Vär­de­ring av dödsbo

När en person har av­li­dit över­går per­so­nens till­gång­ar och skul­der till ett dödsbo och en boupp­teck­ning be­hö­ver göras. Till­gång­ar­na kan vara bostad, pengar på bank­kon­to, möbler och andra ägo­de­lar som smyc­ken och bilar.

Denna djup­gå­en­de guide går igenom pro­ces­sen för att förstå och vär­de­ra allt från fas­tig­he­ter och smyc­ken till vär­de­pap­per och an­tik­vi­te­ter. Upp­täck hur döds­bo­de­lä­ga­re ge­men­samt na­vi­ge­rar genom detta kom­plexa land­s­kap och får insikt i att skapa rätt­vi­sa lös­ning­ar vid arvs­skif­ten.

Döds­bo­et är en ju­ri­disk person (som ett fö­re­tag), vilket in­ne­bär att döds­bo­et an­sva­rar för sina till­gång­ar och skul­der.

Döds­bo­et fö­re­träds av den av­lid­nes ef­ter­le­van­de make/sambo och ar­ving­ar­na. Det kan vara ar­ving­ar på grund av lag (till ex­em­pel barn och barn­barn) eller ar­ving­ar enligt den av­lid­nes tes­ta­men­te.

Läsvärt! Hur fun­ge­rar boupp­teck­ning som ensam ar­vinge?

💻 Hos Aatos kan du skapa boupp­teck­ning online för 1990 kr. Enkelt, snabbt och alltid till ett fast pris.

Döds­bo­de­lä­ga­re

Ar­ving­ar­na och ef­ter­le­van­de make/sambo som fö­re­trä­der döds­bo­et kallas för döds­bo­de­lä­ga­re. Döds­bo­de­lä­gar­na ska ge­men­samt för­val­ta till­gång­ar­na och skul­der­na i boet, vilket in­ne­bär att boet för­be­reds inför ett arv­skifte.

För­be­re­del­sen in­ne­bär bland annat att betala räk­ning­ar och andra skul­der, säga upp pre­nu­me­ra­tio­ner och för­säk­ring­ar samt upp­rät­ta en boupp­teck­ning.

👉 Läs Aatos guide kring hur en boupp­teck­ning görs och hur lång tid det tar.

Att sälja dödsbo

Vid för­sälj­ning av dödsbo måste först en boupp­teck­ning upp­rät­tas. En boupp­teck­ning in­ne­hål­ler en upp­räk­ning av den av­lid­nes till­gång­ar och skul­der. Vid boupp­teck­ning­en måste samt­li­ga döds­bo­de­lä­ga­re när­va­ra och skriva under.

Boupp­teck­ning­en an­vän­ds sen som en le­gi­ti­ma­tion för döds­bo­et där det fram­går vem som har rätt att fö­re­trä­da döds­bo­et och agera ombud.

I boupp­teck­ning­en måste till­gång­ar­na och skul­der­na vär­de­ras för att kunna veta vilket belopp de ska skri­vas upp till.

Vär­de­ring av dödsbo

Döds­bo­ets till­gång­ar är inte alltid så lätt att vär­de­ra, ef­ter­som de av­lid­ne kan ha många gamla ägo­de­lar där ålder och ur­sprung är oklart.

Vär­de­ring­en av till­gång­ar­na ska göras till mark­nads­värde, men han­te­ras på olika sätt be­ro­en­de på om det är lösöre eller fast egen­dom. Läs mer om vär­de­ring av dödsbo.

⚠️ Kom ihåg att dödsbo får inte tömmas innan boupp­teck­ning är gjord.

🛋️ Vär­de­ring av lösöre

Det är inte nöd­vän­di­gt att vär­de­ring­en blir exakt. Det vik­ti­ga är att det vär­de­ras till mark­nads­vär­det och att döds­bo­de­lä­gar­na är över­ens i sin boupp­teck­ning.

För att få en un­ge­fär­lig upp­fatt­ning om värdet av lösöre kan det vara bra att titta på in­köpspris och till­gång­ens ålder. Det kan jäm­föras med vad lik­nan­de saker säljs på andra­hands­mark­na­den, till ex­em­pel på Bloc­ket, Tra­de­ra eller Fa­ce­book Mar­ket­place.

För de ägo­de­lar som an­vän­des för var­dags­bruk blir mark­nads­vär­det ofta mycket lågt. För att kom­pen­se­ra kan man istäl­let välja att vär­de­ra till bruks­vär­det, vilket in­ne­bär att saken vär­de­ras till det värde den har ba­se­rat på an­vänd­ning. Till ex­em­pel kan en kaf­fe­maskin av ett bil­li­ga­re va­ru­mär­ke ha ett mycket lågt mark­nads­värde, men värdet av att an­vän­da den varje dag är desto högre.

⚠️ Vär­de­ring till mark­nads­värde kan göras om någon av döds­bo­de­lä­gar­na ska ta över ägo­de­len. Om till­gång­en där­e­mot ska säljas måste den vär­de­ras till mark­nads­värde, även om mark­nads­vär­det är mycket lågt.

💍 Vär­de­ring av smyc­ken

Smyc­ken är också lösöre och vär­de­ras enligt ovan, men det är bra att ta i be­ak­tan­de att smyc­ken kan vara mycket vär­de­ful­la. Av den an­led­ning­en kan det vara en god idé att ta hjälp av en expert för att kunna vär­de­ra smyc­ket på ett kor­rekt sätt. Till ex­em­pel kan man vända sig till en guld­smed för att få smyc­ket vär­de­rat.

