aatos.

Käytämme palvelussamme evästeitä 🍪

Evästeitä käytetään palvelun kehittämiseen, sivuston liikenteen analysoimiseen ja mainonnan kohdentamiseen. Hyväksy kaikki evästeet tai ota käyttöön vain välttämättömät. Voit muuttaa valintojasi milloin tahansa.

EvästeetTietosuojaseloste

Onko ositus pakko tehdä?

Kaksi henkilöä istuu rannalla
tatu.png
Tatu Mäenpää, juristi (OTM)
11.1.2023 ● 6 minuuttia
Jaa artikkeli
Moni eroava avio­pa­ri jättää osi­tuk­sen suo­rit­ta­mat­ta. Osi­tuk­sen te­ke­mi­nen on kui­ten­kin useim­mis­sa ti­lan­teis­sa suo­si­tel­ta­vaa ja se kan­nat­taa­kin tehdä mah­dol­li­sim­man pian.

Ositus purkaa käy­tän­nös­sä avio-oi­keu­den toisen omai­suu­teen. Omai­suu­den osi­tuk­sel­la tar­koi­te­taan avio­puo­li­soi­den omai­suu­den ja­ka­mis­ta, kun avio­liit­to on päät­ty­nyt. Ilman avio­eron osi­tus­ta ex-puo­li­sol­la­si on edel­leen oikeus omai­suu­tee­si.

Ositus teh­dään läh­tö­koh­tai­ses­ti yh­des­sä puo­li­son kanssa niin sa­not­tu­na so­pi­muso­si­tuk­se­na. Osi­tuk­ses­ta laa­di­taan osi­tus­kir­ja, jonka mo­lem­mat os­a­puo­let tai pe­sän­ja­ka­ja al­le­kir­joit­ta­vat. Osi­tus­kir­ja on hyvä säi­lyt­tää var­mas­sa ja luo­tet­ta­vas­sa pai­kas­sa. Osi­tus­kir­jan ka­toa­mi­nen voi tuot­taa on­gel­mia esi­mer­kik­si kuo­le­man jäl­keen kuo­lin­pe­sän sel­vi­tyk­ses­sä.

Ker­rom­me 8 syytä, miksi ositus kan­nat­taa tehdä avio­eron jäl­keen mah­dol­li­sim­man pian.

Voiko osi­tuk­sen jättää te­ke­mät­tä?

Avio­eron osi­tus­ta ei lain mukaan ole pakko tehdä. Laki vel­voit­taa osi­tuk­sen toi­mit­ta­mi­seen ai­noas­taan sil­loin, kun toinen puo­li­sois­ta sitä vaatii. Mää­rä­ai­kaa osi­tus­vaa­ti­muk­sen esit­tä­mi­sel­le ei ole. Ositus voi­daan siis tehdä vielä vuosia avio­eron jäl­keen.

Moni jät­tää­kin osi­tuk­sen te­ke­mät­tä joko tar­koi­tuk­sel­la tai tar­koi­tuk­set­to­mas­ti.

Ylei­sim­piä syitä, miksi ositus jää te­ke­mät­tä

  • Pa­rem­min so­pi­vaan ajan­koh­taa ei kos­kaan tule
  • So­pui­sas­ti eroava pa­ris­kun­ta saat­taa sopia omai­suu­den jaosta vain suul­li­ses­ti
  • Eron rii­tai­suus, pas­sii­vi­suus tai ha­lut­to­muus aloit­taa osi­tus­ta
  • Avio­liit­to­lain sään­nök­siä osi­tuk­ses­ta ei tun­ne­ta

Lain sil­mis­sä ositus on kui­ten­kin suo­ri­tet­tu vasta, kun siitä on ole­mas­sa osi­tus­kir­ja, joka on al­le­kir­joi­tet­tu.

Ositus vuosia avio­eron jäl­keen

Ositus voi­daan tehdä vielä vuosia avio­eron jäl­keen­kin. Osi­tuk­ses­ta tulee kui­ten­kin ajan ku­lues­sa vai­keam­paa, joten se kan­nat­taa tehdä pian avio­eron jäl­keen.

Et ole tur­vas­sa puo­li­so­si mah­dol­li­sel­ta osi­tus­vaa­ti­muk­sel­ta ennen kuin vi­ral­li­nen osi­tus­kir­ja on laa­dit­tu.

