Hur det går till att köpa ut sin sambo från bostadsrätt eller hus ser olika ut beroende på om ni har ett samboavtal eller inte. Och vad gäller för möbler och annat som tillhör bostaden? Vi förklarar och ger exempel.
Du och din sambo kan båda ha rätt till er gemensamma bostad
Om du och din sambo äger bostaden tillsammans och inte har skrivit ett samboavtal är den samboegendom. Det betyder att ni kommer att dela lika på den om ni skulle separera.
Även om bara en av er äger bostaden kan den i vissa fall fortfarande räknas som samboegendom. Så är fallet om bostaden köptes för att användas av er båda, till exempel i samband med att ni flyttade ihop.
Även om bostaden inte köptes för gemensam användning kan den sambo som inte äger bostaden få ta över den om hen behöver bostaden och ett övertagande är skäligt. Som skäligt räknas vanligtvis att personen ska ta hand om gemensamma barn.
⚠️ Läs mer om sambos rätt att ta över din bostadsrätt.
Skriv enkelt ditt samboavtal online
Med Aatos kan du skriva ett samboavtal på mindre än 10 minuter. Prova på och betala när du känner dig klar.
Vem får bostaden och köper ut sambo?
Om er bostad är samboegendom kommer den ingå i bodelningen och ska delas lika. Om ni inte kan komma överens om vem som ska bo kvar i bostaden gäller att den sambo som har störst behov av bostaden har rätt till den.
För att samboegendomen fortfarande ska kunna delas lika kommer den som tar över bostaden behöva kompensera den andra sambon. Du får alltså köpa ut sambo.
Insikt: Behöver ni ett samboavtal?
Annan samboegendom
Utöver er gemensamma bostad utgör bohag samboegendom. Bohag är till exempel möbler, köksutrustning och teknik. Vid bodelningen är det summan av samboegendomen (bostad + bohag) som delas lika mellan er.
Om ni inte vill att fördelningen ska göras enligt sambolagen kan ni skriva ett samboavtal. Med ett samboavtal kan ni göra bostadsrätt, hus och prylar till enskild egendom. Det betyder att det är helt ditt och ska inte delas lika.
Läs mer: Vad alla måste veta om samboende före det är försent?
Köpa ut sambo kalkyl
Om du ska köpa ut sambo ska bostaden först värderas till sitt marknadsvärde innan bodelning, alltså hur mycket ni skulle få för den vid försäljning vid tiden för bodelningen. Korrekt värdering av bostaden görs av en mäklare. Bohag värderas däremot till införskaffningspris, alltså hur mycket det kostar att köpa bohaget igen.
Ni behöver inte betala skatt på pengar eller annan egendom ni får genom bodelning. Däremot om du ska köpa ut sambo ur bostaden ska framtida beskattning tas in i beräkningen när ni värderar bostaden. Eftersom den sambo som får bostaden kommer behöva betala skatt för den vid en framtida försäljning blir det faktiska värdet lägre än marknadsvärdet.
För att korrigera detta gör man avdrag för framtida skatt när man tar upp bostaden i bodelningen. Detta görs genom att räkna ut vinsten som skulle gjorts ifall bostaden sålts vid tiden då samboförhållandet tog slut. Skatten som är 22 % av vinsten dras sedan av från bostadens marknadsvärde innan bodelning. Vi återkommer till detta i exemplen nedan.
💡 Skriv ett samboavtal tillsammans med din partner. Se till att du får tillbaka det du har betalat för bostaden vid en separation.
Vad händer med bolån om vi separerar?
Om er bostad är belånad kommer den av er som ska köpa ut sambon också ta över lånet. För att samboegendomen ska bli jämnt fördelad kommer lånet dras av från dennes del av samboegendomen när ni gör en bodelning.
Exempel 1: Lika ägd bostadsrätt utan bolån
Jonas och Fatima är sambo men gör slut. De bor i en bostadsrätt i Malmö värd 3 000 000 kr som de tillsammans och med lika insats köpt för 2 000 000 kr. De har betalat av hela bolånet. Jonas ska bo kvar i lägenheten och köpa ut Fatima. De äger tillsammans bohag värt 80 000 kr som de vill dela lika på. De har inget samboavtal, så deras bostad och allt bohag kommer ingå i bodelningen.
Från bostadens värde gör vi avdrag för framtida skatt. Det är den skatt som skulle betalats om bostadsrätt sålts på marknaden.
Det innebär:
- Vinst = 3 000 000 kr (marknadsvärde) - 2 000 000 kr (inköpspriset) = 1 00 000 kr.
