Vuokrasopimuksen irtisanominen on keskeinen prosessi jokaisen vuokralla asuvan elämässä. Irtisanominen on muistettava tehdä kirjallisesti, todisteellisesti sekä irtisanomisaikoja noudattaen.

Lain mukaan vuokrasopimus tulee irtisanoa kirjallisesti. Vaatimuksen kirjallisesta muodosta täyttää myös sähköisesti tehty ilmoitus siinä tapauksessa, ettei sen sisältöä ole mahdollista muuttaa yksipuolisesti ja jos se on tallennettavissa.

Toistaiseksi voimassaolevan vuokrasopimuksen voi irtisanoa, mutta vuokrasopimuksessa voidaan säätää ensimmäinen irtisanomisajan alkamispäivä. Tällöin käytännössä vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksen esimerkiksi ensimmäisen asunnossa asutun vuoden jälkeen.

Vuokrasopimus tulee irtisanoa kirjallisesti ja todisteellisesti

Vuokrasopimuksen irtisanomisilmoitus on toimitettava vuokranantajalle (tai vuokralaiselle) kirjallisesti ja todisteellisesti. Todisteellisuus tarkoittaa sitä, että irtisanomisilmoituksen vastaanottaminen tulee voida varmistaa.

Todisteellisen toimittamisen edellytyksiä eivät siten täytä pelkkä lähetetty sähköposti, kirjattu kirje tai postilaatikkoon jätetty ilmoitus.

Todisteellisuus täyttyy sen sijaan silloin, kun:

1. vastaanottaja kuittaa irtisanomisilmoituksen vastaanotetuksi TAI
2. sivullinen todistaja voi todistaa, että irtisanomisilmoitus on vastaanotettu.

Irtisanomisilmoitus on mahdollista lähettää myös saantitodistuskirjeellä, jos vastaanottaja tällöin myös kuittaa hakeneensa kirjeen. Irtisanomisilmoitus on lisäksi mahdollista toimittaa myös haastemiehen avustuksella. Haastemiehen perimästä toimituksesta peritään maksu.

Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen

Määräaikaista vuokrasopimusta ei voi lähtökohtaisesti irtisanoa, vaan se päättyy sen voimassaoloajan päätyttyä.

Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen ennen voimassaoloajan päättymistä voi johtaa vahingonkorvauksiin.

Lue lisää: Vahingonkorvauslaki selitettynä

Vuokrasopimuksen irtisanomisajat

Vuokrasopimukseen liittyvät irtisanomisajat ovat lakisääteiset.

Toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen ollessa kyseessä vuokranantajan irtisanoessa on irtisanomisaika 3 kuukautta silloin, kun vuokrasuhde on kestänyt alle vuoden. Vähintään vuoden kestäneissä vuokrasuhteissa irtisanomisaika on vuokranantajan irtisanoessa 6 kuukautta. Irtisanomisajat koskevat päävuokrasuhteita. Irtisanomisen yhteydessä vuokranantajan tulee ilmoittaa irtisanomisen peruste sekä vuokrasopimuksen päättymisajankohta.

Silloin, kun asunnon vuokralainen haluaa irtisanoa vuokrasopimuksen, on toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen irtisanomisaika vuokrasuhteen kestosta riippumatta yksi kuukausi. Toisin kuin vuokranantajan kohdalla, irtisanomisen perustetta ei vuokralaisen tarvitse ilmoittaa.

Alivuokraus ja irtisanomisaika

Kun kyseessä on alivuokrasuhde, on vuokranantajan irtisanomisaika alle vuoden kestäneessä vuokrasuhteessa yksi kuukausi ja vähintään vuoden kestäneessä vuokrasuhteessa 3 kuukautta.

Alivuokralaisen kohdalla irtisanomisaikana noudatetaan 14 vuorokautta riippumatta siitä, mikä vuokrasuhteen kesto on ollut.

💡 Irtisanomisaika alkaa tiedoksiantokuukauden viimeisestä päivästä lukien, ellei muusta ole sovittu.

Ilmainen malli - Vuokrasopimuksen irtisanominen

Alla löydät mallit vuokrasopimuksen irtisanomiseen vuokralaiselle ja vuokranantajalle.

⚠️ Huomioi, että alla olevat vuokrasopimuksen irtisanomisilmoitukset ovat yleisisiä malleja. Muista noudattaa vuokrasopimuksen irtisanomisaikoja.

Vuokralainen: Ilmainen malli vuokrasopimuksen irtisanomiseen

Vuokrasopimuksen irtisanomisilmoitus

Vuokranantajan tiedot:

Nimi: [Vuokranantajan nimi]
Osoite: [Vuokranantajan osoite]
Puhelinnumero: [Vuokranantajan puhelinnumero]
Sähköposti: [Vuokranantajan sähköposti]

Vuokralaisen tiedot:

Nimi: [Vuokralaisen nimi]
Osoite: [Vuokralaisen osoite]
Puhelinnumero: [Vuokralaisen puhelinnumero]
Sähköposti: [Vuokralaisen sähköposti]

Irtisanottava vuokrasopimus:

Sopimuksen alkamispäivä: [Sopimuksen alkamispäivä]
Vuokrakohteen osoite: [Vuokrakohteen osoite]

Irtisanomisen tiedot:

Irtisanomispäivämäärä: [Päivämäärä, jolloin irtisanominen annetaan]
Vuokrasopimuksen päättymispäivä: [Päivämäärä, jolloin sopimus päättyy, huomioi irtisanomisaika]

Lisätiedot:

Mahdolliset lisätiedot tai -huomiot vuokrasuhteen päättymisestä: [Lisätiedot, kuten avainten palautus, loppusiivous, jne.]

