Vuo­kra­so­pi­muk­sen ir­ti­sa­no­mi­nen käy­tän­nössä

Lain mukaan vuo­kra­so­pi­mus tulee ir­ti­sa­noa kir­jal­li­sesti. Vaa­ti­muk­sen kir­jal­li­sesta muo­dosta täyt­tää myös säh­köi­sesti tehty il­moi­tus siinä ta­pauk­sessa, ettei sen si­säl­töä ole mah­dol­lista muut­taa yk­si­puo­li­sesti ja jos se on tal­len­net­ta­vissa.

Tois­tai­seksi voi­mas­sao­le­van vuo­kra­so­pi­muk­sen voi ir­ti­sa­noa, mutta vuo­kra­so­pi­muk­sessa voi­daan säätää en­sim­mäi­nen ir­ti­sa­no­mi­sa­jan al­ka­mis­päivä. Täl­löin käy­tän­nössä vuo­kra­lai­nen voi ir­ti­sa­noa vuo­kra­so­pi­muk­sen esi­mer­kiksi en­sim­mäi­sen asun­nossa asutun vuoden jäl­keen.

Vuo­kra­so­pi­mus tulee ir­ti­sa­noa kir­jal­li­sesti ja to­dis­teel­li­sesti

Vuo­kra­so­pi­muk­sen ir­ti­sa­no­mi­sil­moi­tus on toi­mi­tet­tava vuo­kra­nan­ta­jalle (tai vuo­kra­lai­selle) kir­jal­li­sesti ja to­dis­teel­li­sesti. To­dis­teel­li­suus tar­koit­taa sitä, että ir­ti­sa­no­mi­sil­moi­tuk­sen vas­taa­not­ta­mi­nen tulee voida var­mis­taa.

To­dis­teel­li­sen toi­mit­ta­mi­sen edel­ly­tyk­siä eivät siten täytä pelkkä lä­he­tetty säh­kö­posti, kir­jattu kirje tai pos­ti­laa­tik­koon jä­tetty il­moi­tus.

To­dis­teel­li­suus täyt­tyy sen sijaan sil­loin, kun:

1. vas­taa­not­taja kuit­taa ir­ti­sa­no­mi­sil­moi­tuk­sen vas­taa­no­te­tuksi TAI
2. si­vul­li­nen to­dis­taja voi to­dis­taa, että ir­ti­sa­no­mi­sil­moi­tus on vas­taa­no­tettu.

Ir­ti­sa­no­mi­sil­moi­tus on mah­dol­lista lä­het­tää myös saan­ti­to­dis­tus­kir­jeellä, jos vas­taa­not­taja täl­löin myös kuit­taa ha­ke­neensa kir­jeen. Ir­ti­sa­no­mi­sil­moi­tus on li­säksi mah­dol­lista toi­mit­taa myös haas­te­mie­hen avus­tuk­sella. Haas­te­mie­hen pe­ri­mästä toi­mi­tuk­sesta pe­ri­tään maksu.

Mää­rä­ai­kai­nen vuo­kra­so­pi­mus ja ir­ti­sa­no­mi­nen

Mää­rä­ai­kaista vuo­kra­so­pi­musta ei voi läh­tö­koh­tai­sesti ir­ti­sa­noa, vaan se päät­tyy sen voi­mas­sao­loa­jan pää­tyt­tyä.

Mää­rä­ai­kai­sen vuo­kra­so­pi­muk­sen ir­ti­sa­no­mi­nen ennen voi­mas­sao­loa­jan päät­ty­mistä voi johtaa va­hin­gon­kor­vauk­siin.

Lue lisää: Va­hin­gon­kor­vaus­laki se­li­tet­tynä

Vuo­kra­so­pi­muk­sen ir­ti­sa­no­mi­sa­jat

Vuo­kra­so­pi­muk­seen liit­ty­vät ir­ti­sa­no­mi­sa­jat ovat la­ki­sää­tei­set.

Tois­tai­seksi voi­massa olevan vuo­kra­so­pi­muk­sen ol­lessa ky­seessä vuo­kra­nan­ta­jan ir­ti­sa­noessa on ir­ti­sa­no­mi­saika 3 kuu­kautta sil­loin, kun vuo­kra­suhde on kes­tä­nyt alle vuoden. Vä­hin­tään vuoden kes­tä­neissä vuo­kra­suh­teissa ir­ti­sa­no­mi­saika on vuo­kra­nan­ta­jan ir­ti­sa­noessa 6 kuu­kautta. Ir­ti­sa­no­mi­sa­jat kos­ke­vat pää­vuo­kra­suh­teita. Ir­ti­sa­no­mi­sen yh­tey­dessä vuo­kra­nan­ta­jan tulee il­moit­taa ir­ti­sa­no­mi­sen pe­rus­te sekä vuo­kra­so­pi­muk­sen päät­ty­mi­sa­jan­kohta.

