Valmis lahjakirja n. 5 minuutissa
Kiinteistön lahjakirja netissä
Kiinteistön lahjakirja valmiiksi verkkopalvelussa. Ei vaadi tapaamisia juristin kanssa tai sovelluksen lataamista.
Edullinen palvelu
Ei kallista tuntiveloitteista laskutusta, vaan kiinteä 79 euron hinta. Palvelun kokeilu on aina ilmaista.
Aina ilmainen lakiapu
Aatoksen lakitiimi auttaa ilmaiseksi chatin tai sähköpostin välityksellä.
Sähköinen allekirjoitus
Voit allekirjoittaa lahjakirjan sähköisesti ja säilyttää sitä omalla Aatos-tililläsi.
Yli 150 000 käyttäjän kokemuksella
Suomen suosituin tapa tehdä lahjakirja
Lahjakirjan tekeminen Aatoksessa
Laadit lahjakirjan helposti ja nopeasti Aatoksen verkkopalvelussa. Palvelumme kartoittaa ensin taustatiedot lahjasta, jonka jälkeen voit lisätä lahjakirjaan erilaisia ehtoja.
- Täytä kiinteistön tiedot
- Täytä kiinteistön tiedot
Palvelumme kartoittaa ensin tiedot lahjoitettavasta kiinteistöstä, lahjanantajasta ja lahjansaajasta. Voit lahjoittaa myös määräosan kiinteistöstä.
2. Valitse lahjakirjan ehdot
2. Valitse lahjakirjan ehdot
Voit valita mm. seuraavia ehtoja lahjakirjaan: mahdollisuus sulkea lahjansaajan puolison oikeus lahjaan, lahjanantaja voi pitää itsellään hallintaoikeuden tai lisätä maininnan, että lahja ei ole ennakkoperintöä.
3. Allekirjoita lahjakirja sähköisesti
Voit allekirjoittaa lahjakirjan sähköisesti Aatoksen palvelussa. Kiinteistön lahjakirjan vahvistaa lisäksi kaupanvahvistaja.
4. Lahjakirja on valmis
4. Lahjakirja on valmis
Voit säilyttää asiakirjaa digitaalisesti OmaAatoksessa. Muista hakea lainhuutoa Maanmittauslaitokselta 6 kuukauden kuluessa lahjakirjan allekirjoittamisesta.
Kiinteistön lahjakirja on helppo laatia
Lahjakirja sisältää tiedot lahjasta
Lahjakirja on asiakirja, josta näkee kuka lahjoitti ja mitä hän on antanut lahjaksi. Lisäksi lahjakirjassa näkyy lahjan arvo.
Lahjakirja kannattaa tehdä aina, kun annat tai saat lahjan. Kiinteistön lahjoituksessa lahjakirja on aina pakollinen, ja auton omistajanvaihdon rekisteröintiin tarvitaan todistus lahjoituksesta.
Lahjakirjan avulla voit todistaa, että lahja ei ole ennakkoperintöä. Ilman lahjakirjaa rintaperillisen saama lahja katsotaan lähtökohtaisesti ennakkoperinnöksi. Lisäksi lahjakirjan avulla on mahdollista sulkea lahjan saajan aviopuolison oikeus lahjaan. Lahjakirja toimii myös todisteena veroviranomaisille.
Hyvin yksinkertainen lahjakirja sisältää: lahjanantajan tiedot, lahjansaajan tiedot, lahjoituksen kohteen tiedot, lahjan arvon, ajan ja paikan sekä allekirjoitukset.
Lahjakirjan hinta lakitoimistossa on noin 300–600 euroa. Aatoksella teet rajattoman määrän erilaisia lahjakirjoja hintaan 79 euroa.
Lahjakirja toimii todisteena omistajanvaihdoksesta sekä todistaa lahjan arvon. Lahjansaaja voi todistaa lahjakirjan avulla, että omaisuus on hänen. Näin vältät tilanteen, jossa sukulainen väittää esimerkiksi lahjanantajan kuoleman jälkeen, että omaisuus ei kuulu lahjansaajalle. Verojen kannalta olisi myös hyvä olla dokumentaatio, josta käy ilmi lahjan arvo.
Lahjakirjan voi lisätä erilaisia ehtoja
Lahjakirjaan voi lisätä mm. kolmenlaisia ehtoja:
- poissulkea lahjansaajan aviopuolison oikeus lahjaan
- lahjanantaja voi pidättää hallintaoikeuden asuntoon tai kiinteistöön
- mainita, että lahja ei ole ennakkoperintöä
Todistajat tarvitaan vain, jos lahjakirjassa halutaan määrätä, että lahjansaajan puolisolla ei ole oikeutta lahjaan.
Kyllä, myös ennakkoperinnöstä täytyy tehdä lahjakirja.
Kiinteistön lahjakirjaan tarvitaan erikseen kaupanvahvistajan allekirjoitus, jotta asiakirja tulee voimaan. Lahjansaajan on lisäksi haettava lainhuutoa Maanmittauslaitokselta 6 kuukauden kuluessa.
Lahjakirja koskee omaisuutta, jonka henkilö antaa elinaikanaan. Testamentti koskee puolestaan omaisuutta, joka jaetaan vasta henkilön kuoltua. Testamentti ja lahjakirja kannattaa kuitenkin molemmat tehdä, sillä asiakirjat tukevat toisiaan.
Lahjakirja kannattaa tehdä myös silloin, kun lahjoitat omaisuutta hyväntekeväisyyteen. Lahjoitusvähennystä koskevassa 1.1.2016 voimaan tulleessa TVL 98 a §:ssä on erikseen säädetty, että luonnollinen henkilö ja kuolinpesä voivat vähentää puhtaasta ansiotulostaan vähintään 850 euron ja enintään 500.000 euron suuruisen rahalahjoituksen, joka on tehty tiedettä tai taidetta edistävään tarkoitukseen.
Lahjaveron raja on 7 500 €
Lahjaveron raja on 7 500 euroa kolmen vuoden aikana. Lahjansaaja maksaa lahjaveron.
Voit siis vastaanottaa samalta henkilöltä alle 7 500 euron arvoisen lahjan 3 vuoden sisällä ilman, että sinun tulee maksaa veroja. Raja nousi 5 000 eurosta vuoden 2026 alussa.
Lahjaveron määrä riippuu veroluokasta eli onko lahjansaaja sukulainen vai ei. Verottajalla on olemassa taulukot eri veroluokille. Jos lahjan arvo menee yli rajan, eli 7 500 euroa kolmen vuoden aikana, pitää lahjansaajan maksaa veroa taulukon mukaisesti.
Periaatteessa kyllä. Lahjaveron maksaminen katsotaan kuitenkin myös lahjaksi, mikä nostaa veron määrää.
Jos omaisuutta tai osuuden kiinteistöstä antaa lahjaksi pienissä osissa ja tarpeeksi ajoissa, esimerkiksi vuosittain, ei lahjansaajan tarvitse välttämättä maksaa lainkaan veroja. Jos lahjan antaa liian myöhään, voidaan ne ottaa huomioon perintöä laskettaessa ja näin pienentävät henkilön saatavaa perintöä.
Kyllä, alaikäisen lapsen tulee myös maksaa lahjaveroa.
Helpoin tapa tehdä kiinteistön lahjakirja
- Heti valmis asiakirja
- Räätälöity tarpeisiinne
- Sähköinen allekirjoitus
- Lakiasiantuntijan apu sisältyy hintaan
- Esteettömät todistajat lisämaksusta
- Suomen suosituin tapa tehdä lahjakirja. Lue asiakkaidemme kokemuksia
