Edun­val­von­ta­val­tuu­tus ja kiin­teis­tön myynti

Edun­val­von­nan tar­koi­tuk­se­na on huo­leh­tia hen­ki­lös­tä, jonka toi­min­ta­ky­ky on hei­ken­ty­nyt. Jos toimit edun­val­von­ta­val­tuu­tet­tu­na, voi tähän teh­tä­vään liit­tyä eri­tyi­siä vel­voit­tei­ta. Täl­lai­set vel­voit­teet voivat esi­mer­kik­si koskea lä­hei­se­si kiin­teis­tön myy­mis­tä.

Tästä ar­tik­ke­lis­ta löydät hyvät vinkit siihen, miten kiin­teis­tö­kaup­pa kan­nat­taa to­teut­taa, jos pää­mie­hel­lä­si on edun­val­von­ta­val­tuu­tus.

Kiin­teis­tön myynti ja 1.5.2026 voi­maan tullut la­ki­muu­tos

Edun­val­von­ta­val­tuu­tus­ta kos­ke­va laki muut­tui 1.5.2026 (113/2026). Muutos vai­kut­taa suo­raan siihen, miten val­tuu­tet­tu voi myydä pää­mie­hen­sä kiin­teis­tön.

1. Val­ta­kir­ja tehty 1.5.2026 tai sen jäl­keen. Val­tuu­tet­tu voi myydä, vuo­kra­ta ja kiin­nit­tää kiin­teis­tön suo­raan ylei­sen ta­lou­del­lis­ten asioi­den val­tuu­tuk­sen pe­rus­teel­la. Eril­lis­tä mai­nin­taa kiin­teis­tön myyn­nis­tä ei enää tar­vi­ta, ellei val­tuut­ta­ja ole ra­jan­nut toi­mi­val­taa val­ta­kir­jas­sa.
2. Val­ta­kir­ja tehty ennen 1.5.2026. Vanhaa sään­te­lyä so­vel­le­taan edel­leen. Kiin­teis­tön myynti edel­lyt­tää, että val­ta­kir­jas­sa on ni­men­omai­nen mai­nin­ta oi­keu­des­ta myydä kiin­teis­tö.

Jos vanha val­ta­kir­ja­si ei si­säl­lä mai­nin­taa kiin­teis­tön myyn­nis­tä, val­tuu­tuk­sen voi uusia, jol­loin uudet sään­nök­set tu­le­vat so­vel­let­ta­vik­si.

Kiin­teis­tön myynti kir­jat­tu edun­val­von­ta­val­tuu­tuk­seen

Toi­si­naan tulee ti­lan­ne, että pää­mie­hen asunto tai kiin­teis­tö tulee myydä. Täl­lai­sia ti­lan­tei­ta ovat muun muassa pal­ve­lu­ta­lon, hoidon tai muiden kus­tan­nus­ten kat­ta­mi­sek­si.

Edun­val­von­ta­val­ta­kir­ja on mah­dol­lis­ta laatia si­säl­löl­tään sel­lai­sek­si, että edun­val­von­ta­val­tuu­tet­tu voi tar­peen niin vaa­ties­sa myydä pää­mie­hen­sä asun­non ilman eril­lis­tä lupaa.

Esi­merk­ki 1: Omis­tusa­sun­non myynti pal­ve­lu­ta­lon ku­lu­jen kat­ta­mi­sek­si

Matti, 72 vuotta,  ei voinut enää asua yksin ko­to­naan muis­ti­sai­rau­den takia. Matin lapsi, Riitta, löysi isäl­leen asun­non pal­ve­lu­ta­los­ta. Pal­ve­lu­ta­lon kuu­kausi­ku­lut olivat kui­ten­kin niin suuret, että Matin omis­tusa­sun­to oli myy­tä­vä, jotta kulut olisi mah­dol­lis­ta kattaa.

Koska Matin edun­val­von­ta­val­tuu­tus mah­dol­lis­ti asun­non myyn­nin, pystyi Riitta myy­mään isänsä asun­non ilman hol­hous­vi­ran­omai­sen (Digi- ja väes­tö­tie­to­vi­ras­to) eril­lis­tä lupaa.

Lue lisää: Ohjeet omai­suus­luet­te­lon te­ke­mi­seen

Mil­loin on kyse kiin­teis­tön myyn­nis­tä?

Kiin­teis­tön myyn­tiä kos­ke­via eri­tyi­siä vel­voit­tei­ta tulee nou­dat­taa aina, kun myyn­nin koh­tee­na on maa- tai ve­sia­luet­ta, joka on mer­kit­ty kiin­teis­tö­re­kis­te­riin. Kiin­teis­tö­re­kis­te­riä yl­lä­pi­tää Maan­mit­taus­lai­tos ja sen tiedot ovat jul­ki­sia.

Kiin­teis­töön kuu­lu­vat läh­tö­koh­tai­ses­ti myös kaikki kiin­teis­tön alu­eel­la si­jait­se­vat talot ja muut py­sy­vät ra­ken­nel­mat.

💡 Jos pää­mie­he­si omis­ta­mal­la maa-alu­eel­la on esi­mer­kik­si pää­mie­hen omis­ta­ma oma­ko­ti­ta­lo, kuuluu oma­ko­ti­ta­lo kiin­teis­tön kaup­paan.

