Pe­rin­nön­ja­ko­kir­jal­la on mer­ki­tys­tä on­nis­tu­neen pe­rin­nön­jaon kan­nal­ta

Pe­rin­nön ja­ka­mi­nen vaatii usein kuo­lin­pe­sän osak­kai­den vä­li­siä neu­vot­te­lu­ja ja joskus jopa pe­sän­ja­ka­jan apua. Kun jaet­ta­van omai­suu­den suu­ruu­des­ta ja kunkin pe­ril­li­sen osuu­des­ta vain­ajan omai­suu­teen on päästy yh­tei­sym­mär­ryk­seen, on tästä lain mukaan laa­dit­ta­va ja­ko­kir­ja.

Ja­ko­kir­jaan siis mer­ki­tään, kuinka paljon omai­suut­ta kul­le­kin osak­kaal­le tulee. Ja­ko­kir­jaa kut­su­taan usein myös pe­rin­nön­ja­ko­kir­jak­si tai pe­rin­nön­ja­ko­so­pi­muk­sek­si. Näillä eri ter­meil­lä tar­koi­te­taan kui­ten­kin samaa asiaa, eli asia­kir­jaa, jossa so­vi­taan si­to­vas­ti pe­rin­nön­jaos­ta.

Mitä pe­rin­nön­jaol­la tar­koi­te­taan?

Pe­rin­nön­jaol­la tar­koi­te­taan vain­ajan omai­suu­den eli jää­mis­tön ja­ka­mis­ta.

Pe­rin­nön­ja­ko voi­daan suo­rit­taa joko

1. kuo­lin­pe­sän osak­kai­den kes­ke­nään so­pi­mal­la ta­val­la eli so­pi­mus­ja­ko­na
2. pe­sän­ja­ka­jan mää­rää­mäl­lä ta­val­la eli toi­mi­tus­ja­ko­na

Laki ra­joit­taa kui­ten­kin so­pi­mus­jaon hyö­dyn­tä­mis­tä siinä ti­lan­tees­sa, että yhden tai useam­man kuo­lin­pe­sän osak­kaan osuus kuo­lin­pe­säs­tä on ulos­mi­tat­tu. Täl­löin lupa so­pi­mus­ja­koon on pyy­det­tä­vä osak­kaan vel­ko­jal­ta sekä ulos­ot­to­mie­hel­tä.

So­pi­mus­ja­ko on yleen­sä edul­li­sin tapa toi­mit­taa pe­rin­nön­ja­ko.

Pe­rin­nön­jaon vai­heet

Pe­rin­nön­jaon vai­heet voi­daan erot­taa kah­teen osaan.

Pe­rin­nön­ja­koon kuuluu:

1. jako-osuu­den mää­rit­tä­mi­nen
2. ja­ko­toi­mi­tus

Jako-osuu­den mää­rit­tä­mi­ses­sä sel­vi­te­tään, mitä omai­suut­ta kukin kuo­lin­pe­sän osakas saa kuo­lin­pe­säs­tä.

Ja­ko­toi­mi­tuk­ses­sa kukin osakas saa to­sia­sial­li­ses­ti oman jako-osuu­ten­sa, eli osak­kaal­le kuu­lu­va omai­suus luo­vu­te­taan hä­nel­le. Kuo­lin­pe­sän osak­kai­den jako-osuu­det mää­ri­tel­lään pe­rin­nön­ja­ko­kir­jas­sa.

Onko pe­rin­nön­ja­ko­kir­ja pa­kol­li­nen?

Pe­rin­nön­jaos­ta on laa­dit­ta­va ja­ko­kir­ja. Ja­ko­kir­jan laa­ti­mi­sen tar­kem­mat muo­to­vaa­ti­muk­set riip­pu­vat siitä, miten jako suo­ri­te­taan.

