Gå­vobrev för fas­tig­het och lant­mä­te­ri­et

Ett enkelt sätt att byta ägan­det är genom ett gå­vobrev. I denna ar­ti­kel går vi igenom olika aspek­ter som är vik­ti­ga att tänka på när man ska ge bort en fas­tig­het till sina nära och kära.

Gåvor

En gåva är rent ju­ri­diskt en rätts­hand­ling genom vilken egen­dom byter ägare utan mot­pre­sta­tion. Van­ligt­vis krävs inte något gå­vobrev för att gåvan ska vara giltig, där­e­mot krävs att egen­do­men tra­de­ras (tra­di­tions­prin­ci­pen), det vill säga över­läm­nas till den som ska ta emot gåvan.

I si­tu­a­tio­ner då det rör sig om väl­digt mycket egen­dom eller om egen­dom av väl­digt högt värde kan det vara för­del­ak­tigt för alla in­blan­da­de att man skri­ver ett gå­vobrev. Även om det inte alltid är ett ju­ri­diskt krav, kan ett gå­vobrev komma till an­vänd­ning i fram­ti­den om det skulle uppstå någon osä­ker­het kring gåvan. Gå­vobre­vet kan då an­vän­das för att ex­em­pel­vis bevisa vem som är den rätta ägaren, när den gavs osv.

Läs mer: när behövs gå­vobrev?

Gå­vobrev och krav vid över­lå­tel­se av fas­tig­het

Gå­vobre­vet

Till skill­nad från vid gåvor av saker (lös egen­dom) måste ett gå­vobrev upp­rät­tas när gåvan gäller en fas­tig­het. Gå­vobre­vet mot­sva­rar då ett kö­pe­kon­trakt och kan därför an­vän­das när man ska ansöka om lag­fart hos Lant­mä­te­ri­et.

Läs mer: allt du be­hö­ver veta om gå­vobrev

Form­kra­ven

Vid över­lå­tel­se av fast egen­dom upp­ställs i all­män­het vissa krav som måste vara upp­fyll­da för att över­lå­tel­sen ska vara ju­ri­diskt bin­dan­de. Dessa form­krav, som finns i Jor­da­bal­ken (JB), måste även vara upp­fyll­da när en fas­tig­het byter ägare genom gåva.

För att gåvan ska vara giltig krävs att ett skrift­ligt ju­ri­diskt do­ku­ment (gå­vobrev) upp­rät­tas och un­der­teck­nas mellan par­ter­na. Hand­ling­en ska dess­utom in­ne­hål­la en för­kla­ring av gi­va­ren att fas­tig­he­ten över­lå­tes som gåva, det vill säga utan mot­pre­sta­tion, till mot­ta­ga­ren. Det ska även framgå i gå­vobre­vet vilken fas­tig­het som ges bort och om det är hela eller bara en del av fas­tig­he­ten. Hand­ling­en bör dess­utom in­ne­hål­la ort och datum.

💡Viss­te du att du i gå­vobre­vet kan ta med be­stäm­mel­ser om att för­skott på arv?

Vill­ko­rad gåva

Ibland vill den som ger gåvan att den ska för­e­nas med sär­skil­da vill­kor. För att vill­ko­ren ska vara gil­ti­ga måste dessa tas med i gå­vobre­vet.

Gåvan kan ex­em­pel­vis för­e­nas med vill­kor om över­lå­tel­se­för­bud, nytt­jan­de­rätt, i vilket syfte fas­tig­he­ten ska an­vän­das eller att fas­tig­he­ten ska utgöra en­skild egen­dom.

Ett över­lå­tel­se­för­bud in­ne­bär att gå­vo­ta­ga­ren inte får att sälja, byta eller ge bort fas­tig­he­ten till någon annan. Genom ett sådant vill­kor för­säk­ras att egen­do­men går i arv till gå­vo­ta­ga­rens barn. Där­e­mot kan ett över­lå­tel­se­för­bud inte sträc­ka sig över flera ge­ne­ra­tio­ner. S.k. fi­de­i­kom­miss är alltså inte möj­ligt i Sve­ri­ge. När gå­vo­ta­ga­rens barn ärver egen­do­men har de alltså rätt att sälja den.

Nytt­jan­de­rätt är det rätts­li­ga be­grep­pet för rätten att an­vän­da någon­ting. Ett gå­vobrev kan ex­em­pel­vis in­ne­hål­la en rätt för gå­vo­gi­va­ren att fort­sät­ta an­vän­da fas­tig­he­ten under en be­stämd tid. Om nytt­jan­de­rät­ten ska gälla för gi­va­ren livet ut får gåvan en lik­nan­de effekt som arv eller tes­ta­men­te.

💡 Läs mer om nytt­jan­de­rätt

Det är väl­digt van­ligt att gå­vobre­vet in­ne­hål­ler en fö­re­skrift om att fas­tig­he­ten ska utgöra en­skild egen­dom. Om gå­vo­ta­ga­ren skulle skilja sig in­ne­bär det att fas­tig­he­ten inte ingår i bo­del­ning­en och så­le­des att fas­tig­he­ten för­blir gå­vo­ta­ga­rens.

Om gå­vo­ta­ga­ren skulle sälja eller hyra ut fas­tig­he­ten upp­kom­mer fråga om hur even­tu­ell av­kast­ning eller er­sätt­ning ska be­trak­tas. Den egen­dom som vid ex­em­pel­vis för­sälj­ning av fas­tig­he­ten er­sät­ter gåvan kallas för sur­ro­gat.

