Ositussopimuksella osituksen osapuolet sopivat, miten ositukseen kuuluva omaisuus jaetaan.
Avioliittolain (234/1929) mukaan voidaan toimittaa omaisuuden ositus, kun avioero on laitettu vireille tuomioistuimeen tai avioliitto on purkautunut. Ositus on pakko tehdä vain, jos puoliso tai vainajan puolison perillinen vaatii sitä.
Ositus kannattaa kuitenkin ehdottomasti aina tehdä. Mikäli monimutkaiset laskutoimitukset ja sopimusasiakirjojen muotoilu ei tule selkärangasta, on useimmille helpoin vaihtoehto käyttää ositukseen suunniteltua verkkopalvelua.
Ositus voidaan tehdä myös vuosien kuluttua avioeron jälkeen.
Ketkä ovat osituksen osapuolet?
Osituksessa osapuolina on avioliiton puolisot, jos avioliitto loppui avioeron takia.
Jos toisen puolison kuolema on avioliiton purkautumisen syy, leski ja vainajan perilliset ovat osapuolina. Kaikki osituksen osapuolet voivat vaatia ositusta ja jos joku heistä sitä vaatii, ositus on tehtävä.
Ositussopimus ja omaisuuden jakaminen
Omaisuuden osituksessa puretaan aviovarallisuussuhdetta, joka on ollut olemassa puolisoiden välillä. Tämä tarkoittaa sitä, että puolisoilla ei ole enää osituksen jälkeen ole avio-oikeutta toisen omaisuuteen.
Kun laaditaan ositussopimus, sopimuksen osapuolet saavat itse päättää, miten heidän omaisuutensa jaetaan. Jos osapuolet eivät sovi mitään omaisuuden jaosta, aviovarallisuussuhde jatkuu.
Ei ole myöskään mahdollista laatia perunkirjoitusta ennen kuin omaisuuden ositusta on tehty. Jos esimerkiksi avioliitto on purkautunut avioeron takia, mutta ositusta ei ole tehty ennen kuin toinen puoliso kuolee, leskestä tulee kuolinpesän osakas.
💡 Myös toisen tai molempien omistuksessa oleva yritys otetaan mukaan avioeron ositukseen.
Mitä omaisuutta huomioidaan osituksessa?
Kun puolisot ovat avioliitossa, heillä on avio-oikeus toisen omaisuuteen. Tämä tarkoittaa, että avioliiton loppuessa heidän omaisuutensa lasketaan yhteen ja jaetaan tasan.
Ositukseen kuuluu avio-oikeuden alainen omaisuus. Jos puolisoilla on omaisuutta, joka ei ole avio-oikeuden alaista, sitä ei lasketa mukaan ositukseen.
Puolisoiden avio-oikeus voi esimerkiksi olla rajoitettu avioehdolla. Sellainen omaisuus, joka ei kuuluu avio-oikeuteen, erotellaan avio-oikeuden alaisesta omaisuudesta. Omaisuuden erottelu tarkoittaa, että kumpikin puoliso saa pitää sen, mitä hän omisti avioliiton aikana.
Omaisuus, joka ei kuulu ositukseen
Ositukseen otetaan mukaan vain omaisuus, jonka osapuolet omistivat jo ennen ositusperusteen syntymistä eli kun avioero oli laitettu vireille tuomioistuimeen tai kun puoliso kuoli.
Myös vaatteet ja muu omaisuus, joka on tarkoitettu toisen puolison henkilökohtaista käyttöä varten, erotetaan hänelle osituksessa. Tämä on kuitenkin mahdollista vain sen verran, mikä on kohtuullista.
Omaisuus, jonka puoliso on:
- ansainnut
- saanut lahjana
- saanut perintönä
- saanut testamentin nojalla
ei kuuluu avio-oikeuteen, jos tämä omaisuus on saatu sen jälkeen, kun avioliitto on jo purkautunut toisen puolison kuoleman takia tai, kun avioero on jo laitettu vireille käräjäoikeuteen.
Lue lisää: Onko ositus pakko tehdä?
Vapaamuotoinen ositussopimus
Vapaamuotoinen ositussopimus on mahdollista laatia itse. Varsinainen sopimus voi olla muodollisesti vapaa ja yksinkertainen. Osituksen haastavin osuus liittyy omaisuuden jakamiseen sekä laskutoimitusten tekemiseen sekä tasingon maksamiseen.
Sopimusosituksesta on laadittava kirjallinen asiakirja, jonka kaikkien osapuolten täytyy allekirjoittaa. Myös kahden esteettömän todistajan pitää todistaa, että osapuolten allekirjoitukset ovat asianmukaisia.