Sil­loin, kun asun­non vuo­kra­lai­nen haluaa ir­ti­sa­noa vuo­kra­so­pi­muk­sen, on tois­tai­seksi voi­massa olevan vuo­kra­so­pi­muk­sen ir­ti­sa­no­mi­saika vuo­kra­suh­teen kes­tosta riip­pu­matta yksi kuu­kausi. Toisin kuin vuo­kra­nan­ta­jan koh­dalla, ir­ti­sa­no­mi­sen pe­rus­tetta ei vuo­kra­lai­sen tar­vitse il­moit­taa.

Ali­vuo­kraus ja ir­ti­sa­no­mi­saika

Kun ky­seessä on ali­vuo­kra­suhde, on vuo­kra­nan­ta­jan ir­ti­sa­no­mi­saika alle vuoden kes­tä­neessä vuo­kra­suh­teessa yksi kuu­kausi ja vä­hin­tään vuoden kes­tä­neessä vuo­kra­suh­teessa 3 kuu­kautta.

Ali­vuo­kra­lai­sen koh­dalla ir­ti­sa­no­mi­sai­kana nou­da­te­taan 14 vuo­ro­kautta riip­pu­matta siitä, mikä vuo­kra­suh­teen kesto on ollut.

💡 Ir­ti­sa­no­mi­saika alkaa tie­dok­sian­to­kuu­kau­den vii­mei­sestä päi­västä lukien, ellei muusta ole so­vittu.

Vuo­kra­so­pi­muk­sen ir­ti­sa­no­mi­nen – malli

Alla löydät mallit vuo­kra­so­pi­muk­sen ir­ti­sa­no­mi­seen vuo­kra­lai­selle ja vuo­kra­nan­ta­jalle.

⚠️ Huo­mioi, että alla olevat vuo­kra­so­pi­muk­sen ir­ti­sa­no­mi­sil­moi­tuk­set ovat ylei­si­siä mal­leja. Muista nou­dat­taa vuo­kra­so­pi­muk­sen ir­ti­sa­no­mi­sai­koja.

Vuo­kra­lai­nen: Vuo­kra­so­pi­muk­sen ir­ti­sa­no­mi­nen – malli

Vuo­kra­so­pi­muk­sen ir­ti­sa­no­mi­sil­moi­tus

Vuo­kra­nan­ta­jan tiedot:

Nimi: [Vuo­kra­nan­ta­jan nimi]
Osoite: [Vuo­kra­nan­ta­jan osoite]
Pu­he­lin­nu­mero: [Vuo­kra­nan­ta­jan pu­he­lin­nu­mero]
Säh­kö­posti: [Vuo­kra­nan­ta­jan säh­kö­posti]

Vuo­kra­lai­sen tiedot:

Nimi: [Vuo­kra­lai­sen nimi]
Osoite: [Vuo­kra­lai­sen osoite]
Pu­he­lin­nu­mero: [Vuo­kra­lai­sen pu­he­lin­nu­mero]
Säh­kö­posti: [Vuo­kra­lai­sen säh­kö­posti]

Ir­ti­sa­not­tava vuo­kra­so­pi­mus:

So­pi­muk­sen al­ka­mis­päivä: [So­pi­muk­sen al­ka­mis­päivä]
Vuo­kra­koh­teen osoite: [Vuo­kra­koh­teen osoite]

Ir­ti­sa­no­mi­sen tiedot:

Ir­ti­sa­no­mis­päi­vä­määrä: [Päi­vä­määrä, jol­loin ir­ti­sa­no­mi­nen an­ne­taan]
Vuo­kra­so­pi­muk­sen päät­ty­mis­päivä: [Päi­vä­määrä, jol­loin so­pi­mus päät­tyy, huo­mioi ir­ti­sa­no­mi­saika]

Li­sä­tie­dot:

Mah­dol­li­set li­sä­tie­dot tai -huo­miot vuo­kra­suh­teen päät­ty­mi­sestä: [Li­sä­tie­dot, kuten avain­ten pa­lau­tus, lop­pusii­vous, jne.]