Allekirjoitus:

[Vuo­­­kralaisen nimi]
[Päivämäärä]

Vuokranantaja: Ilmainen malli vuokrasopimuksen irtisanomiseen

Vuokrasopimuksen irtisanomisilmoitus

Vuokranantajan tiedot:

Nimi: [Vuokranantajan nimi]
Osoite: [Vuokranantajan osoite]
Puhelinnumero: [Vuokranantajan puhelinnumero]
Sähköposti: [Vuokranantajan sähköposti]

Vuokralaisen tiedot:

Nimi: [Vuokralaisen nimi]
Osoite: [Vuokralaisen osoite]
Puhelinnumero: [Vuokralaisen puhelinnumero]
Sähköposti: [Vuokralaisen sähköposti]

Irtisanottava vuokrasopimus:

Sopimuksen alkamispäivä: [Sopimuksen alkamispäivä]
Vuokrakohteen osoite: [Vuokrakohteen osoite]

Irtisanomisen tiedot:

Irtisanomispäivämäärä: [Päivämäärä, jolloin irtisanominen annetaan]
Vuokrasopimuksen päättymispäivä: [Päivämäärä, jolloin sopimus päättyy, huomioi irtisanomisaika ja lain vaatimukset]

Irtisanomisen syy:

Syy irtisanomiselle: [Mahdollinen syy, kuten asunnon myynti, oma käyttö, remontti, jne.]

Lisätiedot:

Mahdolliset lisätiedot tai -huomiot vuokrasuhteen päättymisestä: [Lisätiedot, kuten avainten palautus, loppusiivous, jne.]

Allekirjoitus:

[Vuo­­­kranantajan nimi]
[Päivämäärä]

Vuokrasopimuksen irtisanomisperusteet

Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle irtisanomisilmoituksen yhteydessä irtisanomisen peruste. Peruste voi olla lähes minkälainen tahansa, kunhan se ei ole hyvän tavan vastainen.

Esimerkiksi: asunnon ottaminen omaan käyttöön tai asunnon myyminen ovat hyväksyttäviä perusteita irtisanoa vuokrasopimus.

Vuokranantaja voi lähtökohtaisesti irtisanoa vuokrasopimuksen myös siinä tapauksessa, ettei vuokralainen suostu vuokran korotukseen. Poikkeuksena tähän on kuitenkin tilanne, jossa uusi vuokra tai sen määräytymisen ehto on kohtuuton. Tällöin irtisanominen on tehoton.

Vuokrasopimuksen purkamisperusteet

Irtisanomista järeämpi toimenpide on vuokrasopimuksen purkaminen. Vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus, mikäli vuokralainen ei maksa vuokraa sovitussa ajassa.

Tyypillisesti jo muutaman kuukauden vuokrarästien kertyminen riittää purkamisperusteeksi, eikä vuokralaista tarvitse varoittaa ennen purkamista.

Vuokranantaja voi antaa ensin varoituksen ja purkaa vuokrasopimuksen, jos vuokralainen ei toimita vuokravakuutta, huoneistoa käytetään muuhun kuin sovittuun tarkoitukseen, vuokralainen viettää häiritsevää elämää, hän hoitaa huoneistoa huonosti tai huoneistossa rikkoo, mitä terveyden tai järjestyksen säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty.

Myös vuokralainen voi purkaa vuokrasopimuksen, jos huoneiston käyttämisestä aiheutuu vaaraa, huoneiston hallinnan luovutus viivästyy olennaisesti, vuokranantajan laiminlyödessä puutteiden korjaamisen tai vuokranantajan ryhtyessä mittaviin korjaustoimiin.

Sekä vuokralaisen että vuokranantajan on toimitettava purkamisilmoitus kirjallisesti, todistettavasti sekä purkamisperuste ja vuokrasuhteen päättymisen ajankohta mainiten.

Lue lisää: Miten juristi, lakimies ja asianajaja eroavat toisistaan?

Vuokravakuus ja vuokrasopimuksen irtisanominen

Vuokravakuus on pantti, jonka vuokralainen luovuttaa vuokranantajalle vuokrasopimuksen voimaantullessa. Yleensä vakuus pitää olla maksettu ennen kuin vuokralaiselle luovutetaan asunnon avaimet.

Vakuuden tarkoitus on korvata vahinko, joka aiheutuu vuokralaisen velvoitteiden laiminlyönnistä. Jos vuokralainen ei maksa vuokraansa tai asunnossa rikkoutuu jokin, voi vuokranantaja pidättää menetystä vastaavan osan vuokravakuudesta itsellään.

Tavanomaiseen kulumiseen, kuten pieniin lattian naarmuihin, vuokravakuutta ei voi pidättää.

Vuokrasopimuksen päätyttyä vuokranantajan tulee palauttaa vuokravakuus tarkastettuaan asunnon kunnon. Vakuuden palautus tulee oikeuskäytännön mukaan tapahtua kahden viikon kuluessa, mikäli aiemmat vuokrat on maksettu, avaimet on palautettu ja asunto on siivottu.

💡 Vuokranantajan kannattaakin tarkistaa asunto mahdollisimman pian, sillä tarkastusvelvoitteen laiminlyönti tarkoittaa, että vuokranantaja hyväksyy asunnon kunnon ja siivouksen.

Vuokrasopimuksen irtisanominen - muista ainakin nämä:

1. Varmistu oikeasta irtisanomisajasta kohdallasi.
2. Lähetä irtisanomisilmoitus kirjallisesti ja todisteellisesti.
3. Jos olet asunnon vuokralainen, noudata irtisanomisaikaa ja muuta sen puitteissa asunnosta.