• Jos pe­rin­nön­ja­ko suo­ri­te­taan yh­tei­sym­mär­ryk­ses­sä os­a­puol­ten kesken so­pi­mus­ja­ko­na, kaik­kien osak­kai­den on al­le­kir­joi­tet­ta­va pe­rin­nön­ja­ko­kir­ja. Li­säk­si kahden es­teet­tö­män to­dis­ta­jan on to­dis­tet­ta­va ja­ko­kir­ja oi­keak­si.
• Jos pe­rin­nön­ja­ko suo­ri­te­taan toi­mi­tus­ja­ko­na, pe­sän­ja­ka­jan on al­le­kir­joi­tet­ta­va ja­ko­kir­ja. Li­säk­si pe­sän­ja­ka­jan on vii­vy­tyk­set­tä toi­mi­tet­ta­va kul­le­kin osak­kaal­le oma kap­pa­le ja­ko­kir­jas­ta.

Ja­ko­kir­ja voi­daan tehdä myös säh­köi­ses­ti, kunhan ja­ko­kir­jan muo­to­vaa­ti­muk­set pys­ty­tään täyt­tä­mään esi­mer­kik­si säh­köi­sil­lä al­le­kir­joi­tuk­sil­la.

Ja­ko­kir­jan mer­ki­tys pe­rin­nön­jaon kan­nal­ta on erit­täin suuri. Siksi onkin syytä kiin­nit­tää eri­tyis­tä huo­mio­ta ja­ko­kir­jan si­säl­löl­li­seen tark­kuu­teen ja eri­tyi­ses­ti siihen, mitä omai­suut­ta kukin osakas saa.

Onko pe­rin­nön­ja­ko­kir­ja teh­tä­vä tietyn ajan ku­lues­sa?

Toisin kuin pe­run­kir­joi­tus, pe­rin­nön­ja­ko­kir­jaa ei vaa­di­ta laa­dit­ta­van tietyn ajan ku­lues­sa. Ja­ko­kir­jan voi siis tehdä kai­kes­sa rau­has­sa sen jäl­keen, kun pe­run­kir­joi­tus on tehty.

Ja­ko­kir­jan al­le­kir­joit­ta­mi­nen

So­pi­mus­jaos­sa kaik­kien ja­ko­kir­jas­sa omai­suut­ta saa­vien hen­ki­löi­den tulee al­le­kir­joit­taa ja­ko­kir­ja. Al­le­kir­joi­tus­ten ei kui­ten­kaan tar­vit­se olla sa­man­ai­kai­sia. Ja­ko­kir­ja voi­daan siis al­le­kir­joit­taa osak­kai­den toi­mes­ta eri ai­koi­hin ja eri pai­kas­sa.

Jos ja­ko­kir­ja al­le­kir­joi­te­taan eri ai­koi­hin, on hyvä huo­mioi­da, että jo­kai­sen al­le­kir­joi­tuk­sen tulee olla kahden es­teet­tö­män to­dis­ta­jan vah­vis­ta­ma. Pesän osak­kaan lä­hi­su­ku­lai­nen tai alle 15-vuo­tias ei voi kui­ten­kaan toimia to­dis­ta­ja­na. Es­teel­li­syy­den vält­tä­mi­sek­si to­dis­ta­jik­si kan­nat­taa­kin valita kaksi täysin ul­ko­puo­lis­ta hen­ki­löä, jotka eivät hyödy pe­rin­nön­jaos­ta mil­lään ta­val­la.

Alai­käi­sen kuo­lin­pe­sän osak­kaan puo­les­ta ja­ko­kir­jan al­le­kir­joit­ta­vat hänen la­ki­mää­räi­set edun­val­vo­jan­sa, yleen­sä siis huol­ta­jat. Täysi-ikäi­sen edun­val­von­nas­sa olevan osak­kaan puo­les­ta ja­ko­kir­jan al­le­kir­joit­taa yleen­sä mää­rät­ty edun­val­vo­ja.

Pe­rin­nön­ja­ko­kir­jaa ei tar­vit­se vah­vis­taa tai re­kis­te­röi­dä erik­seen, vaan se on lain­voi­mai­nen heti kun se on pä­te­väs­ti osak­kai­den toi­mes­ta al­le­kir­joi­tet­tu ja al­le­kir­joi­tuk­set on asian­mu­kai­ses­ti to­dis­tet­tu oi­keik­si.

Mitä pe­rin­nön­ja­ko­kir­jaan pitää kir­ja­ta?

