Muis­ti­sai­raan asun­non myynti 

Jos hen­ki­lö on esi­mer­kik­si muis­ti­sai­rau­den tai muun hei­ken­ty­neen ter­vey­den­ti­lan vuoksi ky­ke­ne­mä­tön hoi­ta­maan ta­lou­teen­sa liit­ty­viä tai hen­ki­lö­koh­tai­sia asioi­taan, tulee jonkun muun tehdä tämä hänen puo­les­taan. Vaih­toeh­to­ja on täl­löin kaksi:

1. Hen­ki­lö on val­tuut­ta­nut esi­mer­kik­si puo­li­son­sa hoi­ta­maan asioi­taan edun­val­von­ta­val­tuu­tuk­sen avulla. 
2. Mikäli edun­val­von­ta­val­tuu­tus­ta ei ole teh­ty­nä, hae­taan hä­nel­le Digi- ja väes­tö­tie­to­vi­ras­tos­ta (DVV) eli en­ti­ses­tä mai­straa­tis­ta edun­val­vo­jaa. Edun­val­vo­ja­na toimii joko ylei­nen edun­val­vo­ja eli val­tion vir­ka­mies tai teh­tä­vään so­vel­tu­va yk­si­tyis­hen­ki­lö.

Edun­val­von­ta­val­tuu­tuk­sen avulla voit var­mis­taa, että elä­mä­si rullaa toi­vei­de­si mu­kai­ses­ti hei­ken­ty­nees­tä ter­vey­den­ti­las­ta huo­li­mat­ta. Val­tuu­tuk­sel­la voi val­tuut­taa luo­tet­ta­van hen­ki­lön hoi­ta­maan sekä ta­lou­del­li­set että hen­ki­lö­koh­tai­set asiasi.

Tee edun­val­von­ta­val­tuu­tus Aa­tok­ses­sa

Di­gi­taa­li­sia la­ki­pal­ve­lui­ta tar­joa­van Aa­tok­sen help­po­käyt­töi­ses­sä pal­ve­lus­sa voit laatia toi­vei­ta­si vas­taan edun­val­von­ta­val­tuu­tuk­sen.

Tie­sit­kö, että edun­val­von­ta­val­tuu­tuk­set ovat yleis­ty­neet no­peas­ti vii­mei­sen kym­me­nen vuoden aikana?

Ko­kei­le il­mai­sek­si!

Asun­non myynti ilman edun­val­von­ta­val­tuu­tus­ta

Muis­ti­sai­raus voi estää hen­ki­löä hoi­ta­mas­ta asun­ton­sa myyn­tiä it­se­näi­ses­ti. Tämä ei kui­ten­kaan tar­koi­ta sitä, ettei hänen tah­dol­laan olisi väliä. Jos pit­käl­le eden­nyt muis­ti­sai­raus estää tahdon il­mai­sun, tulee asun­non myynti kui­ten­kin ta­pah­tua ky­sei­sen hen­ki­lön edun mu­kai­ses­ti.

Jos muis­ti­sai­raus on eden­nyt niin pit­käl­le, ettei hen­ki­lö itse kykene val­vo­maan etu­jaan, tar­vit­see hän edun­val­vo­jan asun­non myyn­tiä varten.

Edun­val­vo­ja­na voi toimia joko:

• Yk­si­tyis­hen­ki­lö, esi­mer­kik­si omai­nen tai muu lä­hei­nen. DVV:lle voi eh­dot­taa tiet­tyä hen­ki­löä edun­val­vo­jak­si. 
• Ylei­nen edun­val­vo­ja, joka on yleen­sä val­tion vir­ka­mies. Jos hen­ki­löl­le ei eh­do­te­ta tiet­tyä edun­val­vo­jaa, tulee hä­nel­le hakea yleis­tä edun­val­vo­jaa.

Tuo­miois­tuin on se taho, joka antaa pää­tök­sen ylei­sen edun­val­vo­jan mää­rää­mi­ses­tä. Tuo­miois­tuin antaa pää­tök­sen edun­val­vo­jas­ta myös sil­loin, jos pää­mies ei ole tehnyt ha­ke­mus­ta itse. Joku muu voi tehdä ha­ke­muk­sen hänen puo­les­taan. Täl­löin on kyse il­moit­ta­mi­ses­ta edun­val­von­nan tar­pees­ta. Asian kä­sit­te­lee pää­mie­hen ko­ti­paik­ka­kun­nan kä­rä­jä­oi­keus.

💡 Muis­ti­sai­raal­le tulee siis hank­kia edun­val­vo­ja tai hänet täytyy il­moit­taa ylei­seen edun­val­von­taan ennen kuin asunto voi­daan myydä. Li­säk­si edun­val­vo­ja tar­vit­see DVV:ltä eril­li­sen luvan asun­non myyn­tiä varten. Ei siis riitä, että pää­mies on il­mais­sut tah­ton­sa asun­ton­sa myyn­nis­tä, vaan DVV:lle lä­he­te­tään eril­li­nen ha­ke­mus, johon tar­vi­taan eri­näi­siä liit­tei­tä.

