Vuo­kra­so­pi­muk­sen ir­ti­sa­no­mi­nen käy­tän­nös­sä

Lain mukaan vuo­kra­so­pi­mus tulee ir­ti­sa­noa kir­jal­li­ses­ti. Vaa­ti­muk­sen kir­jal­li­ses­ta muo­dos­ta täyt­tää myös säh­köi­ses­ti tehty il­moi­tus siinä ta­pauk­ses­sa, ettei sen si­säl­töä ole mah­dol­lis­ta muut­taa yk­si­puo­li­ses­ti ja jos se on tal­len­net­ta­vis­sa.

Tois­tai­sek­si voi­mas­sao­le­van vuo­kra­so­pi­muk­sen voi ir­ti­sa­noa, mutta vuo­kra­so­pi­muk­ses­sa voi­daan säätää en­sim­mäi­nen ir­ti­sa­no­mi­sa­jan al­ka­mis­päi­vä. Täl­löin käy­tän­nös­sä vuo­kra­lai­nen voi ir­ti­sa­noa vuo­kra­so­pi­muk­sen esi­mer­kik­si en­sim­mäi­sen asun­nos­sa asutun vuoden jäl­keen.

Vuo­kra­so­pi­mus tulee ir­ti­sa­noa kir­jal­li­ses­ti ja to­dis­teel­li­ses­ti

Vuo­kra­so­pi­muk­sen ir­ti­sa­no­mi­sil­moi­tus on toi­mi­tet­ta­va vuo­kra­nan­ta­jal­le (tai vuo­kra­lai­sel­le) kir­jal­li­ses­ti ja to­dis­teel­li­ses­ti. To­dis­teel­li­suus tar­koit­taa sitä, että ir­ti­sa­no­mi­sil­moi­tuk­sen vas­taa­not­ta­mi­nen tulee voida var­mis­taa.

To­dis­teel­li­sen toi­mit­ta­mi­sen edel­ly­tyk­siä eivät siten täytä pelkkä lä­he­tet­ty säh­kö­pos­ti, kir­jat­tu kirje tai pos­ti­laa­tik­koon jä­tet­ty il­moi­tus.

To­dis­teel­li­suus täyt­tyy sen sijaan sil­loin, kun:

1. vas­taa­not­ta­ja kuit­taa ir­ti­sa­no­mi­sil­moi­tuk­sen vas­taa­no­te­tuk­si TAI
2. si­vul­li­nen to­dis­ta­ja voi to­dis­taa, että ir­ti­sa­no­mi­sil­moi­tus on vas­taa­no­tet­tu.

Ir­ti­sa­no­mi­sil­moi­tus on mah­dol­lis­ta lä­het­tää myös saan­ti­to­dis­tus­kir­jeel­lä, jos vas­taa­not­ta­ja täl­löin myös kuit­taa ha­ke­neen­sa kir­jeen. Ir­ti­sa­no­mi­sil­moi­tus on li­säk­si mah­dol­lis­ta toi­mit­taa myös haas­te­mie­hen avus­tuk­sel­la. Haas­te­mie­hen pe­ri­mäs­tä toi­mi­tuk­ses­ta pe­ri­tään maksu.

Mää­rä­ai­kai­nen vuo­kra­so­pi­mus ja ir­ti­sa­no­mi­nen

Mää­rä­ai­kais­ta vuo­kra­so­pi­mus­ta ei voi läh­tö­koh­tai­ses­ti ir­ti­sa­noa, vaan se päät­tyy sen voi­mas­sao­loa­jan pää­tyt­tyä.

Mää­rä­ai­kai­sen vuo­kra­so­pi­muk­sen ir­ti­sa­no­mi­nen ennen voi­mas­sao­loa­jan päät­ty­mis­tä voi johtaa va­hin­gon­kor­vauk­siin.

Lue lisää: Va­hin­gon­kor­vaus­la­ki se­li­tet­ty­nä

Vuo­kra­so­pi­muk­sen ir­ti­sa­no­mi­sa­jat

Vuo­kra­so­pi­muk­seen liit­ty­vät ir­ti­sa­no­mi­sa­jat ovat la­ki­sää­tei­set.

Tois­tai­sek­si voi­mas­sa olevan vuo­kra­so­pi­muk­sen ol­les­sa ky­sees­sä vuo­kra­nan­ta­jan ir­ti­sa­noes­sa on ir­ti­sa­no­mi­sai­ka 3 kuu­kaut­ta sil­loin, kun vuo­kra­suh­de on kes­tä­nyt alle vuoden. Vä­hin­tään vuoden kes­tä­neis­sä vuo­kra­suh­teis­sa ir­ti­sa­no­mi­sai­ka on vuo­kra­nan­ta­jan ir­ti­sa­noes­sa 6 kuu­kaut­ta. Ir­ti­sa­no­mi­sa­jat kos­ke­vat pää­vuo­kra­suh­tei­ta. Ir­ti­sa­no­mi­sen yh­tey­des­sä vuo­kra­nan­ta­jan tulee il­moit­taa ir­ti­sa­no­mi­sen pe­rus­te sekä vuo­kra­so­pi­muk­sen päät­ty­mi­sa­jan­koh­ta.