Al­le­kir­joi­tus:

[Vuo­­­kralaisen nimi]
[Päi­vä­määrä]

Vuo­kra­nan­taja: Vuo­kra­so­pi­muk­sen ir­ti­sa­no­mi­nen – malli

Vuo­kra­so­pi­muk­sen ir­ti­sa­no­mi­sil­moi­tus

Vuo­kra­nan­ta­jan tiedot:

Nimi: [Vuo­kra­nan­ta­jan nimi]
Osoite: [Vuo­kra­nan­ta­jan osoite]
Pu­he­lin­nu­mero: [Vuo­kra­nan­ta­jan pu­he­lin­nu­mero]
Säh­kö­posti: [Vuo­kra­nan­ta­jan säh­kö­posti]

Vuo­kra­lai­sen tiedot:

Nimi: [Vuo­kra­lai­sen nimi]
Osoite: [Vuo­kra­lai­sen osoite]
Pu­he­lin­nu­mero: [Vuo­kra­lai­sen pu­he­lin­nu­mero]
Säh­kö­posti: [Vuo­kra­lai­sen säh­kö­posti]

Ir­ti­sa­not­tava vuo­kra­so­pi­mus:

So­pi­muk­sen al­ka­mis­päivä: [So­pi­muk­sen al­ka­mis­päivä]
Vuo­kra­koh­teen osoite: [Vuo­kra­koh­teen osoite]

Ir­ti­sa­no­mi­sen tiedot:

Ir­ti­sa­no­mis­päi­vä­määrä: [Päi­vä­määrä, jol­loin ir­ti­sa­no­mi­nen an­ne­taan]
Vuo­kra­so­pi­muk­sen päät­ty­mis­päivä: [Päi­vä­määrä, jol­loin so­pi­mus päät­tyy, huo­mioi ir­ti­sa­no­mi­saika ja lain vaa­ti­muk­set]

Ir­ti­sa­no­mi­sen syy:

Syy ir­ti­sa­no­mi­selle: [Mah­dol­li­nen syy, kuten asun­non myynti, oma käyttö, re­montti, jne.]

Li­sä­tie­dot:

Mah­dol­li­set li­sä­tie­dot tai -huo­miot vuo­kra­suh­teen päät­ty­mi­sestä: [Li­sä­tie­dot, kuten avain­ten pa­lau­tus, lop­pusii­vous, jne.]

Al­le­kir­joi­tus:

[Vuo­­­kranantajan nimi]
[Päi­vä­määrä]

Vuo­kra­so­pi­muk­sen ir­ti­sa­no­mis­pe­rus­teet

Vuo­kra­nan­ta­jan tulee il­moit­taa vuo­kra­lai­selle ir­ti­sa­no­mi­sil­moi­tuk­sen yh­tey­dessä ir­ti­sa­no­mi­sen pe­rus­te. Pe­rus­te voi olla lähes min­kä­lai­nen ta­hansa, kunhan se ei ole hyvän tavan vas­tai­nen.

Esi­mer­kiksi: asun­non ot­ta­mi­nen omaan käyt­töön tai asun­non myy­mi­nen ovat hy­väk­syt­tä­viä pe­rus­teita ir­ti­sa­noa vuo­kra­so­pi­mus.

Vuo­kra­nan­taja voi läh­tö­koh­tai­sesti ir­ti­sa­noa vuo­kra­so­pi­muk­sen myös siinä ta­pauk­sessa, ettei vuo­kra­lai­nen suostu vuo­kran ko­ro­tuk­seen. Poik­keuk­sena tähän on kui­ten­kin ti­lanne, jossa uusi vuokra tai sen mää­räy­ty­mi­sen ehto on koh­tuu­ton. Täl­löin ir­ti­sa­no­mi­nen on te­ho­ton.

Vuo­kra­so­pi­muk­sen pur­ka­mis­pe­rus­teet

Ir­ti­sa­no­mista jä­reämpi toi­men­pide on vuo­kra­so­pi­muk­sen pur­ka­mi­nen. Vuo­kra­nan­ta­jalla on oikeus purkaa vuo­kra­so­pi­mus, mikäli vuo­kra­lai­nen ei maksa vuo­kraa so­vi­tussa ajassa.

Tyy­pil­li­sesti jo muu­ta­man kuu­kau­den vuo­kra­räs­tien ker­ty­mi­nen riit­tää pur­ka­mis­pe­rus­teeksi, eikä vuo­kra­laista tar­vitse va­roit­taa ennen pur­ka­mista.