DVV tar­vit­see muis­ti­sai­raan asun­non myyn­tiä varten:

• kaup­pa­kir­ja tai sen luon­nos
• Kiin­teis­tön­vä­lit­tä­jän arvio asun­non ar­vos­ta 
• Isän­nöit­si­jä­to­dis­tus
• Pää­mie­hen kir­jal­li­nen mie­li­pi­de asias­ta

Asun­non myynti tulee olla pää­mie­hen edun mu­kais­ta, jotta lupa voi­daan myön­tää. Edun mu­kais­ta voisi olla esi­mer­kik­si pää­mie­hen va­rat­to­muus, jol­loin asun­non yl­lä­pi­tä­mi­seen ei ole varaa.

⚠️ Huo­miot­han myös, että lu­pa­pro­ses­si saat­taa kestää useita viik­ko­ja.

💡 Lue lisää: Kuka voi toimia edun­val­vo­ja­na?

Edun­val­von­ta­val­tuu­tuk­sel­la voi­daan antaa lupa asun­non myyn­tiin

Ole­mas­sa oleva edun­val­von­ta­val­tuu­tus hel­pot­taa asun­non myy­mis­tä huo­mat­ta­vas­ti. Edun­val­von­ta­val­tuu­tuk­ses­sa pää­mie­hen va­lit­se­ma val­tuu­tet­tu voi hoitaa hänen ta­lou­del­li­sia sekä hen­ki­lö­koh­tai­sia asioi­ta sil­loin, kun hän ei itse siihen enää pysty. Val­tuu­te­tul­le voi­daan esi­me­rik­si antaa oikeus myydä val­tuut­ta­jan omis­ta­mia asun­to­ja tai kiin­teis­tö­jä.

👉 Val­tuu­tuk­ses­sa tulee siis erik­seen olla kir­jat­tu­na ehto, jonka mukaan val­tuu­te­tul­la on oikeus myydä kiin­teis­tö­jä. Jos tätä ehtoa ei ole, ei val­tuu­tet­tu voi pel­käs­tään edun­val­von­ta­val­tuu­tuk­sen no­jal­la myydä pää­mie­hen asun­toa. Myös täl­löin tulee hakea DVV:ltä lupaa asun­non myyn­tiä varten.

💡 Vinkki: Tie­sit­kö, että edun­val­von­ta­val­tuu­tus ei sel­lai­se­naan oi­keu­ta val­tuu­tuk­sen laa­ti­jan asun­non tai kiin­teis­tön myyn­tiin? Sen vuoksi ei kan­na­ta käyt­tää edun­val­von­ta­val­tuu­tuk­sen il­mais­ta mallia, vaan laatia ju­ri­di­ses­ti pätevä ja yk­si­löl­li­nen val­tuu­tus Aa­tok­sen pal­ve­lus­sa.

Pä­te­vää edun­val­von­ta­val­tuu­tus­ta varten tar­vi­taan lää­kä­rin­to­dis­tus

Edun­val­von­ta­val­tuu­tus tulee tehdä vielä sil­loin, kun pää­mies ym­mär­tää laa­ti­man­sa val­tuu­tuk­sen mer­ki­tyk­sen. Tämä on usein mah­dol­lis­ta vielä muis­ti­sai­rau­den al­ku­vai­hees­sa. Pää­mies tar­vit­see kui­ten­kin eril­li­sen lää­kä­rin­to­dis­tuk­sen siitä, että hän ky­ke­nee ym­mär­tä­mään asia­kir­jan vai­ku­tuk­set. Var­min­ta on laatia edun­val­von­ta­val­tuu­tus jo sil­loin, kun ter­veys ei ole vielä hei­ken­ty­nyt.

Edun­val­von­ta­val­tuu­tet­tu saat­taa olla es­teel­li­nen

Val­tuu­tuk­sen no­jal­la ei siis vält­tä­mät­tä tar­vit­se hakea lupaa DVV:ltä asun­non myyn­tiä varten. On tärkeä kui­ten­kin muis­taa, että kaikki val­tuu­te­tun te­ke­mät oi­keus­toi­met tulee olla pää­mie­hen edun mu­kai­sia. Vaikka edun­val­von­ta­val­tuu­tus oi­keut­tai­si val­tuu­te­tun myy­mään pää­mie­hen asun­non, voi hän silti olla es­teel­li­nen hoi­ta­maan tätä oi­keus­toi­mea.