- Vinstskatt = 1 00 000 kr (vinst) x 0,22 (22% skatt) = 220 000 kr
Vi ska därför ta upp bostaden i bodelningen för 3 000 000 kr - 220 000 kr i vinstskatt = 2 780 000 kr. Tillsammans med bohaget blir samboegendomens totala värde 2 860 000 kr
Jonas och Fatima ska gå ur bodelningen med hälften av samboegendomen var, alltså:
- 2 860 000/2 = 1 430 000 kr
Efter uppdelningen av bohaget har Jonas egendom till värde av 2 820 0000 kr, alltså lägenheten och hälften av bohaget. Fatima har fått hälften av bohaget till ett värde av 40 000 kr. För att uppnå en jämn fördelning av samboegendomen måste Jonas köpa ut Fatima för:
- 2 820 000 - 1 430 000 = 1 390 000 kr
Exempel 2: Olika ägd villa med bolån
Erik och Nilla är sambo och bor i en villa i Göteborg värd 5 000 000 kr. Villan köptes för 3 000 000 och av bolånet återstår 1 00 000 kr. Deras gemensamma bohag är värt 200 000 kr. Villan ägs till 70 % av Nilla och till 30 % av Erik. De har nu bestämt sig för att separera. Både Erik och Nilla vill bo kvar i villan, men eftersom Nilla ska ta hand om deras gemensamma barn har hon störst behov av bostaden och får därför bo kvar. Enligt överenskommelse tar Nilla över bohag till ett värde av 150 000 kr. Erik och Nilla har inget samboavtal.
Innan vi påbörjar bodelningen måste vi reda ut vilken betydelse det har att villan ägs till 70 % av Nilla och 30 % av Erik. Eftersom de inte har något samboavtal är villan samboegendom och kommer ingå i bodelningen. Samboegendomen delas helt jämnt i bodelningen, utan hänsyn till vem som köpt egendom, eller i detta fall hur stor andel av den som ägs av respektive sambo. Bodelningen kommer därför se ut precis som i det förra exemplet där samborna hade lika stora andelar i sin bostad.
Vid bodelningen räknar vi precis som i förra exemplet ut hur mycket av villans värde som ska dras av för framtida beskattning innan den tas upp i bodelningen.
- 5 000 000 - 0,22 x (5 000 000 - 3 000 000) = 4 560 000 kr.
När vi lägger till värdet av bohaget och drar av bolånet blir samboegendomens totala värde:
- 4 560 000 + 200 000 - 1 000 000 = 3 760 000 kr.
Efter bodelningen ska Erik och Nilla ha hälften av samboegendomen, alltså 3 760 000/2 = 1 880 000 kr var. I praktiken har Erik bohag värt 50 000 kr medan Nilla har villan och bohag tillsammans värt 4 560 000 + 150 000 = 4 710 000 kr. Nilla tar dock över hela lånet, så vi drar av 1 000 000 kr från hennes andel, vilken då blir värd 3 710 000 kr. För att uppnå en jämn bodelning måste Nilla köpa ut Erik för:
- 3 710 000 - 1 880 000 = 1 830 000 kr.
Vad hade hänt om Erik och Nilla skrivit ett samboavtal?
Om Erik och Nilla velat att villan skulle delas efter varderas andel, alltså 70/30 hade de kunnat lösa detta genom ett samboavtal. Hade de i ett samboavtal kommit överens om att villan inte skulle vara samboegendom hade bodelningen endast omfattat bohaget.
De hade då även efter att samboförhållandet tagit slut ägt 70 % respektive 30 % av villan. Nilla, som tar över villan hade behövt köpa ut Erik för 30 % av villans värde.
Varför skriva samboavtal?
Sambolagen finns till för att trygga och skydda sambor ekonomiskt i samband med separation. Men ibland är kanske sambolagens regler inte det samma som ni önskar. Med ett samboavtal kan ni undgå lagens regler om bodelning och undvika situationer som skulle vara orättvisa. Det är såldes möjligt att avtala bort sambolagen.
Samboavtal kan exempelvis vara bra att ha om ni köper bostadsrätt eller hus tillsammans och
- äger olika andel eller
- har gått in med olika kontantinsats.
Det kan också vara så att en av er har köpt mer möbler och annan inredning för egna pengar och vill att det ska vara dennes egendom. I ett samboavtal gör ni det i så fall till enskild egendom.
💡 Kom ihåg! Samboavtal som avser olika kontantinsats eller andel i bostad måste kombineras med ett skuldebrev.
Du kan enkelt skriva ditt samboavtal själv
Samboavtal har inga särskilda formkrav, kräver inte vittnen och ska heller inte registreras hos Skatteverket. Men det måste fortfarande följa lagens regler för att vara giltigt.
Att skriva ditt samboavtal med Aatos ger extra trygghet och du vet att avtalet verkligen gäller när det väl ska användas.
Börja skriv ditt samboavtal redan idag! Det är enkelt!
Vad våra kunder tycker om oss
★★★★★ Hans
“Så enkelt och bra. Det var så tydliga frågor och val. Man behövde inte tänka på att texten blev juridiskt korrekt. Mycket prisvärd tjänst som ger möjlighet att ändra i 30 dagar utan extra kostnad samt tillgång till juridisk assistans.”
★★★★★ Eva
“Lätt att följa alla steg.”
★★★★★ Camilla
“Enkelt, snabbt och prisvärt. Gick att fortsätta där man slutade om man inte hade möjlighet/ville göra klart direkt.”
