Om du vill skänka fast egendom som gåva, såsom en fastighet, måste du upprätta ett skriftligt gåvobrev. I det här fallet är det fråga om ett lagstadgat krav.
Om det däremot gäller lös egendom, måste du inte upprätta ett gåvobrev enligt lag, men det kan ändå vara mycket praktiskt och är oftast att rekommendera.
Här skiljer man på lös och fast egendom:
Lös egendom är exempelvis föremål t.ex. bil, pengar, aktier och rättigheter såsom bostadsrätt.
Fast egendom är hus, tomt och mark.
Skriv ett eget gåvobrev som är juridiskt bindande
Hos Aatos är det möjligt att skriva ett juridiskt korrekt och bindande gåvobrev online. Genom att svara på enkla frågor och fylla i den information som tjänsten frågar blir gåvobrevet klart på bara några minuter. Du kan ladda ner och skriva ut direkt efter betalningen eller så väntar du på hemleverans som ingår i priset.
Gåvobrevet kostar 699, men du kan testa före du köper!
Det ska vara med i gåvobrev för lös egendom
Det finns inga lagstadgade formkrav för gåva av lös egendom, men följande saker är viktiga att ha med för att gåvobrevet överhuvudtaget ska kunna klassas som ett gåvobrev.
Skriv vem det är som skänker gåvan och vem det är som tar emot gåvan. Skriv namn och personnummer i gåvobrevet.
Beskriv gåvan på ett noggrant sätt. Det undviker missförstånd.
Skriv en överlåtelseförklaring.
Båda parter ska skriva under gåvobrevet. Det ska finnas datum för undertecknandet samt orten.
Om du vill kan du ytterligare lägga till villkor för gåvan. Det kan exempelvis gälla hur du vill att gåvan ska hanteras av mottagaren, som att mottagaren inte får sälja egendomen på ett visst antal år.
💡 Ett annat ganska vanligt villkor är att bestämma att gåvan ska utgöra enskild egendom för mottagaren.
Exempel på överlåtelseförklaring
En överlåtelseförklaring är en formulering som tydligt visar att äganderätten lämnas över från en person till en annan.
Överlåtelseförklaringen kan se ut så här:
"Jag person X överlåter härmed äganderätten till tavlan B, till person A"
Vad är enskild egendom?
Om gåvan är enskild egendom betyder det att den inte omfattas av en framtida bodelning vid skilsmässa. Om du till exempel ger något som är enskild egendom till ditt barn, innebär det att barnet inte behöver dela med sig av gåvan till sitt ex vid separation.
Egendomen är alltså enbart mottagarens egen, vilket kan ge trygghet. Genom att i gåvobrevet ge uttryck för att egendomen ska vara enskild, kan du alltså försäkra dig om att det du ger bort stannar inom familjen.
Överlåta en bostadsrätt till sitt barn
Du kan ge det som är ditt till vem du vill. Det gäller även en bostadsrätt. Vid gåva av bostadsrätt måste du följa vissa formkrav i bostadsrättslagen.
Gåvobrevet ska vara skriftligt och innehålla information om gåvogivaren och mottagaren samt deras underskrifter. Du ska även noggrant precisera exakt vilken lägenhet det handlar om.
Gåvobrevet ska även skickas till bostadsrättsföreningen. Den nya ägaren måste bli godkänd som medlem i bostadsrättsföreningen för att gåvan ska träda i kraft och bli giltig. Det gäller alltid när en bostadsrätt byter ägare och även vid försäljning.
👍 Gåvobrev ger trygghet till båda parter. Se till att du får med alla villkor och att det verkligen blir giltigt. Skriv gåvobrev med Aatos nu.
Ge bort en fastighet som gåva
Du kan ge bort en fastighet, så som ett hus eller tomt som gåva. Det kräver också lite mer jämfört med att ge bort lös egendom på grund av lagstadgade formkrav och annat regelverk.
Namn, personnummer och adress för gåvogivaren och mottagaren
Fastighetsbeteckning
Eventuella villkor
Överlåtelseförklaring
Bådas underskrift
Bevittning av två personer
För att ett ägarbyte ska kunna ske av fastigheten måste du också ansöka om lagfart på fastigheten hos Lantmäteriet. Lagfart är en officiell registrering som bevisar att mottagaren av gåvan äger fastigheten.
Gåvobrevet ska då bifogas och fungerar som ett kvitto på ägarbytet.
⚠️ Om du ger bort en fastighet som gåva, rekommenderar vi att inte använda gratis mallar för gåvobrev.
