Skuldebrev är helt enkelt avtalet om lånet och används som ett bevis på att du har lånat pengar av banken och tar upp alla villkor, t.ex. när skulden ska vara återbetald och vad som gäller för ränta.
Skuldebrev är viktigt både för dig och banken för att ni ska veta vad ni har kommit överens om. I denna artikel går vi igenom vad som gäller vid skuldebrev för bolån och några exempel för olika situationer.
När behövs skuldebrev för bolån?
Det är upp till banken att bestämma vilka villkor som ställs för att du ska kunna få bolån. Skuldebrev skrivs alltid när ett bolån beviljas, men det är möjligt att bankerna kallar skuldebrevet för något annat.
Det är mycket vanligt att par tar ett gemensamt bolån.
👉 Hos Aatos kan du skriva skuldebrev helt online.
🤲 Exempel 1 - om ni delar lika på lånet
Om ni delar lika på lånet uppstår sällan problem - ni står gemensamt som betalningsansvariga. Detta är den vanligaste lösningen.
Det är också vanligt att paret har olika kontantinsatser men ändå delar lika på lånet, och det är vid sådana situationer det kan vara värt att fundera över att istället betala olika andelar eller skriva ett skuldebrev mellan er själva för att reglera vad som ska gälla.
📊 Exempel 2 - en av betalar 70%, den andra 30%
Om ni har olika stora kontantinsatser är en lösning att ni delar upp lånet och att ni står för olika andelar.
Med denna lösning blir det tydligt hur en eventuell vinst eller förlust ska fördelas.
Är ni sambor är det mycket viktigt att ni skriver samboavtal, vilket det alltid är om ni bidrar med olika mycket pengar till bostad eller bohag (möbler eller liknande).
💍 Exempel 3 - om en av er ska köpa ut den andra efter separation
Om ni separerar och har ett gemensamt bolån måste ni besluta om vad ni ska göra med bostaden. Banken kommer inte att säga upp ert lån utan ni måste själva ta ställning till hur ni vill göra.
Ett alternativ är att en av er köper ut den andra genom att betala den andra personen sin andel.
För att köpa ut den andre behöver ni börja med att få fastigheten värderad, förslagsvis av en mäklare. Därefter behöver ni titta på era skulder - hur stort belopp uppgår bolånet till? När ni har kommit fram till vad skulden uppgår till kan ni sen räkna ut hur stor andel ni äger. Hälften av denna andel är vad ni respektive äger.
⚠️ För att köpa ut din partner behöver du således betala denne för sin andel.
Du behöver också skriva över lånet på dig själv, vilket du gör genom att kontakta banken. Banken kommer att göra en bedömning av din kreditvärdighet och se om du har möjlighet att ta över lånet.
🏠 Exempel 4 - vuxna barn som ska ta över sina föräldrars bostadslån
Om du ska ta över dina föräldrars bolån finns det några aspekter att tänka på.
Inledningsvis kommer denna information handla om vad som gäller för bolånet. Bolån kan, tekniskt sett, inte tas över av någon annan. Det man istället får göra är att ansöka om ett nytt lån i sitt eget namn.
Avtalet om bolån, i sin tur, görs genom en bedömning av den enskilda personens betalningsförmåga.
För att kunna ta över dina föräldrars bolån behöver du inledningsvis vara 18 år (för att kunna skriva avtal med banken). Banken kommer också att bedöma din ekonomiska förmåga för att avgöra om det finns möjlighet för dig att ta över bolånet.
Detta är ett vanligt tillvägagångssätt för föräldrar att hjälpa sina barn att kunna köpa sin första bostad. Barnet kan sen, när dennes ekonomiska situation förbättrats, ta över hela bostadslånet. När barnet är redo att ta över bolånet kan ni kontakta er bank som gör en bedömning.
Som ovan nämnts görs då en bedömning av barnets ekonomiska förmåga och det undersöks om det finns möjlighet för barnet att ta över bolånet.
Lånevillkoren kan se olika ut från person till person och beror på en mängd faktorer. Det är därför inte ovanligt att du som tar över lånet får annorlunda villkor än vad dina föräldrar hade. Det är inte ovanligt att villkoren är sämre, eftersom din ekonomi kanske inte bedöms lika stabil som dina föräldrars.
⚠️ Hur hur ni skriver skulebrev inom familjen och vad som händer om man inte betalar sina skulder.
Skriv juridiskt korrekt skuldebrev online
När du skapar ett skuldebrev med Aatos kan du vara trygg med att det blir juridiskt korrekt.
Aatos Bekymmersfri- abonnemanget inkluderar ett skuldebrev. För 699 kr/år får du tillgång till alla de viktigaste juridiska dokumenten och gratis hemleverans.
Detta abonnemang ger också kontinuerligt juridiskt stöd och obegränsade uppdateringar av dina dokument om din livssituation förändras. Du kan avbryta ditt abonnemang när som helst.