Vain osi­tus­kir­ja ni­mit­täin takaa osi­tuk­sen oi­keu­del­li­sen si­to­vuu­den ja var­mis­taa, ettei jo tehtyä osi­tus­ta voida myö­hem­min vaatia muu­tet­ta­vak­si. Osi­tus­kir­jan re­kis­te­röi­mäl­lä voit myös saada suojaa en­ti­sen puo­li­so­si vel­ko­jia vas­taan.

1. Mitä enem­män asioi­ta lykkää, sitä vai­keam­mak­si ne muut­tu­vat

Useim­mi­ten asioi­den aikaan saa­mi­nen muut­tuu yhä vai­keam­mak­si, mitä kau­em­min niiden te­ke­mi­ses­sä vii­vyt­te­lee. Sama pätee osi­tuk­seen.

Eten­kin vai­kean eron jäl­keen osi­tuk­sen te­ke­mi­nen saat­taa tuntua ras­kaal­ta. Vaikka osi­tuk­sen te­ke­mi­nen ei tun­tui­si kiin­nos­ta­val­ta tai tär­keäl­tä, kan­nat­taa se kui­ten­kin laatia mah­dol­li­sim­man pian alta pois. Mikäli lyk­käät osi­tuk­sen te­ke­mis­tä esi­mer­kik­si odot­taen so­pi­vam­paa ajan­koh­taa, saat­taa ositus lo­pul­ta jäädä ko­ko­naan te­ke­mät­tä.

Jos pa­ris­kun­ta ei saa osi­tus­ta tehtyä kes­ke­nään, kan­nat­taa avuksi ottaa pe­sän­ja­ka­ja. On kui­ten­kin hyvä huo­mioi­da, että pe­sän­ja­ka­ja nostaa aina avio­eron kus­tan­nuk­sia mer­kit­tä­väs­ti. Tämä johtuu siitä, että pe­sän­ja­ka­ja las­kut­taa tun­ti­ve­loit­tei­ses­ti.

Lue lisää: mitä osi­tuk­sen so­vit­te­lu tar­koit­taa?

2. Avio-oikeus puo­li­soon ei lakkaa ilman osi­tus­ta

Ositus päät­tää avio­va­ral­li­suus­suh­teen puo­li­soi­den vä­lil­lä. Voisi sanoa, että ositus ikään kuin vii­meis­te­lee eron.

Ilman osi­tus­ta puo­li­soi­den avio-oikeus toi­siin­sa jatkuu eli ex-puo­li­soil­la on edel­leen oikeus tois­ten­sa omai­suu­teen avio­lii­ton päät­tyes­sä.

Mikäli haluat myydä omaa omai­suut­ta­si, esi­mer­kik­si si­joi­tusa­sun­to­si, voit joutua pyy­tä­mään lupaa ex-puo­li­sol­ta­si omai­suu­den myy­mi­seen.

Lue lisää: Näin sel­viät rii­tai­sas­ta osi­tuk­ses­ta

3. Saatat jäädä paitsi ta­sin­gos­ta

Puo­li­sois­ta vä­hä­va­rai­sem­pi on yleen­sä oi­keu­tet­tu saa­maan toi­sel­ta puo­li­sol­ta ta­sin­koa osi­tuk­ses­sa.

Osi­tuk­ses­sa puo­li­soi­den avio­va­ral­li­suus las­ke­taan yhteen ja jae­taan tasan. Ta­sin­koa mak­se­taan tämän las­kel­man pe­rus­teel­la.

Esi­merk­ki: Ta­sin­ko ilman avio­eh­toa

Jos Matin avio-oi­keu­den alai­sen omai­suu­den arvo on 150 000 euroa ja Kaisan 100 000 euroa, on heidän yh­teen­las­ket­tu avio­va­ral­li­suu­ten­sa summa 250 000 euroa.

Kun tämä summa jae­taan tasan, saavat mo­lem­mat os­a­puo­let 125 000 euroa. Koska Matti on puo­li­sois­ta va­rak­kaam­pi tulee hänen maksaa Kai­sal­le ta­sin­koa 150 000 € - 125 000 € = 25 000 €.

Mikäli osi­tus­ta ei suo­ri­te­ta, saatat jäädä paitsi ta­sin­gos­ta. Summa voi olla suuri, eten­kin mikäli puo­li­so oli huo­mat­ta­vas­ti va­rak­kaam­pi.

💡 Ta­sin­gon suu­ruu­teen vai­kut­taa kui­ten­kin esi­mer­kik­si avio­eh­to avio­puo­li­soi­den tahdon mukaan.