Det är dock inte nöd­vän­di­gt att vär­de­ra smyc­ket ut­ef­ter mark­nads­värde. Åter­i­gen kan döds­bo­de­lä­gar­na komma över­ens om ett belopp som de är över­ens om. Det är möj­li­gt om smyc­ket inte är tänkt att säljas utan be­hål­las av någon av döds­bo­de­lä­gar­na. Smyc­ket kan ha ett högt af­fek­tions­värde (till ex­em­pel om det har gått i arv eller lik­nan­de) vilket kan göra att döds­bo­de­lä­gar­na kommer över­ens om att vär­de­ra det till ett högre belopp.

🧾 Vär­de­ring av vär­de­pap­per

Vär­de­pap­per så som aktier och fonder anses vara en till­gång i en boupp­teck­ning. Ef­ter­som värdet på vär­de­pap­per stän­di­gt för­änd­ras ska till­gång­ar­na vär­de­ras till ett un­ge­fär­li­gt värde.

Lämp­li­gast brukar vara att an­vän­da värde de hade vid döds­fal­let och som ti­di­ga­re nämnts kan döds­bo­de­lä­gar­na komma över­ens om en annan vär­de­rings­me­tod.

När boupp­teck­ning­en är klar ska arv­skif­tet ge­nom­föras, vilket in­ne­bär att döds­bo­de­lä­gar­na ska skriva ett avtal om hur till­gång­ar­na ska för­de­las. I arv­skif­tet finns det inget krav på att till­gång­ar­na vär­de­ras på samma sätt som i boupp­teck­ning­en. Det gör att döds­bo­de­lä­gar­na ex­em­pel­vis kan ta hänsyn till ev. skatt vid för­sälj­ning eller om en aktie kan antas öka mycket i värde.

👉 Läs mer om vägen från boupp­teck­ning till arvs­skifte gäl­lan­de ex­em­pel­vis vär­de­pap­per.

🖼️ Tavlor och an­tik­vi­te­ter

För konst och an­tik­vi­te­ter är hu­vud­re­geln att de ska vär­de­ras till mark­nads­vär­det. Konst och an­tik­vi­te­ter kan dock ofta vara svåra att vär­de­ra på ett kor­rekt sätt, ef­ter­som det kanske inte finns så mycket på andra­hands­mark­na­den att jäm­fö­ra med. Därför kan det vara bra att ta kon­takt med en sak­kun­ning inom konst, för att kunna vär­de­ra kor­rekt.

Likt smyc­ken kan konst ha ett högre af­fek­tions­värde för döds­bo­de­lä­gar­na som kan med­fö­ra att kons­ten be­stäms till ett högre värde.

🏘️ Vär­de­ring av fas­tig­het och lä­gen­het

Fas­tig­he­ter (mark och hus) anses vara fast egen­dom, medan bo­stads­rät­ter är lös egen­dom. För lä­gen­he­ter gäller därför vad som ovan står om lös egen­dom.

När det gäller fast egen­dom är det van­ligt­vis mark­nads­vär­det som an­vän­ds för vär­de­ring­en. Om döds­bo­de­lä­gar­na är över­ens kan, som al­ter­na­tiv, tax­e­rings­vär­det an­vän­das istäl­let för mark­nads­vär­det.

Från mark­nads­vär­det drar man av latent skatt (dvs den skatt som i fram­ti­den kommer att behöva be­ta­las vid för­sälj­ning), upp­skat­ta­de för­sälj­nings­kost­na­der (mäklar- och an­nons­kost­na­der) samt even­tu­ell upp­skovs­ska­tt. För att ta reda på mark­nads­vär­det kan till ex­em­pel en mäk­la­re kon­tak­tas.

💡 Många mäk­la­re er­bju­der gratis vär­de­ring av bo­stä­der.

För att kunna sälja fas­tig­he­ten måste alla döds­bo­de­lä­ga­re god­kän­na för­sälj­ning­en. Un­dan­ta­get från denna regel är om det fram­går av ett tes­ta­men­te att fas­tig­he­ten ska säljas. Det går bra att sälja fas­tig­he­ten innan boupp­teck­ning­en är klar, men det är först när boupp­teck­ning­en är klar som kö­pa­ren kan få till­träde till fas­tig­he­ten. Det beror på att den fär­di­ga boupp­teck­ning­en behövs för att kunna söka lag­fart. Det re­kom­men­de­ras därför att vänta med för­sälj­ning tills dess att boupp­teck­ning­en är re­gi­stre­rad.

⚠️ Läs mer kring möj­lig­he­ter­na att över­klaga re­gi­stre­rad boupp­teck­ning och vägen till arvet.

Om någon av döds­bo­de­lä­gar­na vill ärva fas­tig­he­ten

Om någon av döds­bo­de­lä­gar­na vill ärva fas­tig­he­ten och döds­bo­de­lä­gar­na är över­ens om att de inte ska sälja den, ska en an­sö­kan om lag­fart för dödsbo göras. Lag­far­ten an­vän­ds för att döds­bo­et ska kunna re­gi­stre­ras som ägare till fas­tig­he­ten. Med hjälp av döds­bo­lag­far­ten kan arv­ta­ga­ren ansöka om lag­fart. I an­sö­kan ska också tes­ta­men­te eller arvs­skif­tes­hand­ling skic­kas med.

✨ Aatos guidar dig genom hela pro­ces­sen för boupp­teck­ning. Våra ju­ris­ter finns snabbt till­gäng­li­ga via mejl och chat.