Pe­rin­nön­ja­ko­kir­jan tar­koi­tuk­se­na on mää­ri­tel­lä sel­keäs­ti, mitä omai­suut­ta kukin kuo­lin­pe­sän osakas saa kuo­lin­pe­säs­tä. Laki ei kui­ten­kaan aseta mitään tark­ko­ja si­säl­tö­vaa­ti­muk­sia ja­ko­kir­jal­le.

Ja­ko­kir­jal­la on kui­ten­kin tärkeä rooli siinä, että pys­ty­tään osoit­ta­maan, mitä omai­suut­ta kukin pe­rin­nön­saa­ja on kuo­lin­pe­säs­tä saanut. Esi­mer­kik­si ja­ko­kir­jas­ta il­me­ne­vä omis­tusoi­keus tiet­tyyn kiin­teis­töön on edel­ly­tyk­se­nä kiin­teis­tön omis­tusoi­keu­den eli lain­huu­don kir­jaa­mi­sel­le.

Ja­ko­kir­jan si­säl­lön tu­li­si­kin käy­tän­nön syistä olla hyvin selkeä.

Ja­ko­kir­jan tulisi si­säl­tää alla olevat asiat

• kuo­lin­pe­sän osak­kaat ja se pe­rus­te, jonka no­jal­la he ovat oi­keu­tet­tu­ja pe­rin­töön
• mitä omai­suut­ta on jaettu
• jaetun omai­suu­den arvo ja­ka­mi­sen het­kel­lä
• mitä omai­suut­ta kukin pe­ril­li­nen on saanut
• onko jotain omai­suut­ta mah­dol­li­ses­ti jä­tet­ty ja­ka­mat­ta

Li­säk­si ja­ko­kir­jas­sa on hyvä mai­ni­ta, onko pe­rin­tö­nä saatu omai­suus avio-oi­keu­den alais­ta omai­suut­ta vai ei: Pe­rit­tä­vä voi mää­rä­tä tes­ta­men­tis­saan, ettei pe­rin­nön saajan avio­puo­li­sol­la ole oi­keut­ta pe­rin­tö­omai­suu­teen.

Huo­mioi nämä asiat eri­tyi­ses­ti kiin­teis­tö­jen koh­dal­la

Kiin­teis­tö­jen ja muiden re­kis­te­röin­tiä edel­lyt­tä­vien omai­suuse­rien osalta on hyvä kiin­nit­tää huo­mio­ta omai­suuse­rien tark­kaan yk­si­löin­tiin pe­rin­nön­ja­ko­kir­jas­sa, jotta saa­tu­jen oi­keuk­sien re­kis­te­röin­ti on mah­dol­lis­ta.

Kiin­teis­tö­jen koh­dal­la tämä edel­lyt­tää eri­tyi­ses­ti kiin­teis­tön kiin­teis­tö­tun­nuk­sen kir­jaa­mis­ta ja­ko­kir­jaan.

Pe­rin­nön­ja­ko voi­daan toi­mit­taa ennen lo­pul­lis­ta pe­rin­tö­ve­ro­tus­ta

Kun pe­run­kir­joi­tus on tehty, pe­rin­nön voi jakaa. Kuo­lin­pe­sän ja­ka­mis­ta varten ei tar­vit­se odot­taa pe­rin­tö­ve­ro­tus­pää­tös­tä tai pyytää lupaa Ve­ro­hal­lin­nol­ta.

Pe­rin­tö­ve­ro­tus toi­mi­te­taan läh­tö­koh­tai­ses­ti pelkän pe­ru­kir­jan pe­rus­teel­la. Pe­rin­tö­ve­ro­tus toi­mi­te­taan kui­ten­kin myös pe­rin­nön­ja­ko­kir­jan pe­rus­teel­la, mikäli pe­rin­nön­ja­ko toi­mi­te­taan ennen kuin pe­ru­kir­jan pe­rus­teel­la tehty pe­rin­tö­ve­ro­tus­pää­tös on saanut lain­voi­man.

Jos pe­rin­tö pää­te­tään siis jakaa ennen lain­voi­mais­ta pe­rin­tö­ve­ro­tus­pää­tös­tä, toi­mi­ta ja­ko­kir­jas­ta kopio Ve­ro­hal­lin­toon. Voit lä­het­tää kopion ja­ko­kir­jas­ta Oma­Ve­ros­sa.