Sopimuksen tekemistä tai vahvistamista varten ei tarvita viranomaista ja lakihenkilöä. Tämä riittää, vaikka osapuoli saisi kiinteää omaisuutta osituksessa. Kaupanvahvistajaa ei tarvita vahvistamaan kiinteää omaisuutta, joka on ansaittu osituksessa.
⚠️ Juridisesti varmasti pätevän ositussopimuksen tekeminen ei ole kuitenkaan helppoa. Osituksen tekemiseen liittyy sopimuksen lisäksi myös laskennallinen ja reaalinen toimitus. Monelta päänvaivalta ja ajanhukalta säästyy käyttämällä siihen asiantuntijaa tai Aatoksen palvelua. Ositus onnistuu itsenäisesti tai osana avioeroa Aatoksen palvelussa.
Osituksen tekeminen
Ositustoimitukseen sisältyy sekä laskennallinen että reaalinen puoli.
Laskennallinen toimitus
Laskennallisena toimituksena selvitetään ensiksi puolisoiden omistussuhteita, todetaan mikä osa omaisuudesta on avio-oikeuden alaista ja arvioidaan kummankin omaisuutta. Sen jälkeen laaditaan osituslaskelma.
Osituslaskelmassa lasketaan yhteen puolisoiden avio-oikeuden alainen omaisuus ja suoritetaan päältäpäin erottaminen sekä erilaisten vastikkeiden määrittäminen. Lopuksi lasketaan avio-osien koot.
Reaalinen toimitus
Kun osituslaskelma on valmis, suoritetaan osituksen reaalinen vaihe. Tämä tarkoittaa, että puolison, jolla on enemmän varallisuutta, täytyy maksaa tasinkoa toiselle puolisolle laskelman perusteella.
Mikäli haluat varmistaa, että ositus tulee tehtyä oikein kannattaa ositukseen käyttää ammattilaista.
Koko avioeroprosessin hoitaminen tai pelkkä osituksen teko onnistuvat kätevästi Aatoksen verkkopalvelussa 199 euron hintaan.
Velkojen kattaminen osituksessa
Kun osituksessa on todettu, että mitä puolisot omistavat itsenäisesti ja omaisuus on arvioitu, puolison omat velat vähennetään omasta bruttovarallisuudestaan.
Velkojen kattaminen
- Velat, jotka ovat vain toisen puolison nimissä, vähennetään vain kyseisen puolison varallisuudesta.
- Velat, jotka on otettu molempien puolisoiden nimiin, katetaan puoliksi molempien omaisuudesta.
Velat määritetään ositusperusteen syntyhetken mukaan ja on ainoastaan mahdollista kattaa velat, jotka olivat jo olemassa ennen tätä hetkeä. Velka, joka on jostain syystä poistunut ositusperusteen syntyhetken ja osituksen välillä katetaan myös omasta omaisuudesta.
Jos puolisoilla on yhteistä velkaa, kummallakin on oikeus vaatia, että toinen maksaa oman osuutensa ennen ositusta tai, että hän antaa vakuutta.
Velkakäsitteen ero avioero- ja jäämistöosituksessa
Kun toinen puoliso kuolee, kaikki hänen oikeussuhteensa katkaistaan. Tämä tarkoittaa muun muassa, että hänen velkansa erääntyvät maksettavaksi.
Osituksen saa aloittaa vasta, kun vainajan velat on maksettu. Jos osituksen osapuolet tekevät omaisuuden osituksen ennen kuin velat on maksettu, he ovat edelleen vastuussa veloista.
Jos leskellä ja vainajalla oli yhteistä velkaa, osituksen osapuolet voivat vaatia, että velat maksetaan tai, että annetaan vakuus velasta ennen kuin ositus toimitetaan.
Avioero-osituksessa riittää omaisuuden varaaminen niin, että puoliso voi maksaa velat tulevaisuudessa. Velat siis katetaan omaisuudesta mutta velkoja ei tarvitse maksaa kuten jäämistöosituksessa.
Ositussopimus ilmainen malli ja esimerkki
Alla on yksinkertainen malli osituksen tekemiseen. Voit käyttää alla olevaa ilmaista mallia pohjana. Huomioi, että mikäli käytät mallia, täytyy tilitys laskea itse.
Saat osituksen tehtyä helposti Aatoksen verkkopalvelussa ilman exceliä tai laskukaavoja. Voit lähettää myös avioerohakemuksen tai tehdä pelkästään osituksen.