Laadi pätevä edun­val­von­ta­val­tuu­tus heti

Kun teet edun­val­von­ta­val­tuu­tuk­sen Aa­tok­ses­sa, voit var­mis­tua siitä, että edun­val­von­ta­val­ta­kir­ja­si si­säl­tää ha­lu­tes­sa­si mai­nin­nan kiin­teis­tön myyn­nis­tä.

Mitä, jos edun­val­von­ta­val­tuu­tus­ta ei ole tehty?

Jos hen­ki­lön toi­min­ta­ky­ky on esi­mer­kik­si muis­ti­sai­rau­den vuoksi hei­ken­ty­nyt siinä määrin, että hän ei pysty itse huo­leh­ti­maan eduis­taan, on hä­nel­le jär­ke­vää hank­kia edun­val­vo­ja.

Jos hen­ki­lö ei ole tehnyt edun­val­von­ta­val­tuu­tus­ta ajois­sa, täytyy hä­nel­le hakea edun­val­vo­jaa erik­seen tuo­miois­tui­mel­ta.

Täl­lai­sis­sa ti­lan­teis­sa edun­val­vo­jaa kan­nat­taa­kin hakea vii­vy­tyk­set­tä il­moit­ta­mal­la edun­val­von­nan tar­pees­ta Digi- ja väes­tö­tie­to­vi­ras­tol­le. Sil­loin hen­ki­lö mää­rä­tään ylei­seen edun­val­von­taan.

Lue lisää: Edun­val­vo­jan mää­rää­mi­nen

Voiko pää­mies päät­tää itse kiin­teis­tön myy­mi­ses­tä?

Ennen myyn­tiin ryh­ty­mis­tä edun­val­von­ta­val­tuu­te­tun kan­nat­taa sel­vit­tää saa­man­sa edun­val­von­ta­val­tuu­tuk­sen si­säl­tö ja te­koa­jan­koh­ta. Val­tuu­tus voi olla monin tavoin ra­jat­tu, joten voi olla, että val­tuu­tus ei ulotu kiin­teis­tön kaup­paan.

Jos val­ta­kir­ja on tehty ennen 1.5.2026 eikä se si­säl­lä mai­nin­taa kiin­teis­tön myyn­nis­tä, val­tuu­tet­tu ei voi myydä kiin­teis­töä sen no­jal­la. Täl­löin myyn­tiä varten voi­daan joutua ha­ke­maan erik­seen edun­val­vo­jaa. Ennen muihin toi­miin ryh­ty­mis­tä kan­nat­taa­kin siis pe­reh­tyä edun­val­von­ta­val­tuu­tuk­sen tar­kem­paan si­säl­töön ja edetä sen mukaan.

⚠️ Ennen 1.5.2026 tehty edun­val­von­ta­val­ta­kir­jan il­mai­nen malli ei ta­val­li­ses­ti si­säl­lä mai­nin­taa kiin­teis­tön myyn­nis­tä, jol­loin kiin­teis­tön myynti ei on­nis­tu val­ta­kir­jan no­jal­la. 1.5.2026 tai sen jäl­keen teh­dyis­sä val­ta­kir­jois­sa kiin­teis­tö­asiat hoi­tu­vat suo­raan ylei­sen ta­lou­del­lis­ten asioi­den val­tuu­tuk­sen pe­rus­teel­la, ellei toi­mi­val­taa ole val­ta­kir­jas­sa ra­jat­tu.

Lue lisää: Muis­ti­sai­raan asun­non myynti

Var­mis­ta es­teet­tö­myys kiin­teis­tön myyn­nis­sä

Edun­val­von­ta­val­tuu­te­tun tulee kiin­teis­tön myyn­nis­sä var­mis­tua siitä, että hän ei ole es­teel­li­nen toi­mi­maan myyn­ti­ti­lan­tees­sa.

Hen­ki­lö on es­teel­li­nen esi­mer­kik­si sil­loin, jos kiin­teis­töä myy­dään omalle puo­li­sol­le tai muulle lä­hi­su­ku­lai­sel­le.

Siksi edun­val­von­ta­val­tuu­tuk­seen kan­nat­taa valita useam­pi val­tuu­tet­tu, jotta es­teel­li­syy­del­tä on mah­dol­lis­ta vält­tyä. Täl­lai­ses­sa ta­pauk­ses­sa pää­mie­hen ni­meä­mä va­ra­val­tuu­tet­tu voi edus­taa häntä.

💡 Tie­sit­kö, että voit lisätä Aa­tok­sen verk­ko­pal­ve­lus­sa niin monta val­tuu­tet­tua edun­val­von­ta­val­tuu­tuk­see­si kuin haluat.

Lue lisää: Kiin­teis­tön hal­lin­nan­ja­ko­so­pi­mus ja sen laa­ti­mi­nen

Si­säl­ly­tä kiin­teis­tön myynti edun­val­von­ta­val­tuu­tuk­seen Aa­tok­ses­sa

Kun teet edun­val­von­ta­val­tuu­tuk­sen Aa­tok­ses­sa, voit itse mää­ri­tel­lä, mitä asia­kir­ja si­säl­tää.

Voit val­tuut­taa lä­hei­sen ih­mi­sen myy­mään asun­to­si tai muun kiin­teis­tön, mikäli tämä katsoo sen ti­lan­tees­sa­si tar­peel­li­sek­si.

Kiin­teis­tön myynti ta­pah­tuu vasta sil­loin, kun se on hy­vin­voin­ti­si kan­nal­ta tar­peel­lis­ta.

Tee rää­tä­löi­ty edun­val­von­ta­val­tuu­tus jo tänään.