Sil­loin, kun asun­non vuo­kra­lai­nen haluaa ir­ti­sa­noa vuo­kra­so­pi­muk­sen, on tois­tai­sek­si voi­mas­sa olevan vuo­kra­so­pi­muk­sen ir­ti­sa­no­mi­sai­ka vuo­kra­suh­teen kes­tos­ta riip­pu­mat­ta yksi kuu­kausi. Toisin kuin vuo­kra­nan­ta­jan koh­dal­la, ir­ti­sa­no­mi­sen pe­rus­tet­ta ei vuo­kra­lai­sen tar­vit­se il­moit­taa.

Ali­vuo­kraus ja ir­ti­sa­no­mi­sai­ka

Kun ky­sees­sä on ali­vuo­kra­suh­de, on vuo­kra­nan­ta­jan ir­ti­sa­no­mi­sai­ka alle vuoden kes­tä­nees­sä vuo­kra­suh­tees­sa yksi kuu­kausi ja vä­hin­tään vuoden kes­tä­nees­sä vuo­kra­suh­tees­sa 3 kuu­kaut­ta.

Ali­vuo­kra­lai­sen koh­dal­la ir­ti­sa­no­mi­sai­ka­na nou­da­te­taan 14 vuo­ro­kaut­ta riip­pu­mat­ta siitä, mikä vuo­kra­suh­teen kesto on ollut.

💡 Ir­ti­sa­no­mi­sai­ka alkaa tie­dok­sian­to­kuu­kau­den vii­mei­ses­tä päi­väs­tä lukien, ellei muusta ole so­vit­tu.

Vuo­kra­so­pi­muk­sen ir­ti­sa­no­mi­nen – malli

Alla löydät mallit vuo­kra­so­pi­muk­sen ir­ti­sa­no­mi­seen vuo­kra­lai­sel­le ja vuo­kra­nan­ta­jal­le.

⚠️ Huo­mioi, että alla olevat vuo­kra­so­pi­muk­sen ir­ti­sa­no­mi­sil­moi­tuk­set ovat ylei­si­siä mal­le­ja. Muista nou­dat­taa vuo­kra­so­pi­muk­sen ir­ti­sa­no­mi­sai­ko­ja.

Vuo­kra­lai­nen: Vuo­kra­so­pi­muk­sen ir­ti­sa­no­mi­nen – malli

Vuo­kra­so­pi­muk­sen ir­ti­sa­no­mi­sil­moi­tus

Vuo­kra­nan­ta­jan tiedot:

Nimi: [Vuo­kra­nan­ta­jan nimi]
Osoite: [Vuo­kra­nan­ta­jan osoite]
Pu­he­lin­nu­me­ro: [Vuo­kra­nan­ta­jan pu­he­lin­nu­me­ro]
Säh­kö­pos­ti: [Vuo­kra­nan­ta­jan säh­kö­pos­ti]

Vuo­kra­lai­sen tiedot:

Nimi: [Vuo­kra­lai­sen nimi]
Osoite: [Vuo­kra­lai­sen osoite]
Pu­he­lin­nu­me­ro: [Vuo­kra­lai­sen pu­he­lin­nu­me­ro]
Säh­kö­pos­ti: [Vuo­kra­lai­sen säh­kö­pos­ti]

Ir­ti­sa­not­ta­va vuo­kra­so­pi­mus:

So­pi­muk­sen al­ka­mis­päi­vä: [So­pi­muk­sen al­ka­mis­päi­vä]
Vuo­kra­koh­teen osoite: [Vuo­kra­koh­teen osoite]

Ir­ti­sa­no­mi­sen tiedot:

Ir­ti­sa­no­mis­päi­vä­mää­rä: [Päi­vä­mää­rä, jol­loin ir­ti­sa­no­mi­nen an­ne­taan]
Vuo­kra­so­pi­muk­sen päät­ty­mis­päi­vä: [Päi­vä­mää­rä, jol­loin so­pi­mus päät­tyy, huo­mioi ir­ti­sa­no­mi­sai­ka]

Li­sä­tie­dot:

Mah­dol­li­set li­sä­tie­dot tai -huo­miot vuo­kra­suh­teen päät­ty­mi­ses­tä: [Li­sä­tie­dot, kuten avain­ten pa­lau­tus, lop­pusii­vous, jne.]