Skriv in nyttjanderätt i gåvobrevet om relevant
Du kan även välja att skriva in eventuell nyttjanderätt i gåvobrevet. Det innebär att någon annan fortfarande får rätt att använda fastigheten, trots att du har gett bort den.
Det kan exempelvis vara aktuellt för att en hyresgäst ska få bo kvar eller syskon ha fortsatt tillgång till föräldrahemmet.
Skatt på gåva av fastighet
Den som får en gåva behöver inte betala skatt på gåvans värde, eftersom vi inte längre har gåvoskatt i Sverige. Gåvoskatt på fastighet finns inte heller kvar.
Däremot måste mottagaren betala en stämpelskatt som uppstår då fastighetens lagfart registreras hos Lantmäteriet. Skatten beräknas på basis av 1,5 % av fastighetens taxeringsvärde.
Det gäller alltid när en fastighet byter ägare och är inte specifikt för gåva av fastighet.
Gåvobrev som gäller fastighet måste enligt lagen alltid bevittnas av två oberoende personer som närvarar samtidigt.
💡 Ett gåvobrev som gäller lös egendom eller bostadsrätt behöver däremot inte bevittnas. Det kan dock ändå vara bra och ger större trygghet. Det är då svårare att påstå att gåvobrevet skulle vara falskt.
Vem kan bevittna ett gåvobrev?
När det gäller gåva av fastighet är det viktigt att vittnena är oberoende. Det innebär till exempel att vittnena inte får vara släktingar till gåvogivaren.
Då det gäller gåva av lös egendom, så kan i princip vem som helst vara vittne, eftersom bevittnande inte krävs enligt lag.
Registrera gåvobrev hos Skatteverket bara vid gåva mellan makar
I de allra flesta fall behöver du inte registrera gåvobrevet hos Skatteverket. Det gäller även generellt för gåva av fastighet.
Enda gången som gåvobrev behöver registreras hos Skatteverket är om det är en gåva mellan makar. Det brukar gälla gåva av högt värde. Är det frågan om gåva av fastighet mellan makar ska gåvobrevet registreras hos Skatteverket innan lagfartsansökan skickas till Lantmäteriet.
En annan anledning till att registrera gåvobrevet är för att undvika att gåvan utmäts till följd av eventuella skulder hos den make som ger bort gåvan.
I de flesta fall är gåvobrev inte offentliga. Men om det är en gåva mellan makar och brevet har registrerats hos Skatteverket blir gåvobrevet till följd av det offentligt.
Gåva som förskott på arv
Utgångspunkten är att gåva av större värde som en person ger till sitt barn (bröstarvinge) automatiskt räknas som förskott på arv.
Om det inte är tanken kan du lätt ändra på det genom att i ett gåvobrev skriva att det inte är förskott på arv. Om ett sådant villkor finns i gåvobrevet är det det som gäller.
Situationen är annorlunda om en person ger en gåva åt en annan arvinge än sitt barn, till exempel ett syskonbarn. I en sådan situation uppstår ett motsatt antagande. Då antar man automatiskt att det inte är förskott på arv. Om du däremot vill att gåvan ska vara ett förskott behöver du skriva ett villkor om det i gåvobrevet.
Det är väldigt viktigt att klargöra huruvida en gåva utgör ett förskott på arv eller inte, för att undvika att framtida arvstvister uppstår. Var därför alltid tydlig och utgå inte från antaganden.
Hur länge ett gåvobrev är giltigt?
Det finns ingen tidsgräns för giltigheten av ett gåvobrev.
Ogiltigförklara ett gåvobrev
Eftersom ett gåvobrev är en form av avtal, så är ogiltigförklaring möjlig på basis av de allmänna ogiltighetsgrunderna i avtalslagen.
En av dessa grunder är till exempel om gåvogivaren tvingats ge bort något. För gåva av fastighet blir gåvobrevet dock automatiskt ogiltigt om det inte uppfyller formkraven för gåvobrev av fastighet.
Skriv gåvobrev nu. Klart på några minuter och du laddar ner det direkt.
Vad våra kunder tycker om oss?
★★★★★ Lena
"Jag är mycket nöjd. Jag fick direkt ett tydligt svar på min fråga och dokumentet är proffsigt. Varma rekommendationer!!"
★★★★★ Thomas
“Fastän att jag inte är så bra på datorer, gick det förvånansvärt bra att få fixat det jag ville.”
★★★★★ Mikael
"Aatos är på alla sätt strålande! Lätt att hantera tydlig och informativ. Den kan inte vara bättre och enklare!"
