­rans av do­ku­ment och mycket mer. Allt för ett trygg och säkert be­kym­mers­fritt liv!