Ett gåvobrev är ett dokument som fungerar som ett bevis på gåvan. När du ger bort en lägenhet är ett korrekt utformat gåvobrev för bostadsrätt ett krav.
Att ge bort en bostad är en stor händelse och därför är det viktigt att allt går rätt till. Här kommer några saker som är bra att tänka på.
När behövs gåvobrev?
Vid köp av fastighet, hus eller bostadsrätt måste ett köpekontrakt skrivas. Det ska innehålla information om objektet, vilka parterna är, pris och andra relevanta detaljer.
På samma sätt behöver du ett gåvobrev som skriftligt bevis på övertagandet av bostadsrätten vid gåva. Dessutom måste den du ger gåvan till bli godkänd som medlem i bostadsrättsföreningen.
Gåvobrevet har som funktion att meddela bostadsrättsföreningen om att bostaden byter ägare. Det är också ett underlag för att ansöka om medlemskap i föreningen.
Att upprätta ett gåvobrev och meddela bostadsrättsföreningen är ett lagstadgat krav. Utan det blir överlåtelsen inte ogiltig.
💡 Även vid gåva av fastighet måste du skriva gåvobrev för att gåvan ska gälla.
Skriv gåvobrev enkelt online. Börja här:
Formkrav gåvobrev för bostadsrätt
Det finns vissa juridiska formkrav för att gåvobrevet ska vara giltigt.
Formkraven är att:
- Avtalet ska vara skriftligt.
- Det ska vara undertecknat av båda parterna, gåvogivaren och gåvotagaren.
- Innehålla datum för avtalet.
Gåvobrev för bostadsrätt måste också innehålla information om:
- Uppgifter om lägenheten (såsom adress och lägenhetsnummer)
- Gåvogivarens nya adress
- Vilken bostadsrättsförening det avser
- Tillträdesdag
- Om du endast ger bort en del av bostadsrätten ska det framgå hur stor andelen är.
Det ska också tydligt stå att det är en gåva.
Är givaren gift eller är sambo kräver det även samtycke från givarens partner. Däremot behöver du inte bevittna gåvobrev.
Du kan skriva gåvobrev för bostadsrätt själv baserat på en mall för gåvobrev. Vi rekommenderar dock att du använder en professionell juridisk tjänst så att du säkert vet att det blir rätt.
💡 Tips! Skapa gåvobrevet online hos Aatos, det blir juridiskt korrekt och är klart på bara några minuter. Du kan prova gratis och direkt efter betalningen kan du ladda ner dokumentet. Det kostar 699 kronor och då får du även juridisk hjälp om det behövs och instruktioner för hur just ditt gåvobrev skrivs under. Vem och hur det signeras beror på vad du ger bort.
👉 Det är varken gåvoskatt på fastighet eller bostadsrätt
Det är ingen ansökan
Det är viktigt att komma ihåg att gåvobrevet inte är en ansökan om medlemskap till bostadsrättsföreningen. Ett gåvobrev för bostadsrätt är dock ett krav för att kunna ansöka om medlemskap.
Insikt: Allt om gåvobrev och åtta vanliga misstag för gåva
Kan bostadsrättsföreningen neka en överlåtelse?
Oberoende om du får en bostadsrätt i gåva eller köper den för pengar måste du ansöka om medlemskap. Processen är precis den samma.
Styrelsen i bostadsrättsföreningen kan neka en överlåtelse, men måste ha vissa lagstadgade skäl. Dessa skäl kan vara bristande ekonomiska förutsättningar hos köparen eller mottagaren av gåvan. Det kan också finns vissa speciella förutsättningar för medlemskap i bostadsrättsföreningen i stadgarna. Ett exempel är en bostadsrättsförening för seniorer där minst en av bostadens ägare måste uppfylla en viss ålder.
Om överlåtelsen nekas kommer gåvan återgå till gåvogivaren.
👉 Ett avslag går att överklaga till Hyresnämnden av köpare eller gåvomottagare som fått avslag på medlemskap.
Behöver bostadsrättsföreningen göra något?
Enligt regler i bostadsrättslagen måste bostadsrättsföreningen lägga en kopia av gåvobrevet i sin lägenhetsförteckning.
Lägenhetsförteckning är ett register över alla lägenheter upplåtna av bostadsrättsföreningen. Föreningen kan därför komma att begära en kopia av gåvobrevet.
Registrera gåvobrev
Makar måste registrera gåvobrev hos Skatteverket för att gåvan ska bli gällande. Däremot finns inget liknande krav för sambos.
Ett gåvobrev är en viktig handling och du bör därför förvara det på ett tryggt ställe. Det kan vara ett bankfack eller ett annat ställe där du har viktiga papper.
💡 Läs mer om hur gåvobrevet registreras!
Måste gåvomottagaren betala skatt på gåvan?
Sverige har inte längre någon gåvoskatt. Därför behöver inte gåvomottagaren betala någon skatt på gåvan.
Ibland är dock endast en del av bostadsrätten eller fastigheten tänkt som gåva, där mottagaren köper den andra delen. För den sålda delen kan gåvogivaren komma att betala skatt.
Ta över lån på bostadsrätt istället för köpeskilling
Om gåvomottagaren inte behöver betala köpeskilling, men däremot övertar lånet för bostadsrätten är överlåtelsen inte längre att betrakta som en gåva.
Det innebär att gåvogivaren måste betala skatt, eftersom hen då har gjort en kapitalvinst på överlåtelsen. Kapitalvinst är den vinst du gör vid försäljning av en lägenhet, ett hus eller andra tillgångar.
Skatten betalar du i samband med din deklaration.
Läs mer: Olika typer av gåvobrev
Förslag på villkor i gåvobrev för bostadsrätt
När du skrivet ett gåvobrev är det en bra idé att även fundera kring olika villkor. Här är tre vanliga villkor i samband med gåvor.
Gåva enskild egendom
Du kan välja att göra bostadsrätten till mottagarens enskilda egendom. Annars kan den du ger bostadsrätten till behöva dela med sig av bostaden till sin före detta vid en separation.
Gåvan ska inte vara förskott på arv
Ett annat villkor är huruvida bostadsrätten är förskott på arv eller inte. Om du ger en bostadsrätt som gåva till en bröstarvinge blir det som regel automatiskt förskott på arv. Bröstarvinge är dina barn eller barnbarn.
Om du inte vill att gåvan ska bli betraktad som förskott på arv är det bara att skriva det i gåvobrevet eller i ditt testamente. Om du däremot ger bostadsrätten till någon som inte är bröstarvinge är det aldrig förskott på arv.
Ge rätt att använda bostaden ibland
Ett tredje tänkbart villkor är nyttjanderätt. Det handlar om att någon annan än mottagaren också har rätt att använda bostadsrätten. Kanske vill du som ger bort bostaden fortfarande nyttja den som övernattningslägenhet ibland.
Gör gåvobrev online idag.