Ut­gångs­punk­ten är att även sådan egen­dom be­trak­tas som en­skild egen­dom. Där­e­mot kan det vara värt tyd­ligt införa i gå­vo­hand­ling­en att even­tu­ellt sur­ro­gat även ska utgöra en­skild egen­dom. Om fas­tig­he­ten istäl­let ge­ne­re­rar av­kast­ning, ex­em­pel­vis genom ut­hyr­ning, utgör sådan av­kast­ning där­e­mot inte en­skild egen­dom enbart för att fas­tig­he­ten gör det, utan ett sär­skilt stad­gan­de måste in­fö­ras i gå­vobre­vet om att så ska vara fallet.

Lag­fart hos Lant­mä­te­ri­et

Som vid alla fas­tig­hets­ö­ver­lå­tel­ser måste äg­ar­by­ten som sker genom gå­vobrev re­gi­stre­ras i fas­tig­hets­re­gist­ret. Detta gör man genom en lag­fart­san­sö­kan hos Lant­mä­te­ri­et. Till an­sö­kan ska gå­vobre­vet bi­fo­gas för att styrka de för­änd­ra­de ägar­för­hål­lan­de­na. An­sö­kan ska göras inom tre må­na­der efter gå­vobre­vets upp­rät­tan­de.

Lag­fart­san­sö­kan är för­e­nad med en kost­nad om 1,5 % av priset för fas­tig­he­ten al­ter­na­tivt 1,5 % av tax­e­rings­vär­det. När det gäller gåva an­vänds tax­e­rings­vär­det. För­u­tom denna kost­nad måste man också betala en ex­pe­di­tions­av­gift till Lant­mä­te­ri­et på 825 kr.

Gå­vo­hand­ling­en måste in­ne­hål­la föl­jan­de för att lag­fart ska god­kän­nas:

• Fas­tig­he­tens full­stän­di­ga fas­tig­hets­be­teck­ning ska finnas med.
• Det ska tyd­ligt framgå att gå­vo­gi­va­ren över­lå­ter fas­tig­he­ten. Dess­utom ska det framgå om det är hela fas­tig­he­ten eller bara en andel som över­låts (till ex­em­pel ½ om det är hälf­ten).
• Gå­vo­hand­ling­en ska vara un­der­teck­nad av både gå­vo­gi­va­re och gå­vo­ta­ga­re.
• Gå­vo­gi­va­rens namn­teck­ning ska vara be­vitt­nad av två per­so­ner.

Är gå­vo­gi­va­ren gift måste ett skrift­ligt med­gi­van­de från dennes make intas i gå­vobre­vet eller bi­fo­gas till an­sö­kan. Om fas­tig­he­ten där­e­mot är gå­vo­gi­va­rens en­skil­da egen­dom genom gåva, tes­ta­men­te eller äk­ten­skaps­för­ord kan istäl­let en kopia av den hand­ling­en med­skic­kas. Är gå­vo­gi­va­ren skild, men varit gift under tiden denne ägt fas­tig­he­ten, behövs trots skils­mäs­san ett med­gi­van­de ibland. Om gå­vo­gi­va­ren över­ta­git fas­tig­he­ten genom bo­del­ning kan en kopia av bo­del­nings­av­ta­let istäl­let bi­fo­gas. Det­sam­ma gäller om fas­tig­he­ten varit en­skild egen­dom av någon av samma an­led­ning­ar som nämnts ovan. Då kan en kopia av ti­di­ga­re gå­vobrev, tes­ta­men­te eller äk­ten­skaps­för­ord bi­fo­gas istäl­let för den ti­di­ga­re makens med­gi­van­de.

Läs mer om lag­fart­san­sö­kan på Lant­mä­te­ri­ets hem­si­da.

Läs mer: gåvor mellan makar och de van­li­gas­te miss­ta­gen i gå­vobrev

Sam­man­fatt­ning

Det är van­ligt att fas­tig­he­ter ges bort inom fa­mil­jen, sär­skilt till barn eller barn­barn. Gå­vobre­vet, som liknar ett kö­pe­kon­trakt, måste upp­rät­tas vid över­lå­tel­se av fas­tig­het och måste upp­fyl­la vissa form­krav enligt jor­da­bal­ken.

Det är möj­ligt att förena gåvan med olika vill­kor, såsom över­lå­tel­se­för­bud, nytt­jan­de­rätt eller fö­re­skrift om att fas­tig­he­ten ska vara en­skild egen­dom. Dessa måste in­fö­ras i gå­vo­hand­ling­en. För att över­lå­tel­sen ska full­bor­das måste äg­ar­by­tet re­gi­stre­ras i fas­tig­hets­re­gist­ret.

Lag­fart­san­sö­kan görs hos lant­mä­te­ri­et.

⚠️ Gratis mall för gå­vobrev är endast till för de enk­las­te si­tu­a­tio­ner­na. För att Lant­mä­te­ri­et ska god­kän­na gå­vobre­vet - se till att det är kor­rekt skri­vet!

💡Hos Aatos kan du skapa gå­vobrev som god­känns av Lant­mä­te­ri­et och Skat­te­ver­ket. Det är snabbt och du sparar massor av tid när det blir kor­rekt direkt.

Prova gratis - Gå­vobrev snabbt och enkelt