Al­le­kir­joi­tus:

[Vuo­­­kralaisen nimi]
[Päi­vä­mää­rä]

Vuo­kra­nan­ta­ja: Vuo­kra­so­pi­muk­sen ir­ti­sa­no­mi­nen – malli

Vuo­kra­so­pi­muk­sen ir­ti­sa­no­mi­sil­moi­tus

Vuo­kra­nan­ta­jan tiedot:

Nimi: [Vuo­kra­nan­ta­jan nimi]
Osoite: [Vuo­kra­nan­ta­jan osoite]
Pu­he­lin­nu­me­ro: [Vuo­kra­nan­ta­jan pu­he­lin­nu­me­ro]
Säh­kö­pos­ti: [Vuo­kra­nan­ta­jan säh­kö­pos­ti]

Vuo­kra­lai­sen tiedot:

Nimi: [Vuo­kra­lai­sen nimi]
Osoite: [Vuo­kra­lai­sen osoite]
Pu­he­lin­nu­me­ro: [Vuo­kra­lai­sen pu­he­lin­nu­me­ro]
Säh­kö­pos­ti: [Vuo­kra­lai­sen säh­kö­pos­ti]

Ir­ti­sa­not­ta­va vuo­kra­so­pi­mus:

So­pi­muk­sen al­ka­mis­päi­vä: [So­pi­muk­sen al­ka­mis­päi­vä]
Vuo­kra­koh­teen osoite: [Vuo­kra­koh­teen osoite]

Ir­ti­sa­no­mi­sen tiedot:

Ir­ti­sa­no­mis­päi­vä­mää­rä: [Päi­vä­mää­rä, jol­loin ir­ti­sa­no­mi­nen an­ne­taan]
Vuo­kra­so­pi­muk­sen päät­ty­mis­päi­vä: [Päi­vä­mää­rä, jol­loin so­pi­mus päät­tyy, huo­mioi ir­ti­sa­no­mi­sai­ka ja lain vaa­ti­muk­set]

Ir­ti­sa­no­mi­sen syy:

Syy ir­ti­sa­no­mi­sel­le: [Mah­dol­li­nen syy, kuten asun­non myynti, oma käyttö, re­mont­ti, jne.]

Li­sä­tie­dot:

Mah­dol­li­set li­sä­tie­dot tai -huo­miot vuo­kra­suh­teen päät­ty­mi­ses­tä: [Li­sä­tie­dot, kuten avain­ten pa­lau­tus, lop­pusii­vous, jne.]

Al­le­kir­joi­tus:

[Vuo­­­kranantajan nimi]
[Päi­vä­mää­rä]

Vuo­kra­so­pi­muk­sen ir­ti­sa­no­mis­pe­rus­teet

Vuo­kra­nan­ta­jan tulee il­moit­taa vuo­kra­lai­sel­le ir­ti­sa­no­mi­sil­moi­tuk­sen yh­tey­des­sä ir­ti­sa­no­mi­sen pe­rus­te. Pe­rus­te voi olla lähes min­kä­lai­nen ta­han­sa, kunhan se ei ole hyvän tavan vas­tai­nen.

Esi­mer­kik­si: asun­non ot­ta­mi­nen omaan käyt­töön tai asun­non myy­mi­nen ovat hy­väk­syt­tä­viä pe­rus­tei­ta ir­ti­sa­noa vuo­kra­so­pi­mus.

Vuo­kra­nan­ta­ja voi läh­tö­koh­tai­ses­ti ir­ti­sa­noa vuo­kra­so­pi­muk­sen myös siinä ta­pauk­ses­sa, ettei vuo­kra­lai­nen suostu vuo­kran ko­ro­tuk­seen. Poik­keuk­se­na tähän on kui­ten­kin ti­lan­ne, jossa uusi vuokra tai sen mää­räy­ty­mi­sen ehto on koh­tuu­ton. Täl­löin ir­ti­sa­no­mi­nen on te­ho­ton.

Vuo­kra­so­pi­muk­sen pur­ka­mis­pe­rus­teet

Ir­ti­sa­no­mis­ta jä­reäm­pi toi­men­pi­de on vuo­kra­so­pi­muk­sen pur­ka­mi­nen. Vuo­kra­nan­ta­jal­la on oikeus purkaa vuo­kra­so­pi­mus, mikäli vuo­kra­lai­nen ei maksa vuo­kraa so­vi­tus­sa ajassa.

Tyy­pil­li­ses­ti jo muu­ta­man kuu­kau­den vuo­kra­räs­tien ker­ty­mi­nen riit­tää pur­ka­mis­pe­rus­teek­si, eikä vuo­kra­lais­ta tar­vit­se va­roit­taa ennen pur­ka­mis­ta.