Vuo­kra­nan­taja voi antaa ensin va­roi­tuk­sen ja purkaa vuo­kra­so­pi­muk­sen, jos vuo­kra­lai­nen ei toi­mita vuo­kra­va­kuutta, huo­neis­toa käy­te­tään muuhun kuin so­vit­tuun tar­koi­tuk­seen, vuo­kra­lai­nen viet­tää häi­rit­se­vää elämää, hän hoitaa huo­neis­toa huo­nosti tai huo­neis­tossa rikkoo, mitä ter­vey­den tai jär­jes­tyk­sen säi­lyt­tä­mi­seksi on sää­detty tai mää­rätty.

Myös vuo­kra­lai­nen voi purkaa vuo­kra­so­pi­muk­sen, jos huo­neis­ton käyt­tä­mi­sestä ai­heu­tuu vaaraa, huo­neis­ton hal­lin­nan luo­vu­tus vii­väs­tyy olen­nai­sesti, vuo­kra­nan­ta­jan lai­min­lyö­dessä puut­tei­den kor­jaa­mi­sen tai vuo­kra­nan­ta­jan ryh­tyessä mit­ta­viin kor­jaus­toi­miin.

Sekä vuo­kra­lai­sen että vuo­kra­nan­ta­jan on toi­mi­tet­tava pur­ka­mi­sil­moi­tus kir­jal­li­sesti, to­dis­tet­ta­vasti sekä pur­ka­mis­pe­rus­te ja vuo­kra­suh­teen päät­ty­mi­sen ajan­kohta mai­ni­ten.

Lue lisää: Miten ju­risti, la­ki­mies ja asia­na­jaja eroa­vat toi­sis­taan?

Vuo­kra­va­kuus ja vuo­kra­so­pi­muk­sen ir­ti­sa­no­mi­nen

Vuo­kra­va­kuus on pantti, jonka vuo­kra­lai­nen luo­vut­taa vuo­kra­nan­ta­jalle vuo­kra­so­pi­muk­sen voi­maan­tul­lessa. Yleensä vakuus pitää olla mak­settu ennen kuin vuo­kra­lai­selle luo­vu­te­taan asun­non avai­met.

Va­kuu­den tar­koi­tus on kor­vata va­hinko, joka ai­heu­tuu vuo­kra­lai­sen vel­voit­tei­den lai­min­lyön­nistä. Jos vuo­kra­lai­nen ei maksa vuo­kraansa tai asun­nossa rik­kou­tuu jokin, voi vuo­kra­nan­taja pi­dät­tää me­ne­tystä vas­taa­van osan vuo­kra­va­kuu­desta it­sel­lään.

Ta­van­omai­seen ku­lu­mi­seen, kuten pie­niin lat­tian naar­mui­hin, vuo­kra­va­kuutta ei voi pi­dät­tää.

Vuo­kra­so­pi­muk­sen pää­tyt­tyä vuo­kra­nan­ta­jan tulee pa­laut­taa vuo­kra­va­kuus tar­kas­tet­tu­aan asun­non kunnon. Va­kuu­den pa­lau­tus tulee oi­keus­käy­tän­nön mukaan ta­pah­tua kahden viikon ku­luessa, mikäli ai­em­mat vuo­krat on mak­settu, avai­met on pa­lau­tettu ja asunto on sii­vottu.

💡 Vuo­kra­nan­ta­jan kan­nat­taa­kin tar­kis­taa asunto mah­dol­li­sim­man pian, sillä tar­kas­tus­vel­voit­teen lai­min­lyönti tar­koit­taa, että vuo­kra­nan­taja hy­väk­syy asun­non kunnon ja sii­vouk­sen.

Vuo­kra­so­pi­muk­sen ir­ti­sa­no­mi­nen päh­ki­nän­kuo­ressa

1. Var­mistu oi­keasta ir­ti­sa­no­mi­sa­jasta koh­dal­lasi.
2. Lähetä ir­ti­sa­no­mi­sil­moi­tus kir­jal­li­sesti ja to­dis­teel­li­sesti.
3. Jos olet asun­non vuo­kra­lai­nen, nou­data ir­ti­sa­no­mi­sai­kaa ja muuta sen puit­teissa asun­nosta.

Lue lisää

• Ir­ti­sa­no­mi­sil­moi­tus työ­nan­ta­jalle
• Miten lo­ma­päi­vät ker­ty­vät?