⚠️ Mikäli toi­sel­la tai kum­mal­la­kin avio­pa­reis­ta on velkaa, ote­taan se huo­mioon osi­tuk­ses­sa. Velka mää­rit­tää, kuinka paljon omai­suut­ta tulee yli­pään­sä jaet­ta­vak­si.

4. Ex-puo­li­son osak­kuus kuo­lin­pe­säs­sä voi yl­lät­tää

Pe­rin­tö­kaa­ren mukaan puo­li­so – riip­pu­mat­ta siitä, onko kyse en­ti­ses­tä vai ny­kyi­ses­tä puo­li­sos­ta – on kuo­lin­pe­sän osakas siihen saakka, kunnes ositus on tehty.

Eten­kin sil­loin, mikäli ero en­tis­ten puo­li­soi­den vä­lil­lä oli rii­tais­ta ja muiden kuo­lin­pe­sän osak­kai­den välit vain­ajan en­ti­seen puo­li­soon eivät ole hyvät, voi olla hy­vin­kin ikävä ti­lan­ne, kun ex-puo­li­so il­mes­tyy vaa­ti­maan oi­keuk­si­aan kuo­lin­pe­säs­sä.

Kuo­lin­pe­sän osak­kaat vas­taa­vat yh­des­sä kuo­lin­pe­sän hal­lin­nos­ta ja hal­lit­se­vat yh­des­sä kuo­lin­pe­sän omai­suut­ta. Li­säk­si osak­kaal­la on oikeus ajaa kan­net­ta kuo­lin­pe­sän hy­väk­si.

Ex-puo­li­so on kuo­lin­pe­sän osak­kaa­na myös kut­sut­ta­va pe­run­kir­joi­tus­ti­lai­suu­teen.

5. Ositus vai­kut­taa pe­rit­tä­vän jää­mis­töön

Osi­tuk­sen lop­pu­tu­lok­sel­la on myös vai­ku­tus­ta pe­rit­tä­vän jää­mis­tön suu­ruu­teen, sillä vain­ajan jää­mis­tös­tä saa­te­taan joutua mak­sa­maan ta­sin­koa.

Siten esi­mer­kik­si pe­ril­li­set tai pe­rit­tä­vä itse ei voi olla varma jää­mis­tön­sä suu­ruu­des­ta, mikä voi han­ka­loit­taa esi­mer­kik­si tes­ta­men­tin laa­ti­mis­ta.

6. Avio-oi­keu­den alai­sen omai­suu­den sel­vit­tä­mi­nen han­ka­la­loi­tuu

Te­ke­mät­tä jää­nees­sä osi­tuk­ses­sa piilee myös riski siitä, että en­ti­nen puo­li­so vaatii sen te­ke­mis­tä myö­hem­min, ehkä jopa vuo­sien päästä.

Vuo­sien jäl­keen on han­ka­laa sel­vi­tää, mikä omai­suus kuului avio-oi­keu­den pii­riin. Näin ositus voi muut­tua huo­mat­ta­vas­ti mo­ni­mut­kai­sem­mak­si pro­ses­sik­si kuin, mitä se olisi ollut, jos sen olisi suo­rit­ta­nut heti eron jäl­keen.

Pääset siis huo­mat­ta­vas­ti hel­pom­mal­la, mikäli toi­mi­tat osi­tuk­sen mah­dol­li­sim­man pian eron jäl­keen.

7. Ositus jää pe­ril­lis­ten har­teil­le

Mikäli osi­tus­ta ei ikinä toi­mi­tet­tu, jää sen toi­mit­ta­mi­nen vii­me­kä­des­sä pe­ril­li­sil­le vain­ajan jää­mis­tön sel­vit­tä­mi­sen yh­tey­teen.

Omai­suu­den ositus on teh­tä­vä ennen pe­rin­nön­ja­koa. Te­ke­mäl­lä osi­tuk­sen heti eron jäl­keen sääs­tät myös pe­ril­li­se­si yli­mää­räi­sel­tä pään­vai­val­ta.

8. Omai­suu­den ar­von­nousu voi vai­kut­taa osi­tuk­sen lop­pu­tu­lok­seen yl­lät­tä­väs­ti

Osi­tuk­sen te­ke­mät­tä jät­tä­mi­sen yl­lät­tä­vä­nä seu­rauk­se­na voi olla, että olet tah­to­mat­ta­si ker­ryt­tä­nyt en­ti­sen puo­li­so­si omai­suut­ta.