Näin voi olla, jos pää­mie­hen ja val­tuu­te­tun edut kat­so­taan olevan ris­ti­rii­das­sa kes­ke­nään. Val­tuu­tet­tu ei voi myydä asun­toa esi­mer­kik­si it­sel­leen tai lä­hei­sel­leen.

Esi­merk­ki 1: Asun­non myyn­tiin tar­vi­taan si­jai­nen val­tuu­te­tun es­teel­li­syy­den vuoksi

A on laa­ti­nut edun­val­von­ta­val­tuu­tuk­sen, jossa val­tuu­tet­tu­na on hänen lap­sen­sa B.  A on val­tuu­tuk­ses­saan an­ta­nut lap­sel­leen luvan myydä hänen asun­ton­sa. Asunto on tar­koi­tus myydä B:n lap­sel­le C:lle. B on es­teel­li­nen myy­mään asun­toa, sillä kaupan vas­ta­puo­le­na on hänen oma lap­sen­sa C. Hän tar­vit­see si­jai­sen hoi­ta­maan asun­non myyn­tiä.

Jos val­tuu­tet­tu on es­teel­li­nen myy­mään asun­toa, tulee val­tuu­tuk­ses­sa ni­me­tyn tois­si­jai­sen val­tuu­te­tun tai per­heen ul­ko­puo­li­sen val­tuu­te­tun hoitaa asun­non myynti. Jos val­tuu­tuk­ses­sa ei ole mää­rät­ty muita val­tuu­tet­tu­ja, tulee DVV:ltä hakea edun­val­vo­jan si­jais­ta.

Esi­merk­ki 2: Toinen val­tuu­tet­tu hoitaa asun­non myyn­nin

A on laa­ti­nut edun­val­von­ta­val­tuu­tuk­sen, jossa val­tuu­tet­tu­na on hänen lap­sen­sa B.  A on val­tuu­tuk­ses­saan an­ta­nut lap­sel­leen luvan myydä hänen asun­ton­sa. Asunto on tar­koi­tus myydä B:n lap­sel­le C:lle. A on ni­men­nyt val­tuu­tuk­seen­sa myös per­heen ul­ko­puo­li­sen val­tuu­te­tun, ys­tä­vän­sä D:n. B on es­teel­li­nen hoi­ta­maan asun­non myyn­nin, joten tämä tulee D:n teh­tä­väk­si. Si­jais­ta ei siis tar­vit­se hakea.

Pää­mie­hen etujen huo­mioi­mi­nen on kaiken A ja O

Sekä edun­val­von­ta­val­tuu­tet­tu että edun­val­vo­jat ovat vel­vol­li­sia toi­mi­maan pää­mie­hen­sä etujen mu­kai­ses­ti. Omat tun­te­muk­set tai oman edun ta­voit­te­lu on eh­dot­to­man kiel­let­tyä. Edun­val­von­ta­val­tuu­tet­tu sekä edun­val­vo­jat edus­ta­vat pää­mies­tään, ei­vät­kä esi­mer­kik­si omai­set voi tehdä pää­tök­siä pää­mie­hen puo­les­ta.

Vaikka pää­mies asuisi esi­mer­kik­si hoi­to­ko­dis­sa ja asunto on tyh­jil­lään, eivät omai­set voi kes­ke­nään päät­tää, että asunto myy­dään. Pää­mie­hel­lä on edel­leen oikeus omaan omai­suu­teen­sa sekä sen hal­lin­taan.

Val­tuu­te­tun on tärkeä pitää omat sekä pää­mie­hen­sä varat eril­lään. Val­tuu­tet­tu tai edun­val­vo­ja voi joutua vas­tuuseen, jos varat se­koit­tu­vat tai niitä katoaa.

Mah­dol­li­nen myyn­ti­voit­to asun­non myy­mi­ses­tä kuuluu luon­nol­li­ses­ti pää­mie­hel­le. Niin ikään asun­nos­sa oleva ir­tai­mis­to kuuluu pää­mie­hel­le. Sitä tulee hoitaa hänen tah­ton­sa mu­kai­ses­ti.

Voit si­säl­lyt­tää kiin­teis­tön myyn­nin edun­val­von­ta­val­tuu­tuk­seen Aa­tok­ses­sa

Aa­tok­sen pal­ve­lus­sa voit mää­ri­tel­lä itse, mitä asia­kir­ja si­säl­tää. Voit päät­tää esi­mer­kik­si sen, saako va­lit­se­ma­si val­tuu­tet­tu myydä omis­ta­ma­si asun­non tai muun kiin­teis­tön, mikäli hän katsoo sen olevan etu­je­si mu­kais­ta.

Voit siis edun­val­von­ta­val­tuu­tuk­sen avulla var­mis­taa, että tah­to­si to­teu­tuu myös sai­rau­den koh­da­tes­sa.

Luo toi­vei­de­si mu­kai­nen edun­val­von­ta­val­tuu­tus jo tänään!