Vuo­kra­nan­ta­ja voi antaa ensin va­roi­tuk­sen ja purkaa vuo­kra­so­pi­muk­sen, jos vuo­kra­lai­nen ei toi­mi­ta vuo­kra­va­kuut­ta, huo­neis­toa käy­te­tään muuhun kuin so­vit­tuun tar­koi­tuk­seen, vuo­kra­lai­nen viet­tää häi­rit­se­vää elämää, hän hoitaa huo­neis­toa huo­nos­ti tai huo­neis­tos­sa rikkoo, mitä ter­vey­den tai jär­jes­tyk­sen säi­lyt­tä­mi­sek­si on sää­det­ty tai mää­rät­ty.

Myös vuo­kra­lai­nen voi purkaa vuo­kra­so­pi­muk­sen, jos huo­neis­ton käyt­tä­mi­ses­tä ai­heu­tuu vaaraa, huo­neis­ton hal­lin­nan luo­vu­tus vii­väs­tyy olen­nai­ses­ti, vuo­kra­nan­ta­jan lai­min­lyö­des­sä puut­tei­den kor­jaa­mi­sen tai vuo­kra­nan­ta­jan ryh­tyes­sä mit­ta­viin kor­jaus­toi­miin.

Sekä vuo­kra­lai­sen että vuo­kra­nan­ta­jan on toi­mi­tet­ta­va pur­ka­mi­sil­moi­tus kir­jal­li­ses­ti, to­dis­tet­ta­vas­ti sekä pur­ka­mis­pe­rus­te ja vuo­kra­suh­teen päät­ty­mi­sen ajan­koh­ta mai­ni­ten.

Lue lisää: Miten ju­ris­ti, la­ki­mies ja asia­na­ja­ja eroa­vat toi­sis­taan?

Vuo­kra­va­kuus ja vuo­kra­so­pi­muk­sen ir­ti­sa­no­mi­nen

Vuo­kra­va­kuus on pantti, jonka vuo­kra­lai­nen luo­vut­taa vuo­kra­nan­ta­jal­le vuo­kra­so­pi­muk­sen voi­maan­tul­les­sa. Yleen­sä vakuus pitää olla mak­set­tu ennen kuin vuo­kra­lai­sel­le luo­vu­te­taan asun­non avai­met.

Va­kuu­den tar­koi­tus on kor­va­ta va­hin­ko, joka ai­heu­tuu vuo­kra­lai­sen vel­voit­tei­den lai­min­lyön­nis­tä. Jos vuo­kra­lai­nen ei maksa vuo­kraan­sa tai asun­nos­sa rik­kou­tuu jokin, voi vuo­kra­nan­ta­ja pi­dät­tää me­ne­tys­tä vas­taa­van osan vuo­kra­va­kuu­des­ta it­sel­lään.

Ta­van­omai­seen ku­lu­mi­seen, kuten pie­niin lat­tian naar­mui­hin, vuo­kra­va­kuut­ta ei voi pi­dät­tää.

Vuo­kra­so­pi­muk­sen pää­tyt­tyä vuo­kra­nan­ta­jan tulee pa­laut­taa vuo­kra­va­kuus tar­kas­tet­tu­aan asun­non kunnon. Va­kuu­den pa­lau­tus tulee oi­keus­käy­tän­nön mukaan ta­pah­tua kahden viikon ku­lues­sa, mikäli ai­em­mat vuo­krat on mak­set­tu, avai­met on pa­lau­tet­tu ja asunto on sii­vot­tu.

💡 Vuo­kra­nan­ta­jan kan­nat­taa­kin tar­kis­taa asunto mah­dol­li­sim­man pian, sillä tar­kas­tus­vel­voit­teen lai­min­lyön­ti tar­koit­taa, että vuo­kra­nan­ta­ja hy­väk­syy asun­non kunnon ja sii­vouk­sen.

Vuo­kra­so­pi­muk­sen ir­ti­sa­no­mi­nen päh­ki­nän­kuo­res­sa

1. Var­mis­tu oi­keas­ta ir­ti­sa­no­mi­sa­jas­ta koh­dal­la­si.
2. Lähetä ir­ti­sa­no­mi­sil­moi­tus kir­jal­li­ses­ti ja to­dis­teel­li­ses­ti.
3. Jos olet asun­non vuo­kra­lai­nen, nou­da­ta ir­ti­sa­no­mi­sai­kaa ja muuta sen puit­teis­sa asun­nos­ta.

Lue lisää

• Ir­ti­sa­no­mi­sil­moi­tus työ­nan­ta­jal­le
• Miten lo­ma­päi­vät ker­ty­vät?
• Ali­vuo­kra­so­pi­mus – ohjeet ja malli