Mikäli ositus teh­dään vasta vuo­sien päästä erosta, voi olla, että puo­li­soi­den va­ral­li­suus­suh­de on muut­tu­nut yl­lät­tä­väs­ti esi­mer­kik­si siksi, että avio­va­ral­li­suu­teen kuu­lu­van kiin­teis­tön arvo on nous­sut ku­lu­nei­den vuo­sien aikana.

Tämä voi tar­koit­taa jopa sitä, että puo­li­sois­ta se, joka ai­em­min olisi oi­keu­tet­tu ta­sin­koon, voi joutua sen mak­sa­jak­si ar­von­nousun seu­rauk­se­na.

Vältä omai­suu­den arvon nousus­ta ai­heu­tu­vat on­gel­mat

Ositus kan­nat­taa­kin tehdä usein vii­vy­tyk­set­tä, jos omis­tat ar­vok­kai­ta omai­suuse­riä, kuten asun­non. Näin pystyt hel­pot­ta­maan osi­tus­ta ja pie­nen­nät usein mah­dol­lis­ta ta­sin­gon­mak­su­vel­vol­li­suut­ta­si.

Ta­sin­koa mak­sa­va puo­li­so saa päät­tää, mitä omai­suut­ta hän luo­vut­taa ta­sin­ko­na.

Tästä huo­li­mat­ta ar­von­nousus­ta ai­heu­tu­nut suuri ta­sin­gon­mak­su­vel­vol­li­suus voi olla on­gel­mal­li­nen: ar­von­nousu voi johtaa esi­mer­kik­si siihen, että puo­li­son on pakko myydä itse omis­ta­man­sa asunto, jotta hän saa rahat ta­sin­gon mak­sa­mis­ta varten.

💡 Vinkki: Osi­tus­las­kel­man laa­ti­mi­nen on­nis­tuu hel­pos­ti Aa­tok­sen säh­köi­ses­sä pal­ve­lus­sa.

Miten puo­li­soi­den omai­suu­den arvo las­ke­taan?

Osi­tuk­ses­sa jaet­ta­vat varat ar­vos­te­taan läh­tö­koh­tai­ses­ti osi­tuk­sen toi­mi­tus­het­ken mukaan. Jaet­ta­vaan omai­suu­teen kuu­lu­vat omai­suuse­rät mää­räy­ty­vät siis avio­eron vi­reil­le­tu­lo­het­ken mukaan, mutta niiden ar­vos­sa ta­pah­tu­neet muu­tok­set huo­mioi­daan osi­tuk­ses­sa.

Esi­merk­ki: ke­sä­mök­ki ja ositus

Jos omis­tat ke­sä­mö­kin, jonka olet hank­ki­nut ennen avio­eron vi­reil­le­tu­lo­het­keä, ke­sä­mök­ki kuuluu osi­tuk­ses­sa jaet­ta­vaan omai­suu­teen.

Jos ke­sä­mö­kin arvo on kui­ten­kin ollut avio­eron vi­reil­le­tu­lo­het­kel­lä 50 000 euroa, ja sen arvo on osi­tuk­sen toi­mi­tus­het­kel­lä 80 000 euroa, kat­so­taan ke­sä­mö­kin ar­vok­si osi­tuk­ses­sa 80 000 euroa.

Vas­taa­val­la ta­val­la ar­von­alen­tu­mi­set ote­taan myös huo­mioon, eli jos ke­sä­mö­kin arvo on las­ke­nut osi­tuk­sen toi­mi­tus­het­keen men­nes­sä, sen ar­vok­si kat­so­taan tämä las­ke­nut arvo.

Omai­suus ar­vos­te­taan läh­tö­koh­tai­ses­ti aina käyvän myyn­tiar­von mu­kai­ses­ti: omai­suus­koh­teil­le an­ne­taan siis osi­tuk­ses­sa se arvo, joka vastaa niiden to­den­nä­köis­tä myyn­ti­hin­taa osi­tuk­sen toi­mi­tus­het­kel­lä.

Osi­tuk­sen hel­pot­ta­mi­sek­si kan­nat­taa­kin pyytää myös ajan­ta­sai­set hinta-arviot suu­rim­mis­ta jaet­ta­vis­ta omai­suuse­ris­tä, kuten asun­nos­ta tai ajo­neu­vois­ta. Jos pääset puo­li­so­si kanssa sopuun osi­tuk­ses­ta, voitte myös sopia kes­ke­nän­ne omai­suuse­rien tar­kem­mas­ta ar­vos­ta.

Mitä jos toinen puo­li­so kuolee ennen osi­tus­ta?