💡Tiesitkö? Ilman ositusta pariskunnan taloudelliset velvoitteet eivät pääty avioeroon. Ei edes silloin, kun käräjäoikeus on antanut tuomionsa avioerosta. Siksi osituksen tekeminen on ensisijaisen tärkeää.
Sopijapuolet
1. Antti Esimerkki (s. 01.01.1981) Mannerheimintie 1, 00100 Helsinki
2. Bertta Esimerkki (s. 01.01.1981) Liisankatu 1, 00100 Helsinki
Osituksen taustaa
Sopijapuolten avioero on laitettu vireille 01.01.2022. Puolisoilla ei ole avioehtoa ja kaikki puolisoiden omaisuus on avio-oikeuden alaista.
Ositus
Sovimme omaisuutemme osituksesta seuraavaa:
Antti Esimerkki - Varat
Auto 20 000 euroa
As. Oy Aleksanterikatu 13:n osakkeista 1-2 (1/2 omistusosuus) 400 000 euroa
Pankkitili Osuuspankki (000000-11111) 10 000 euroa
Yhteensä 430 000 euroa
Antti Esimerkki - Velat
Asuntolaina Osuuspankki (1/2 vastuuosuus) 130 000 euroa
Yhteensä 130 000 euroa
Antti Esimerkki - Netto-omaisuus
Yhteensä 300 000 euroa
Bertta Esimerkki - Varat
As. Oy Aleksanterikatu 13:n osakkeista 1-2 (1/2 omistusosuus) 400 000 euroa
Arvo-osuustili Osuuspankki (000000-11111) 230 000 euroa
Yhteensä 630 000 euroa
Bertta Esimerkki - Velat
Asuntolaina Osuuspankki (1/2 vastuuosuus) 130 000 euroa
Yhteensä 130 000 euroa
Bertta Esimerkki - Netto-omaisuus
Yhteensä 500 000 euroa
Puolisoiden yhteenlaskettu avio-oikeuden alainen netto-omaisuus
Netto-omaisuus yhteensä 800 000 euroa
Avio-osa 400 000 euroa
Bertta Esimerkki suorittaa tasinkoa 100 000 euroa Antti Esimerkille.
Tilitys
Antti Esimerkki saa:
Auto 20 000 euroa
As. Oy Aleksanterikatu 13:n osakkeista 1-2 (1/2 omistusosuus) 400 000 euroa
Pankkitili Osuuspankki (000000-11111) 10 000 euroa
Rahaa Bertta Esimerkiltä 100 000 euroa
Asuntolaina Osuuspankki (1/2 vastuuosuus) 130 000 euroa
Netto yhteensä 400 000 euroa
Bertta Esimerkki saa:
As. Oy Aleksanterikatu 13:n osakkeista 1-2 (1/2 omistusosuus) 400 000 euroa
Arvo-osuustili Osuuspankki (000000-11111) 230 000 euroa
Asuntolaina Osuuspankki (1/2 vastuuosuus) 130 000 euroa
Maksaa Bertta Esimerkille 100 000 euroa
Netto yhteensä 400 000 euroa
Muut ehdot
Omistus- ja hallintaoikeus jaettuun omaisuuteen siirtyy tämän sopimuksen allekirjoituksella.
Kumpikin osapuoli pitää kaiken hallussaan olevan luettelemattoman henkilökohtaisen irtaimiston.
Tämän sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen avio-oikeuden alainen omaisuus on kokonaisuudessaan jaettu.
Hyväksymme tämän osituksen ja jaon ja sitoudumme olemaan sitä moittimatta eikä meillä kummallakaan ole mitään vaatimuksia toistemme suhteen.
Päivämäärä ja paikka
Helsingissä 02.02.2022
Antti Esimerkki
Bertta Esimerkki
Todistavat
Tarmo Todistaja
Tuula Todistaja
Tee ositussopimus Aatoksessa
Säästä aikaa, hermoja ja rahaa, kun teet osituksen kokonaisuudessaan Aatoksen avioero-palvelussa.
Palvelussa tehtynä ositus on myös varmasti tehty oikein. Lisäksi voit toivoa palvelussa, kuinka omaisuuden jako tapahtuu ja mitä omaisuutta jää avioeron jälkeen.
Osituksen tekeminen maksaa 199 euroa. Voit myös lähettää halutessasi avioerohakemukset palvelun kautta. Käräjäoikeus veloittaa hakemuksen lähettäjältä viranomaismaksut.
Helpota elämääsi ja hoida ositus Aatoksessa.