Edunvalvonnan tarkoituksena on huolehtia henkilöstä, jonka toimintakyky on heikentynyt. Jos toimit edunvalvontavaltuutettuna, voi tähän tehtävään liittyä erityisiä velvoitteita. Tällaiset velvoitteet voivat esimerkiksi koskea läheisesi kiinteistön myymistä.
Tästä artikkelista löydät hyvät vinkit siihen, miten kiinteistökauppa kannattaa toteuttaa, jos päämiehelläsi on edunvalvontavaltuutus.
Kiinteistön myynti kirjattu edunvalvontavaltuutukseen
Toisinaan tulee tilanne, että päämiehen asunto tai kiinteistö tulee myydä. Tällaisia tilanteita ovat muun muassa palvelutalon, hoidon tai muiden kustannusten kattamiseksi.
Edunvalvontavaltakirja on mahdollista laatia sisällöltään sellaiseksi, että edunvalvontavaltuutettu voi tarpeen niin vaatiessa myydä päämiehensä asunnon ilman erillistä lupaa.
Esimerkki 1: Omistusasunnon myynti palvelutalon kulujen kattamiseksi
Matti, 72 vuotta, ei voinut enää asua yksin kotonaan muistisairauden takia. Matin lapsi, Riitta, löysi isälleen asunnon palvelutalosta. Palvelutalon kuukausikulut olivat kuitenkin niin suuret, että Matin omistusasunto oli myytävä, jotta kulut olisi mahdollista kattaa.
Lain mukaan asunnon myyntiä varten tarvitaan maininta valtuutuksessa. Koska valtuutus oli tehtynä ja Matti oli sisällyttänyt asunnon myyntiä koskevan valtuutuksen, pystyi Riitta myydä isänsä asunnon ilman lupaa holhousviranomaisen (Digi- ja väestötietovirasto) erillistä lupaa.
Milloin on kyse kiinteistön myynnistä?
Kiinteistön myyntiä koskevia erityisiä velvoitteita tulee noudattaa aina, kun myynnin kohteena on maa- tai vesialuetta, joka on merkitty kiinteistörekisteriin. Kiinteistörekisteriä ylläpitää Maanmittauslaitos ja sen tiedot ovat julkisia.
Kiinteistöön kuuluvat lähtökohtaisesti myös kaikki kiinteistön alueella sijaitsevat talot ja muut pysyvät rakennelmat.
💡 Jos päämiehesi omistamalla maa-alueella on esimerkiksi päämiehen omistama omakotitalo, kuuluu omakotitalo kiinteistön kauppaan.
Laadi pätevä edunvalvontavaltuutus heti
Kun teet edunvalvontavaltuutuksen Aatoksessa, voit varmistua siitä, että edunvalvontavaltakirjasi sisältää halutessasi maininnan kiinteistön myynnistä.
Mitä, jos edunvalvontavaltuutusta ei ole tehty?
Jos henkilön toimintakyky on esimerkiksi muistisairauden vuoksi heikentynyt siinä määrin, että hän ei pysty itse huolehtimaan eduistaan, on hänelle järkevää hankkia edunvalvoja.
Jos henkilö ei ole tehnyt edunvalvontavaltuutusta ajoissa, täytyy hänelle hakea edunvalvojaa erikseen tuomioistuimelta.
Tällaisissa tilanteissa edunvalvojaa kannattaakin hakea viivytyksettä ilmoittamalla edunvalvonnan tarpeesta Digi- ja väestötietovirastolle. Silloin henkilö määrätään yleiseen edunvalvontaan.
Voiko päämies päättää itse kiinteistön myymisestä?
Ennen myyntiin ryhtymistä edunvalvontavaltuutetun kannattaa selvittää saamansa edunvalvontavaltuutuksen sisältö: valtuutus voi olla monin tavoin rajattu, joten voi olla, että valtuutus ei ulotu kiinteistön kauppaan.
Edunvalvoja täytyy hakea myös siinä tapauksessa, että edunvalvontavaltuutus ei sisällä lupaa kiinteistön myyntiin. Ennen muihin toimiin ryhtymistä kannattaakin siis perehtyä edunvalvontavaltuutuksen tarkempaan sisältöön ja edetä sen mukaan.
⚠️ Edunvalvontavaltakirjan ilmainen malli ei tavallisesti sisällä mainintaa kiinteistön myynnistä, jolloin valitsemasi edunvalvontavaltuutettu joutuu pyytämään erillistä lupaa holhousviranomaiselta (Digi- ja väestötietovirasto) ennen kiinteistön myyntiä.
Lue lisää: Muistisairaan asunnon myynti
Varmista esteettömyys kiinteistön myynnissä
Edunvalvontavaltuutetun tulee kiinteistön myynnissä varmistua siitä, että hän ei ole esteellinen toimimaan myyntitilanteessa.
Henkilö on esteellinen esimerkiksi silloin, jos kiinteistöä myydään omalle puolisolle tai muulle lähisukulaiselle.
Siksi edunvalvontavaltuutukseen kannattaa valita useampi valtuutettu, jotta esteellisyydeltä on mahdollista välttyä. Tällaisessa tapauksessa päämiehen nimeämä varavaltuutettu voi edustaa häntä.
💡 Tiesitkö, että voit lisätä Aatoksen verkkopalvelussa niin monta valtuutettua edunvalvontavaltuutukseesi kuin haluat.
Lue lisää: Kiinteistön hallinnanjakosopimus ja sen laatiminen
Sisällytä kiinteistön myynti edunvalvontavaltuutukseen Aatoksessa
Kun teet edunvalvontavaltuutuksen Aatoksessa, voit itse määritellä, mitä asiakirja sisältää.
Voit valtuuttaa läheisen ihmisen myymään asuntosi tai muun kiinteistön, mikäli tämä katsoo sen tilanteessasi tarpeelliseksi.
Kiinteistön myynti tapahtuu vasta silloin, kun se on hyvinvointisi kannalta tarpeellista.
Tee räätälöity edunvalvontavaltuutus jo tänään.