Osi­tus­kir­jan puut­tu­mi­nen ai­heut­taa on­gel­mia vii­meis­tään toisen puo­li­son kuol­les­sa, sillä eloon­jää­nyt puo­li­so kuuluu täl­löin kuol­leen puo­li­son kuo­lin­pe­sään.

Osi­tuk­sen te­ke­mät­tä jät­tä­mi­nen voi ai­heut­taa myö­hem­min on­gel­mia, vaikka puo­li­sot oli­si­vat kes­ke­nään so­vus­sa omai­suu­den jaosta: kuol­leen puo­li­son pe­ril­li­set voivat ni­mit­täin myös vaatia osi­tus­ta toi­mi­tet­ta­vak­si.

Vuosia avio­eron jäl­keen tehty ositus on usein vai­ke­aa

Voit hel­pot­taa osi­tuk­sen te­ke­mis­tä hank­ki­mal­la tar­vit­ta­vat asia­kir­jat kai­kes­ta jaet­ta­vas­ta omai­suu­des­ta, kuten pan­kis­sa ole­vis­ta ti­leis­tä ja mah­dol­li­sis­ta ve­lois­ta. Koska jaet­ta­va omai­suus mää­räy­tyy avio­eron vi­reil­le­tu­lo­het­ken mukaan, kan­nat­taa nämä tiedot pyytää avio­eron vi­reil­le­tu­lo­päi­vään asti.  Tar­vit­ta­vien ti­li­tie­to­jen hank­ki­mi­nen vuo­sien jäl­keen voi kui­ten­kin olla haas­ta­vaa.

Osi­tus­ta voi vai­keut­taa myös se, että monet avio­eron vi­reil­le­tu­lo­het­kel­lä omis­te­tut omai­suuse­rät ovat voi­neet jo vaih­tua toi­sek­si. Esi­mer­kik­si ke­sä­mök­ki on voitu jo myydä, ja ostaa osalla ra­hois­ta pur­je­ve­ne. Loput rahat on voitu käyt­tää mat­kai­luun.

Jaet­ta­van omai­suu­den tarkka mää­rit­tä­mi­nen onkin vuo­sien jäl­keen yleen­sä vai­ke­aa. Eri­tyi­ses­ti ta­sin­gon­mak­su­vel­vol­li­suus voi olla on­gel­mal­li­nen, jos puo­li­so ei enää omista jaon pe­rus­tee­na olevaa omai­suut­ta.

Voi­daan­ko osi­tus­ta koh­tuul­lis­taa?

Osi­tus­ta voi­daan so­vi­tel­la, jos omai­suu­den ja­ka­mi­nen suo­raan lain kir­jai­men mukaan joh­tai­si koh­tuut­to­maan lop­pu­tu­lok­seen. Puo­li­soi­den avio-oi­keut­ta ja sen laa­juut­ta voi­daan esi­mer­kik­si ra­joit­taa.

Osi­tuk­sen so­vit­te­lu voisi tulla ky­see­seen esi­mer­kik­si sil­loin, jos toisen puo­li­son omis­ta­man yri­tyk­sen arvo olisi kas­va­nut huo­mat­ta­vas­ti avio­eron jäl­keen.

Osi­tuk­sen so­vit­te­lu­tar­ve ar­vioi­daan ta­paus­koh­tai­ses­ti, ja osi­tuk­sen mah­dol­li­ses­ta koh­tuul­lis­ta­mi­ses­ta päät­tää en­si­si­jai­ses­ti pe­sän­ja­ka­ja. Pe­sän­ja­ka­jan rat­kai­sus­ta voi­daan kui­ten­kin va­lit­taa kä­rä­jä­oi­keu­teen.

Voit tehdä osi­tuk­sen hel­pos­ti Aa­tok­sen verk­ko­pal­ve­lus­sa

Tie­sit­kö, että voit tehdä osi­tuk­sen hel­pos­ti ja edul­li­ses­ti Aa­tok­sen verk­ko­pal­ve­lus­sa?

Lis­taat verk­ko­pal­ve­lus­sa kum­man­kin puo­li­son va­ral­li­suus sekä velat, jol­loin pal­ve­lu laskee au­to­maat­ti­ses­ti ta­sin­gon suu­ruu­den. Voit li­säk­si toivoa, mikäli haluat tietyn omai­suu­den – esi­mer­kik­si auton – säi­ly­vän it­sel­lä­si osi­tuk­sen jäl­keen.

Saat osi­tus­kir­jan luotua pal­ve­lus­sa heti osi­tuk­sen jäl­keen – hin­taan 199 euroa.